РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Могоча 05 мая 2010 г Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Казанцевой В.А., при секретаре Кравченко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» к Азимзаде Гошгар Алирасим оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2052 236 руб. 86 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1434635 руб. 99 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом – 362 775 руб. 26 коп., начисленные пени в размере 254825 руб. 61 коп., а также начиная с 11.03.2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1434635 руб. 99 коп.; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1601000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа №-ИЗ,11-07 от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику-залогодателю Азимзаде Гошгару Алирасим оглы кредитный потребительский кооператив «СкопиДом» предоставил ипотечный заем в размере 1440000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 48,90 кв.м., жилой площадью - 34,20 кв.м. Заем в сумме 1 440 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1601000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оценки», отчет об оценке №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу первоначальному залогодержателю – Кредитному потребительскому кооперативу «СкопиДом». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является «Иркутское региональное жилищное агентство». Задолженность ответчика по состоянию на 10.03.2010 г. составляет 2052 236 руб. 86 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1434 635 руб. 99 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 362 775 руб. 26 коп., начисление пени в размере 254 825 руб. 61 коп. Представитель истца по доверенности Сенина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, требования истца поддерживает в полном объеме, закончить дело заключением мирового соглашения не желает. Ответчик Азимзаде Г.А.о в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, возражений против удовлетворения требований истца не представил. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или ровное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата своей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа №-ИЗ/11-07 от 08.11. 2007 г. заемщику Азимзаде Гошгару Алирасим оглы кредитный потребительский кооператив «СкопиДом» предоставил ипотечный заем в размере 1 440 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 48,90 кв.м, жилой - 34,20 руб. Заем в сумме 1 440 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Агинскому Бурятскому автономному округу первоначальному залогодержателю – Кредитному потребительскому кооперативу «СкопиДом». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является «Иркутское региональное жилищное агентство» (л.д. 22-34). Начиная с 01 июня 2008 г., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, требований ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся. Требования истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ответчиком не исполнены. В связи с неисполнением обязательств истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, полученное лично ответчиком (л.д. 42). Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа не предоставлено. Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 10 марта 2010 года составляет 2052 236 руб. 86 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 434 635 руб. 99 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом -362775 руб. 26 коп., сумма начисленной пени в размере 254 825 руб. 61 коп. Расчеты, представленные истцом, судом проверены и признаны обоснованными, никем не оспариваются. Требования истца о взыскании процентов на будущее время, исходя из 13,75 % годовых на невозвращенную сумму кредита, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты кредитору денежных средств, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрено ст.395 ГК РФ. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Исходя из смысла ст. 348 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.54 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем : суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации ; являющееся предметом ипотеки имущество ; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание ; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Определяя начальную стоимость заложенного имущества на торгах, истец просит установить ее в размере 1601000 руб., ответчик возражений не имеет. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 УПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» удовлетворить частично. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу истца - ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», из стоимости заложенного имущества на сумму 2052236 ( два миллиона пятьдесят две тысячи двести тридцать шесть) руб. 86 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1434 635 руб. 99 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 362 775 руб. 26 коп., сумма начисленной пени - 254825 руб. 61 коп, а также, начиная с 16.03.2010 г. и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом, исходя из 13, 75 % годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 11434635 руб. 99 коп. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере 1 601 000 рублей. Взыскать с Азимзаде Гошгара Алирасим оглы в пользу ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4000 руб. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение 10 дней. Судья В.А. Казанцева