Дело № 2-72/2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

г.Могоча 16 февраля 2011 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Каверина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А.Ю.,

с участием истца (ответчика) Козырева А.Н.,

ответчика Лихачева С.М.,

представителя ответчика (истца) Паниной Н.А., действующей на основании доверенности администрации городского поселения «Могочинское»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева Александра Николаевича к администрации городского поселения «Могочинское» и Лихачеву Сергею Михайловичу о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в части, об обязании администрации городского поселения «Могочинское» заключить указанный договор с Лихачевой Еленой Равильевной, и встречному исковому заявлению администрации городского поселения «Могочинское» к Козыреву Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козырев А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения исполкома муниципального образования Могочинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № ему выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в который были вписаны: его жена – Козырева М.А., падчерица – Гуммерова Е.Р. ДД.ММ.ГГГГ он вместе со своей женой снялся с регистрационного учета в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, и зарегистрировались в купленной ими квартире по адресу: <адрес>, оставив в спорной квартире Гуммерову (Лихачеву) Е.Р., зарегистрированную в ней ДД.ММ.ГГГГ с двумя детьми на основании вышеуказанного ордера.

В 2003 году освободился Лихачев М.С. – муж Лихачевой (Гуммеровой) Е.Р. и самовольно, без их согласия зарегистрировался в квартире по <адрес>, о чем Лихачева Е.Р. узнала случайно, из штампа в паспорте Лихачева М.С., однако сообщить об этом побоялась.

В 2004 году брак Лихачевой Е.Р. с Лихачевым С.М. официально был расторгнут, с этого момента вместе они не проживали, общего хозяйства не вели, никаких платежей по квартире ответчик не производил, сразу после развода ушел к другой женщине.

В 2010 году Лихачев М.С. предъявил бывшей жене – Лихачевой Е.Р., договор социального найма на спорную квартиру, в котором последняя указана как его жена, а также двое их несовершеннолетних детей, что противоречит свидетельству о расторжении брака. Следовательно, по мнению истца, договор социального найма жилого помещения был заключен на заведомо занятую жилплощадь, что противоречит положениям ст.65 ЖК РФ.

С 2004 года Лихачев С.М. в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не осуществляет, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет, из жилого помещения выехал добровольно. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает его падчерица – Лихачева Е.Р., со своими несовершеннолетними детьми.

С учетом изложенного, истец просит суд признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в части предоставления Лихачеву М.С. во временное владение и пользование жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным; обязать администрацию городского поселения «Могочинское» заключить договор социального найма на вышеуказанную квартиру с Лихачевой Еленой Равильевной.

Ответчик - администрация городского поселения «Могочинское», в интересах которой по доверенности выступает Панина Н.А., обратился с встречным исковым заявлением к Козыреву Александру Николаевичу, просит суд признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Козырев А.Н., фактически, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>, в квартире, принадлежащей на праве собственности его супруге Козыревой М.А.

Таким образом, Козырев А.Н. выселился из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с 2002 года в нем не проживает и не зарегистрирован, что свидетельствует не о временном, а о постоянном отсутствии, следовательно, право на спорную квартиру он утратил.

В судебном заседании истец (ответчик) Козырев А.Н., действующий за себя, а также по доверенности в интересах третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Лихачевой Е.Р., исковые требования к администрации городского поселения «Могочинское» и Лихачеву С.М. поддержал в полном объеме, по обстоятельствам дела дал суду пояснения, аналогичные изложенному в иске, подтвердив, что в связи с приобретением в собственность квартиры добровольно выехал с супругой ДД.ММ.ГГГГ из спорной квартиры, расположенной в <адрес>, выписался из нее, и с указанного времени проживает с супругой в их квартире по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении с января 2002 года и по настоящее время проживает Лихачева (Гуммерова) Е.Р. с двумя несовершеннолетними детьми, которая самостоятельно несет бремя его содержания. Препятствий в пользовании спорной квартирой, после выезда из нее, кто-либо ему не чинил. Уточнил, что о наличии регистрации ответчика Лихачева С.М. в спорном жилище ему стало известно лишь в 2010 году, а договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ за № на спорную квартиру был заключен Лихачевым С.М. с администрацией городского поселения «Могочинское» без ведома его и Лихачевой Е.Р. Считает, что ответчик Лихачев С.М. прописался в вышеуказанной квартире самовольно, с сентября 2004 года в ней не проживает, расходы по ее содержанию не несет.

Встречный иск администрации городского поселения «Могочинское» Козырев А.Н., действующий за себя и по доверенности в интересах третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Лихачевой Е.Р., не признал, считает, что, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, он является основным нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Лихачева Е.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель ответчика (истца) Панина Н.А., действующая по доверенности администрации городского поселения «Могочинское», исковые требования Козырева А.Н. признала частично, а именно по п.1 иска, касающегося признания недействительным в части договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом уточнила, что об обстоятельствах его заключения что-либо пояснить не может. Заявленные исковые требования к Козыреву А.Н. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Лихачев С.М. исковые требования Козырева А.Н. не признал, по обстоятельствам дела суду пояснил, что в апреле 2003 года зарегистрировался в квартире, расположенной в <адрес>, на законных основаниях, с согласия бывшей супруги Лихачевой Е.Р., проживал в ней до сентября 2004 года, то есть до момента расторжения их брака. С указанного периода в спорном жилом помещении не живет, так как ему в этом препятствует Лихачева Е.Р., проживающая в квартире с двумя их несовершеннолетними детьми, и которая самостоятельно несет расходы по содержанию данного жилья. Однако сам он не отказывается платить за квартиру. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключил с ведома бывшей супруги, которая сама передала ему копии своего паспорта и свидетельства о рождении детей; желает в дальнейшем проживать на спорной жилой площади, так как собственного жилья не имеет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст.123 Конституции РФ гласит, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании ордера администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу (ответчику) Козыреву А.Н. и членам его семьи: жене – Козыревой М.А., и дочери Гуммеровой Е.Р., в пользование было предоставлено жилое помещение – отдельная трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес>. (л.д. 8, 25)

ДД.ММ.ГГГГ Козырев А.Н. совместно с женой добровольно выехал из вышеуказанной квартиры, выписавшись из нее, так как они приобрели свою квартиру, зарегистрировались в ней и до настоящего времени проживают по адресу: <адрес>. (л.д. 22), что также подтверждается адресной справкой Отделения УФМС России по Забайкальскому краю в Могочинском районе и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными в судебное заседание представителем ответчика (истца) Паниной Н.А.

В спорном жилом помещении с января 2002 года и по настоящее время проживает их дочь Лихачева (Гуммерова) Е.Р. с двумя несовершеннолетними детьми, имеющая соответствующую регистрацию (л.д. 20-21, 23), и самостоятельно несет бремя содержания данной квартиры.

Из пояснений самого истца (ответчика) Козырева А.Н. в судебном заседании также следует, что он более девяти лет, а именно с января 2002 года, действительно не проживает в спорной квартире и не несет расходов по ее содержанию, так как добровольно выехал из нее с супругой на новое место жительство. Препятствий в пользовании спорной жилой площадью, после выезда из нее, кто-либо ему не чинил.

На основании постановления и.о. Главы городского поселения «Могочинское» (л.д. 7), ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Могочинское» с Лихачевым С.М. заключен договор социального найма на изолированное жилое помещение общей площадью 54,8 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в двух этажном деревянном доме, по адресу: <адрес>; совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены Лихачева Е.В. с детьми Лихачевой В.С. и Лихачевым Д.С. (л.д. 3-7, 20-21, 23)

Согласно справки ООО «УО Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на спорной жилой площади зарегистрированы: Лихачев Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ, Лихачева Елена Равильевна, ДД.ММ.ГГГГ, а также их дети Лихачева Вероника Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ, и Лихачев Дмитрий Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

     Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Пунктом 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ допускается возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.61 ЖК РСФСР, действовавшего во время выезда истца (ответчика) Козырева А.Н. из спорной квартиры, признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, если он выехал из квартиры и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении ее.

Учитывая длительность отсутствия истца (ответчика) Козырева А.Н. в спорной квартире, факт его добровольного выбытия из нее на другое место жительства, и нечинения ему кем-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд считает, что он не является временно отсутствующим жильцом и выехал на постоянное место жительства, в связи с чем, расторгнул в отношении себя договор социального найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратил выполнять обязательства по данному договору, то есть утратил право пользования спорным жилым помещением, которое, фактически, с января 2002 года занимает Лихачева Е.Р. со своими несовершеннолетними детьми, а также несет бремя его содержания.

Данное положение отражено и в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации#S, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения. Таким образом, если гражданин не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин, такие его действия представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

     На основании вышеизложенного, исковые требования Козырева Александра Николаевича к администрации городского поселения «Могочинское» и Лихачеву Сергею Михайловичу о признании недействительным договора социального найма жилого помещения в части, об обязании администрации городского поселения «Могочинское» заключить указанный договор с Лихачевой Е.Р., удовлетворению не подлежат за необоснованностью, поскольку истцом суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиками его прав, свобод и законных интересов.

С учетом достоверно установленных в судебном заседании обстоятельств, встречные исковые требования администрации городского поселения «Могочинское» к Козыреву Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат полному удовлетворению.

В силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N374-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Встречные исковые требования администрации городского поселения «Могочинское» удовлетворить.

Признать Козырева Александра Николаевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

2. В удовлетворении исковых требований Козырева Александра Николаевича к администрации городского поселения «Могочинское» и Лихачеву Сергею Михайловичу о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в части, об обязании администрации городского поселения «Могочинское» заключить указанный договор с Лихачевой Еленой Равильевной, отказать.

3. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения – с 18 февраля 2011 года.

Судья С.А. Каверин