Дело № 2-334-2010 года

Решение

Именем Российской Федерации

г.Могоча 25 августа 2010 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Каверина С.А.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова Сергея Михайловича к Кареповой Диане Александровне о признании перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 49,5 кв.м., расположенного в <адрес>. Обстоятельства, предусмотренные договором купли-продажи, им выполнены в полном объеме, в том числе уплачена согласованная сторонами цена жилого дома в сумме 40000 рублей.

Указанный жилой дом передан ему, находится в его владении и пользовании. Сделка - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ под №№ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области.

Он неоднократно обращался к ответчице Кареповой Диане Александровне с требованием подачи на государственную регистрацию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, однако, последняя этого не сделала, выехала за пределы Забайкальского края. Такие действия ответчицы рассматривает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на положения ст.ст.309, 551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, истец просит признать за ним переход права собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец Куприянов С.М. исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам дела дал суду пояснения, аналогичные изложенному в иске, добавив, что последний раз видел ответчицу Карепову Д.А. в ноябре 2003 года, его требования о необходимости подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на приобретенный им жилой дом, последняя проигнорировала и выехала за пределы Забайкальского края, возможности связаться с ней он не имеет. С момента государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, а ныне <адрес>, все документы на него хранились в Комитете образования муниципального района «Могочинский район», так как половина стоимости за данное жилое помещение была уплачена Комитетом. По достигнутой с руководством Комитета образования района договоренности, он обязался проработать пять лет учителем в МОУ СОШ № <адрес>, чтобы приобрести право оформления в свою собственность спорного жилья. В настоящее время он не имеет возможности это осуществить, так как ответчица уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Ответчица Карепова Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по удовлетворению иска не представила.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абз.1, 3 ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании из пояснений истца, а также из материалов дела, достоверно установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 06 ноября 2003 года истец Куприянов Сергей Михайлович приобрел у Кареповой Дианы Александровны недвижимое имущество – квартиру общей площадью 49,5 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома в <адрес> (ныне <адрес>), в счет оплаты которой передал ответчице 40000 рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №№ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. (л.д. 4)

Факт передачи денег за спорное жилое помещение в размере, определенном п.4 Договора купли-продажи от 06 ноября 2003 года, а именно 40000 рублей, подтверждается имеющимся в материалах дела письменным заявлением ответчицы Кареповой Д.А. от 06 ноября 2003 года. (л.д. 5)

Жилой дом, расположенный в <адрес>, передан истцу Куприянову С.М., находится в его владении и пользовании, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Сбегинское». (л.д. 7)

Адресной справкой Отделения УФМС России в Могочинском районе Забайкальского края, а также информацией администрации сельского поселения «Сбегинское», подтверждается, что Карепова Д.А. в ноябре 2003 года снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и убыла в <адрес>. (л.д. 6, 19)

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчица Карепова Д.А. уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу Куприянову С.М. права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., расположенный в <адрес>, что противоречит положениям ст.309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя данного жилого помещения.

В соответствии с ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Куприянова Сергея Михайловича основанными на законе, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Куприянова Сергея Михайловича удовлетворить.

2. Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., расположенный в <адрес>, за Куприяновым Сергеем Михайловичем.

3. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения – с 26 августа 2010 года.

Судья С.А. Каверин