РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Могоча 14 декабря 2010 г. Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Казанцевой В.А., с участием прокурора Щегловой Я.А., при секретаре Кравченко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Могочинское» к Вагину Рейсу Зарифовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация городского поселения «Могочинское» обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Вагиным Р.З. был заключен договор найма жилого помещения № сроком на два года. 28 февраля 2010 г. администрацией городского поселения «Могочинское» Вагину Р.З. направлено предписание об освобождении занимаемого жилого помещения, освободить которое ответчик отказался, продолжает проживать в нем, мотивируя тем, что нуждается в жилье. Кроме того, Вагин Р.З. не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не производит текущий ремонт жилого помещения, на протяжении длительного времени и без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, со стороны других квартиросъемщиков в адрес администрации городского поселения «Могочинское» неоднократно поступали жалобы о ненадлежащем поведении Вагина Р.З. и членов его семьи. Просит выселить Вагина Р.З. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Определением суда от 24 ноября 2010 г. к участию в деле качестве соответчиков привлечены члены семьи Вагина Р.З.- Сменова Н.М. и ее несовершеннолетний сын Махмутов В.С. В судебном заседании представитель истца Панина Н.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что договор найма жилого помещения, заключенный с Вагиным, фактически является договором социального найма жилого помещения, что предполагает его бессрочность. Жилое помещение предоставлено Вагину и членам его семьи с согласия наймодателя, все условия пользования жилым помещением оговорены в договоре найма. Исходя из того, что Вагин и члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, на протяжении длительного времени и без уважительной причины не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, просит выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Ответчики Вагин Р. З. и Сменова Н.М., действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Махмутова В.С., исковые требования не признали, суду пояснили, что фактически между истцом и Вагиным был заключен договор социального найма, истец не возражал против того, чтобы в предоставленном жилом помещении как члены семьи Вагина жили Сменова с сыном. Прежнее жилье, где они проживали, сгорело во время пожара, вместе с ним сгорели их вещи. В силу объективных причин они были вынуждены приобретать для себя одежду, обувь, необходимое имущество, накопив, таким образом, задолженность за коммунальные услуги, которую обязуются погасить. Права и законные интересы соседей не нарушают, разрушения жилого помещения не допускают, напротив, произвели в нем необходимый косметический ремонт. Прокурор Щеглова Я.А., полагая исковые требования необоснованными, просила в их удовлетворении отказать. Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченое им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Судом установлено и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением главы муниципального района «Могочинский район» от 29. 05. 2008 г. № 247 «Об утверждении перечня имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности муниципального района «Могочинский район» в муниципальную собственность городского поселения «Могочинское», жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> - к. передано из муниципальной собственности и находится в собственности городского поселения «Могочинское» (л.д. 4 -7). На основании постановления главы городского поселения «Могочинское» от 27. 05. 2008 г. № (л.д. 12), между администрацией городского поселения «Могочинское» и Вагиным Р.З. заключен договор найма жилого помещения от 27. 05. 2008 г. № в соответствии с которым Вагину Р.З. и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. сроком на два года, до 28 мая 2010 г. (л.д. 8 - 11). Как следует из объяснений представителем истца, несмотря на то, что договор найма жилого помещения ограничен сроком на два года, фактически это договор социального найма жилого помещения, предоставленного Вагину и членам его семьи, как лицам, нуждающимся в жилом помещении. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Могочинское» о выселении Вагина и членов его семьи за истечением срока действия договора не могут быть удовлетворены, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, является договором социального найма, в силу ст. 60 ЖК РФ заключается на неопределенный срок, и не может быть расторгнут по основанию окончания срока его действия. В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Разрешая требования истца о выселении Вагина и членов его семьи по основаниям невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что возникшая у ответчиков задолженность обусловлена объективными уважительными причинами, в связи с чем не находит оснований для их выселения. При этом суд учитывает и то обстоятельство, что истец просит выселить их без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма, что противоречит ст. 90 ЖК РФ. Статьей 91 ЖК РФ также предусмотрено выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения в случае, если наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Доказательств, бесспорно подтверждающих доводы истца о том, что ответчик и члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, используют его не по назначению, истцом суду не представлено и судом не добыто. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Могочинское» о выселении Вагина Рейса Зарифовича, членов его семьи Сменовой Натальи Михайловны и несовершеннолетнего Махмутова Владимира Сергеевича отказать. Решение Может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья В.А. Казанцева