ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Могоча            24 января 2011 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Казанцевой В.А.,

при секретаре Кравченко А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Алексея Викторовича к Скребкову Максиму Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и аннулировании регистрации,

         УСТАНОВИЛ:

Истец Гладких А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, в соответствии с которым им приобретена в собственность квартира по адресу : <адрес>., право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии <адрес>. В спорной квартире проживал и зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п. 4 договора купли - продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента регистрации договора. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, он (истец) несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, их расчет производится с учетом проживания в жилом помещении Скребкова.

Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, путем аннулирования регистрации ответчика.

В судебном заседании истец Гладких А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнил, что в настоящее время намерен распорядиться квартирой по своему усмотрению, однако такой возможности лишен из-за регистрации в квартире ответчика.

Ответчик Скребков М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Гладких А.В. согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Гладких А.В. и Скребковым М.В. заключен договор купли - продажи квартиры, в соответствии с которым Скребков М.В. продал, а Гладких А.В. купил квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, при этом в соответствии с п.4 договора Скребков М.В. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора купли - продажи (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.11. 2010 г., Гладких А.В. является собственником квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> ( л.д.4 ) совместно с ним проживают его жена Г.С.В. и сын Г.Д.А., кроме них в жилом помещении зарегистрирован Скребков М.В. ( л.д. 3).

Таким образом, в силу договорных обязательств с прекращением права собственности Скребкова М.В. на жилое помещение - квартиру <адрес> в <адрес> подлежит прекращению и его право пользования этим жилым помещением со снятием с регистрационного учета, поскольку по условиям договора ответчик самостоятельно и добровольно отказался от права пользования жилым помещением и обязался сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента регистрации договора купли - продажи.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы в сумме 1 200 руб, которые он просит взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233,235 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Исковые требования Гладких Алексея Викторовича удовлетворить.

Аннулировать регистрацию Скребкова Максима Владимировича по адресу : гор.Могоча Забайкальского края, <адрес>.

Взыскать со Скребкова Максима Владимировича в пользу Гладких Алексея Викторовича расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и с составлением искового заявления, в размере 1200 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 суток со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               В.А. Казанцева