РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча               07 декабря 2010 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Казанцевой В.А.,

при секретаре Кравченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство ипотечного жилищного кредитования 2008 - 1» к Сагитову Кудутлеву Исламовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

                 УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент Агентство ипотечного жилищного кредитования 2008 - 1» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между кредитным потребительским кооперативом «СкопиДом» и Сагитовым К.И. 27 декабря 2007 г. заключен договор займа № - №, по условиям которого заемщику предоставлен ипотечный заем в размере 1 240 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 45, 80 кв.м., жилой - 31, 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 1 240 000 руб. 00 коп. зачислен 27. 12. 2007 г. на счет Сагитова К.И., по состоянию на 30. 11. 2007 г. квартира была оценена в размере 1 950 000 руб.

Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры от 27. 12. 2007 г. произведена 09. 01. 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу первоначальному залогодержателю - кредитному потребительскому кооперативу «СкопиДом» 09. 01. 2008 г.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008 - 1»

С 01 октября 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся.

Требование ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008 - 1» о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, полученное Сагитовым К.И. 18 ноября 2009 года, не исполнено, какого-либо ответа на требование не предоставлено.

По состоянию на 27 сентября 2010 г. задолженность составляет 1 414 652 руб. 20 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - 1 212 459 руб. 08 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 143 670 руб. 27 коп., а также начисленные пени в размере 58 522 руб. 85 коп., поэтому просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 414 652 руб. 20 коп., из них основной долг - 1 212 459 руб 08 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 143 670 руб. 27 коп., начисленные пени в размере 58 522 руб. 85 коп., а также, начиная с 28. 09. 2010 г. и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12, 25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 212 459 руб. 08 коп. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов в форме аукциона. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, в размере 1 950 000 руб. 00 коп., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, о чем предоставил письменное заявление.

Представитель ответчика Элоян П.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, суду пояснил, что ответчик Сагитов К.И. в настоящее время выехал за пределы Забайкальского края, действительно имеет задолженность перед истцом по возврату суммы займа, полученного для приобретения квартиры, основной долг и проценты за пользование займом не погашает с октября-ноября 2009 г.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Из смысла данной статьи Закона следует, что владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке в закладной, сделанной предыдущим владельцем. Никаких дополнительных доказательств для удостоверения прав на закладную действующим законодательством не предусмотрено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.ст.809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с условиями договора займа № - ИЗ/12-07 от 27. 12. 2007 г. заемщику - залогодателю Сагитову К.И. кредитный потребительский кооператив «СкопиДом» предоставил ипотечный заем в размере 1 240 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 45, 80 кв.м., жилой - 31, 30 кв.м., и расположенной по адресу : <адрес>. (л.д. 4-11). Заем в сумме 1 240 00 руб. 00 коп. зачислен 27. 12. 2007 г. на счет Сагитова К.И., что подтверждается платежным поручением № от 27. 12. 2007 г. (л.д.21).

По состоянию на 30. 11. 2007 г. квартира оценена в размере 1 950 000 руб. 00 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оценки», отчет об оценке № (л.д. 14).

Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры от 27. 12. 2007 г. произведена 09. 01. 2008 <адрес> регистрационной службы по <адрес> и Агинскому Бурятскому автономному округу. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Агинскому Бурятскому автономному округу первоначальному залогодержателю - Кредитному потребительскому кооперативу «СкопиДом» 09. 01. 2008 г. л.д. 12 - 18). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09. 01. 2008 г. за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008 - 1» (л.д. 15 - 16).

Начиная с 01 октября 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату ипотечного займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств. Истцом, являющимся законным владельцем вышеуказанной закладной, в соответствии с п.п. 5.1 закладной от 09 января 2008 года, п.п. 4.4.1 договора займа, в адрес ответчика Сагитова К.И. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией требования от 06 ноября 2009 года за №1588, полученного адресатом 18 ноября 2009 года. Ответчиком требование не выполнено, какого-либо ответа на него не предоставлено (л.д. 22).

Задолженность ответчика по состоянию на 27 сентября 2010 г. составляет 1 414 652 руб. 20 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - 1 212 459, руб. 08 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 143 670 руб. 27 коп., а также начисленные пени в размере 58 522 руб. 85 коп. (л.д. 23).

Расчет подлежащей взысканию суммы произведен истцом на 27 сентября 2010 года, поэтому суд принимает решение в размере заявленных истцом требований, ответчиком расчет подлежащей взысканию суммы не оспаривается.

Требования истца о взыскании процентов на будущее время, исходя из 12, 25 % годовых на невозвращенную сумму кредита, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты кредитору денежных средств, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Требования истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств, суд полагает необходимым в соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ удовлетворить частично, поскольку определенный договором размер неустойки 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненного обязательства фактически равен 73 % годовых. Подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд считает необходимым уменьшить этот размер до суммы, определенной истцом на момент составления расчетов, то есть на 27 сентября 2010 года, а во взыскании неустойки на будущее время - отказать.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества на торгах, истец просит ее установить в размере 1 950 000 руб. 00 коп.

С указанной ценой заложенного имущества, в качестве начальной продажной цены, суд соглашается, она никем не оспаривается.

         В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

                       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство ипотечного жилищного кредитования 2008 - 1» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ЗАО «Ипотечный агент Агентство ипотечного жилищного кредитования 2008 - 1» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 414 652 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 20 коп., 1 212 459 (один миллион двести двенадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 08 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 143 670 (сто сорок три тысячи шестьсот семьдесят) руб. 27 коп., начисленные пени в размере 58 522 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать два) руб. 85 коп., а также начиная с 28 сентября 2010 г. и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом, исходя из 12,25% годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 1 212 459 (один миллион двести двенадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 08 коп.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов в форме аукциона, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Сагитова Кудутлева Исламовича в пользу ЗАО «Ипотечный агент Агентство ипотечного жилищного кредитования 2008 - 1» расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере - 4 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья         В.А. Казанцева.