Решение

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Могочинский районный суд Забайкальского края в составе судьи Исаевой Н.К., при секретаре Ключевской О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Могоча гражданское дело по иску Крицына Николая Ивановича к Мазурантову Александру Алексеевичу о признании права собственности, Мазурантова Александра Алексеевича к Крицыну Николаю Ивановичу об устранении препятствий в пользовании имуществом, аннулировании регистрации, выселении,

Установил:

    Крицын Н.И. обратился в суд с иском о признании права собственности к Мазурантову А.А., ссылаясь на то, что Дата обезличена года он купил у последнего дом Номер обезличен, расположенный по ... в .... Деньги за дом в сумме 20 000 рублей передал Мазурантову А.А. при свидетелях Перышкине С.В., Рыбакове В.В., получив расписку в их получении. Мазурантов А.А. заверил его, что документы на дом будут оформлены. Он заселился в дом, зарегистрировался в нем, построил гараж, переделал развалившуюся печь, поставил новую входную дверь, оплачивает все налоги. Однако во все последующие годы, в течение 10 лет, Мазурантов А.А. под разными предлогами откладывает оформление дома. В настоящее время сын ответчика требует от него ключи от дома, с угрозой, что если не освободит дом, то он заселится самовольно. Просил признать за ним право собственности на спорный дом.

   Мазурантов А.А. обратился в суд с иском к Крицыну Н.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, аннулировании регистрации, выселении, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... в ..., в котором зарегистрирован ответчик. Соглашения о порядке пользования домом между ним и ответчиком не достигнуто, ответчик членом его семьи не является, проживает в доме без законных на то оснований, добровольно освободить помещение отказывается, в то время как он желает подарить дом сыну.

   Определением от Дата обезличена г. исковые требования сторон объединены в одно производство для совместного рассмотрения.     

   В ходе рассмотрения дела судом истец (ответчик) Крицын Н.И. исковые требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи дома действительной, признать за ним право собственности на дом, прекратить право собственности на указанный дом Мазурантова А.А., взыскать с Мазурантова А.А. судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 2058 руб.71 коп., расходы на представителя в размере 5 000 рублей, исковые требования Мазурантова А.А. к нему не признал, суду пояснил следующее.

    В Дата обезличена году узнал о продаже дома Мазурантовым А.А. за 20 000 рублей, договорился с ним о покупке дома. С указанной целью взял ссуду и 21 мая этого же года передал Мазурантову А.А. деньги в присутствии двух свидетелей. При передаче денег была составлена расписка, подписанная им, Мазурантовым А.А. и двумя свидетелями. После этого он заселился в дом и стал в нем проживать, обустраивал его, в Дата обезличена году по письменному заявлению Мазурантова А.А. зарегистрировался в доме. Оформление сделки затягивалось по разным причинам, первоначально нужны были какие-то справки по несовершеннолетним детям Мазурантова, которого в последующем он видел чаще всего в нетрезвом состоянии. Он прожил в доме до Дата обезличена г., когда к нему пришел сын Мазурантова А.А. и потребовал освободить дом. В настоящее время он проживает в квартире жены, из-за возникшей ситуации в этом году не стал сажать овощи в огороде, однако следит за домом, ставит машину в гараж. При разговоре с женой Мазурантова, который проходил лечение в больнице, он предложил либо оформить сделку, либо вернуть деньги с индексацией, но ни того, ни другого Мазурантовы не хотят. Со своей стороны он выполнил условия договора, состоявшегося в Дата обезличена при покупке дома, поэтому настаивает на заявленных требованиях и просит признать сделку действительной, Мазурантову А.А. в заявленных требованиях отказать.   

   Ответчик (истец) Мазурантов А.А. в судебное заседание не явился, свои интересы в суде доверил представлять Мазурантовой В.А.     

   Представитель Мазурантова А.А. –Мазурантова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Мазурантова А.А. к Крицыну Н.И. уточнила, просила устранить препятствия в пользовании имуществом, аннулировать регистрацию Крицына Н.И. в спорном доме, взыскать с него в пользу Мазурантова А.А. судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска пошлины в размере 200 рублей, расходы на консультацию юриста 500 рублей, требование о выселении не поддерживает, поскольку ответчик Крицын Н.И. в спорном доме в настоящее время не проживает, уточненные исковые требования Крицына Н.И. к Мазурантову А.А. не признала, суду пояснила следующее.

   Дата обезличена году ее бывший супруг Мазурантов А.А., с которым на тот момент она состояла в браке, решил продать доставшийся ему от матери жилой дом. Он предложил свою цену за дом в размере 20 000 рублей, которые Крицын Н.И. ему заплатил в присутствии свидетелей. После этого Мазурантов передал Крицыну документы на дом - свидетельство о праве на наследство по закону, домовую книгу, старый техпаспорт. Согласно договоренности, оформлением документов должны были заниматься она и Крицын Н.И., Мазурантов А.А. должен был только поставить свою подпись при оформлении сделки. Она дала письменное согласие на продажу дома. Поскольку у них с Мазурантовым А.А. на тот момент двое детей были несовершеннолетними, взяла справку-разрешение на продажу дома с органа опеки и попечительства, но никому ее не передавала, взяла также справку с налоговой инспекции, заказала техпаспорт. Согласно договоренности, Крицын Н.И. должен был оплачивать расходы, связанные со сбором документов. Со временем стало известно, что Крицын Н.И. пристроил к дому гараж, жил в доме непостоянно, там жили другие люди. Мазурантову это не нравилось, но Крицыну он ничего не говорил, поскольку вырученные за дом деньги были уже потрачены. В дальнейшем они с мужем развелись, однако проживают вместе в ее квартире. В настоящее время Мазурантов болеет, желает проживать в своем доме, в котором до настоящего времени зарегистрирован, оформлять сделку он отказывается, поскольку спорный дом это его единственное жилье. Мазурантов считает, что Крицын использовал дом, в том числе сдавал другим лицам для проживания, поэтому возвращать деньги Крицыну не должен. Просит удовлетворить требования Мазурантова А.А., а Крицыну Н.И. в заявленных требованиях отказать.  

   Свидетель Крицына В.Е. суду показала, что ее муж Крицын Н.И. до брака приобрел дом у Мазурантова А.А. за 20 000 рублей, она помогала ему оформлять ссуду для этой цели. Оформление сделки Мазурантовы обещали «попозже», при обращении Мазурантова говорила, чтобы обращались к мужу, а тот наоборот говорил, чтобы решали вопросы с нею. Муж проживал в доме с конца Дата обезличена года и до Дата обезличена г., она вместе с ним жила в этом же доме Дата обезличена года, как зарегистрировали брак. Дом посторонним лицам они никогда не сдавали, был период, когда они уезжали в санаторий, после чего муж лежал в больнице, затем она долго ухаживала за ним, на период ухода переселялись в ее благоустроенную квартиру. В доме в это время жил иногородний знакомый мужа по работе, который присматривал за домом, платил только за потребленное самим же электричество. Расчетная книжка по электроэнергии заведена на имя мужа, задолженности они не имеют, в том числе по налогам за дом.                

   Свидетель Гара С.В. показал, что с Крицыным знаком 4-5 лет, познакомились по работе. В Дата обезличена гг. попросился пожить у Крицына в его доме по ..., поскольку вагончики для жилья по месту работы сгорели. Жил у Крицына около 2 лет, Крицын жил в этом же доме, вел себя как хозяин, плату за проживание с него не брал.  

   Свидетель Цугунова М.В. показала, что как к работнику администрации городского поселения «Могочинское» к ней обращалась Крицына В.Е. с вопросом оформления земельного участка по ... в .... Поскольку дом на ее мужа не оформлен, она разъяснила ей, что до оформления сделки купли-продажи дома невозможно и оформление документов на земельный участок. Ей лично известно, что Крицын приобрел у Мазурантова дом за 20 000 рублей в 1999 году, жил в нем до весны текущего года, построил там гараж. Со слов Крицыных знает, что Мазурантов откладывал оформление сделки, обещая оформить «попозже», конкретной причины не называл. В начале Дата обезличена г. в администрации была Мазурантова В.А., которая на ее вопрос пояснила, что нужно как-то оформить сделку с Крицыным.

   Свидетель Перышкин С.В. показал, что с Крицыным Н.И. знаком с начала 90-х годов. Знает, что он искал жилье, а затем договорился купить дом у Мазурантова. О покупке Крицыным Н.И. дома узнал в середине Дата обезличена года. Деньги за дом в размере 20 000 рублей Крицын передавал Мазурантову при нем и Рыбакове, была составлена расписка. После этого Крицын переехал в купленный дом, стал делать там ремонт, строить гараж. В этом доме он часто бывал один и с семьей, видел, что Крицын живет в нем, 2 года подряд сажал у Крицына картофель. После возникшего весной Дата обезличена г. конфликта Крицын живет с женой по другому адресу. Первоначально Крицын говорил ему, что оформление дома задерживается из-за отсутствия у Мазурантова документов – то того нет, то другого. В последующем он полагал, что Крицын оформил дом, но весной Дата обезличена г. узнал, что Мазурантов хочет забрать его у Крицына, в течение 10 лет никаких претензий не было.      

    Заслушав пояснения истца (ответчика») Крицына Н.И. и его представителя Лукина В.А., представителя истца (ответчика) Мазурантова А.А. Мазурантову В.А., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Крицына Н.И. подлежащими удовлетворению, а исковые требования Мазурантова А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как видно из материалов дела и пояснений сторон, в Дата обезличена году Мазурантов А.А. решил продать Крицыну Н.И. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом за предложенную им самим сумму.

   В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п.1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ст.555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.  

   Исходя из смысла статей 454 и 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, а покупатель –принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

   В соответствии со ст.162 ГК РФ в случаях, прямо установленных в  законе несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

   В силу ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

   При этом в случае уклонения стороны от регистрации сделки действует ограничение, предусмотренное ч.3 ст.165 ГК РФ: суд вправе удовлетворить соответствующее требование только тогда, когда были соблюдены все требования к форме сделки.    

   Согласно расписки от Дата обезличена г. Мазурантов А.А. получил от Крицына Н.И. в уплату за дом Номер обезличен по ... в ... 20 000 рублей л.д.5). Расписка подписана сторонами.

   Представитель истца (ответчика) Мазурантова А.А. –Мазурантова В.А. признала в судебном заседании, что Мазурантов А.А. в Дата обезличена действительно продал Крицыну Н.И. принадлежащий ему дом, указанный в расписке за указанную в этой же расписке цену.

   Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и свидетелем Перышкиным С.В., присутствовавшим при передаче денег и поставившим в расписке свою подпись.

   Это же обстоятельство подтвердили свидетели Крицына В.Е., Цугунова М.В.

    Оценивая расписку на листе дела 5 как доказательство, суд считает, что сторонами требования к форме сделки соблюдены, поскольку в расписке, подписанной обеими сторонами, указаны данные, позволяющие определить адрес дома и его стоимость, а также то, что оговоренная сумма передана покупателем продавцу полностью.

  Как установлено судом, передав деньги, Крицын Н.И. принял приобретенное имущество, поскольку вселился в дом, проживал в нем до марта Дата обезличена., владеет им и в настоящее время. После получения денег Мазурантов А.А. передал Крицыну Н.И. часть документов на имущество, включая свидетельство о праве на наследство по закону, домовую книгу, расчетные книжки; в Дата обезличена года дал письменное согласие на регистрацию покупателя в проданном доме, что подтверждается адресной справкой от Дата обезличена г.

    В судебном заседании также установлено, что продавец дома Мазурантов А.А. оформить сделку купли-продажи отказывается, уклоняясь от ее оформления, поскольку, как указано в исковом заявлении, желает подарить дом сыну.

   При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Крицына Н.И. к Мазурантову А.А. о признании сделки действительной, признании права собственности на дом, прекращении права собственности на дом Мазурантова А.А.

   По вышеизложенным основаниям уточненные требования Мазурантова А.А. к Крицыну Н.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, аннулировании регистрации удовлетворению не подлежат.    

   В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

  В связи с чем требования Крицына Н.И. о взыскании 2 078 рублей, затраченных на оплату госпошлины при подаче заявления в суд, подлежат удовлетворению.

   Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

   Требования Крицына Н.И. о взыскании с Мазурантова А.А. в свою пользу 5 000 рублей в возмещение расходов на представителя, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме, как обоснованные и подтвержденные документально.       

   Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

  Исковые требования Крицына Николая Ивановича к Мазурантову Александру Алексеевичу о признании сделки действительной, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

  Признать действительной сделку купли-продажи дома Номер обезличен по ... в ... края между Крицыным Николаем Ивановичем и Мазурантовым Александром Алексеевичем.

  Признать за Крицыным Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью 42, 6 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенный по ... в ... края.

   Прекратить право собственности Мазурантова Александра Алексеевича на жилой дом Номер обезличен общей площадью 42, 6 кв.м., жилой площадью 22, 3 кв.м., расположенный по ... в ... края.

  Взыскать с Мазурантова Александра Алексеевича в пользу Крицына Николая Ивановича возврат госпошлины 2058 рублей 71 коп., расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, а всего 7 058 рублей 71 коп.

  В исковых требованиях Мазурантова Александра Алексеевича к Крицыну Николаю Ивановичу об устранении препятствий в пользовании имуществом, аннулировании регистрации отказать.

  Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

  Судья:                                      Исаева Н.К.