Дело № 2-410-2010 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Могоча 13 октября 2010 года Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Каверина С.А., при секретаре судебного заседания Бабенко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Тамары Петровны к Малагиной Ольге Михайловне и Малагиной Татьяне Михайловне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Могочинской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре под Номер обезличен, она приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные в ..., микрорайон ..., дом Номер обезличен, ..., .... Однако указанная сделка в соответствии с действующим законодательством в регистрирующем органе – Могочинском бюро технической инвентаризации зарегистрирована не была. Приобретенный ею земельный участок площадью 843,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежал продавцу Малагиной Ольге Михайловне на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства на право собственности на землю серии РФ Номер обезличен. При совершении сделки купли-продажи нотариусом Могочинской нотариальной конторы на указанном свидетельстве была выполнена запись следующего содержания: «по договору купли-продажи собственником земли проходит Кузнецова Тамара Петровна», имеется дата, подпись и печать. Однако указанные действия нотариуса не являются основанием для приобретения ею права собственности на спорный земельный участок. Согласно справки администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, приобретенная ею квартира по адресу: ..., микрорайон ... ..., ..., ... ..., после проведения работ по упорядочиванию названий улиц и присвоению номеров жилым строениям и объектам недвижимости в настоящее время по документам расположена в ..., микрорайон ..., ..., ..., ..., на балансе администрации сельского поселения «Тупикское» не находится. Иные сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют. Считая себя, согласно условий сделки, добросовестным приобретателем недвижимого имущества, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., и земельный участок площадью 843,4 кв.м., расположенные в ..., ..., ..., ..., ... Забайкальского края. В судебном заседании истица Кузнецова Т.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам дела дала суду пояснения, аналогичные изложенному в иске, добавив, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры и земельного участка длительное время не принимала мер к государственной регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество в силу юридической неграмотности. До настоящего времени с ответчиками Малагиной О.М. и Малагиной Т.М. она поддерживает связь, последние в телефонном разговоре ее заверили, что претензий к ней по поводу ранее совершенной сделки не имеют, на спорную квартиру и земельный участок не претендуют. Кроме того, ее дети Я.А.В. А.В., К.А.В. и К.Н.В. на указанное недвижимое имущество также не претендуют. Просит суд признать за ней, единолично, право собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., и земельный участок площадью 843,4 кв.м., расположенные в ..., микрорайн ..., ..., ..., ... Забайкальского края. Ответчики Малагина О.М. и Малагина Т.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили письменное заявление о том, что с иском не согласны, так как суть исковых требований им не понятна. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истица согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ. Выслушав доводы истицы, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу абз.1, 3 ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В судебном заседании из пояснений истицы Кузнецовой Т.П., а также из материалов дела, достоверно установлено, что на основании договора от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Могочинской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре под Номер обезличен, она приобрела у Малагиной О.М. и Малагиной Т.М. в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные в с... дом Номер обезличен, ..., .... Однако указанная сделка в соответствии с действующим законодательством в регистрирующем органе – Могочинском бюро технической инвентаризации зарегистрирована не была. Приобретенный истицей земельный участок площадью 843,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежал ответчице (продавцу) Малагиной Ольге Михайловне на основании постановления Главы администрации МР «...» ... от Дата обезличена года Номер обезличен, и свидетельства на право собственности на землю серии РФ Номер обезличен. При совершении сделки купли-продажи нотариусом Могочинской нотариальной конторы на указанном свидетельстве была выполнена запись следующего содержания: «По договору купли-продажи собственником земли проходит Кузнецова Тамара Петровна», имеется дата, подпись и печать л.д. 14-15), однако, указанные действия нотариуса не являются основанием для оформления истицей права собственности на спорный земельный участок. Свидетель Гавриленко В.В., соседка истицы, суду показала, что ей известно о том, что в январе 1998 года истица Кузнецова Т.П. по договору купли-продажи приобрела у ответчиков Малагиной О.М. и Малагиной Т.М. в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные в ..., ..., дом Номер обезличен, ..., ..., однако, до настоящего времени не зарегистрировала свое права собственности на данное недвижимое имущество из-за незнания законов, а также по причине длительной болезни. Уточнила, что на момент заключения сторонами вышеуказанной сделки она (Г.В.В.) проживала и сейчас живет в спорном двухквартирном доме, знает, что, истица открыто и добросовестно длительное время владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, какого-либо конфликта между сторонами по поводу данного имущества нет. В начале октября 2010 года лично общалась по телефону с ответчицей Малагиной О.М., которая ей сообщила, что на спорную квартиру и земельный участок с дочерью Малагиной Т.М. не претендуют, претензий к истице не имеют. Свидетель Яковлева А.В., дочь истицы, об обстоятельствах приобретения ее матерью спорной квартиры и земельного участка, взаимоотношениях истицы и ответчиков, дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Гавриленко В.В., добавив, что она, ее брат Кузнецов А.В., и сестра Калугина Н.В. на спорное недвижимое имущество не претендуют. Согласно справки администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, приобретенная Кузнецовой Т.П. квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., после проведения работ по упорядочиванию названий улиц и присвоению номеров жилым строениям и объектам недвижимости на территории муниципального района «...» в 2001 году, на основании Постановления ...ной Думы от Дата обезличена года Номер обезличен «Об упорядочении названий улиц и присвоении номеров жилым строениям и объектам недвижимости в ...», в настоящее время расположена в ..., микрорайон ..., ..., ..., .... л.д. 11) Согласно кадастровому и техническому паспортам, в ..., микрорайон ... ..., ..., ... Забайкальского края, находится жилое помещение - квартира, общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м., жилой площадью – 32,7 кв. м. л.д. 4-10), а также земельный участок площадью 843,4 кв.м., с кадастровым номером 75:26:050101:53. По информации Главы администрации сельского поселения «Тупикское» от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что квартира, в которой зарегистрирована по месту жительства Кузнецова Т.П., а именно расположенная в с...., ..., ..., ..., ... Забайкальского края, на балансе указанного сельского поселения не числится. л.д. 18) Выпиской из Реестра объектов технического учета Могочинского филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» подтверждается, что данных о правообладателе на квартиру, расположенную в ..., мкр.... ..., ..., ... Забайкальского края, не имеется. л.д. 16) Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру, расположенную в ..., мкр..., ..., ..., ... Забайкальского края, отсутствуют. л.д. 17) Объекты недвижимого имущества – квартира и земельный участок, расположенные в ..., мкр..., ..., ..., ... Забайкальского края, переданы истице ... договору купли-продажи от Дата обезличена года прежними владельцами – ... л.д. 12), с указанного времени находятся во владении и пользовании истицы, что также подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ Номер обезличен. л.д. 14-15) Непринятие истицей мер к своевременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного от 30 января 1998 года вызвано незнанием последней положений действующего законодательства. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Кузнецовой Тамары Петровны основанными на законе, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1. Исковые требования Кузнецовой Тамары Петровны удовлетворить. 2. Признать за Кузнецовой Тамарой Петровной право собственности на квартиру общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., и земельный участок площадью 843,4 кв.м., расположенные в ..., микрорайн ..., ..., ..., ... Забайкальского края. 3. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения его копии. 4. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.А. Каверин . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .н