РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ гор. Могоча 07 июня 2012 г. Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Казанцевой В.А., при секретаре Кравченко А.Ю., с участием представителя ответчика - адвоката Назарова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивченко А.В. к Погодаеву А.Л. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на землю, УСТАНОВИЛ: Истец Ивченко А.В. обратилась в Могочинский районный суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующее : на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, у Погодаева А.Л. и Погодаевой Т.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей Погодаевой Л.А., Погодаевой Н.А., Погодаевой В.А. Вместе с квартирой ею приобретен и земельный участок. Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован у нотариуса и в БТИ. В течение всего времени владения квартирой и земельным участком каких - либо вопросов о праве собственности не возникало, она считала, что квартира и земля согласно имеющихся документов принадлежат ей, так как на протяжении 13 лет она вместе с мужем и детьми постоянно проживают по указанному адресу, ухаживают за земельным участком и обрабатывают его, высаживают и убирают урожай, оплачивают налог на недвижимость. В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении документов купли-продажи жилого дома и земли ей стало известно, что собственником земельного участка является Погодаев А.Л., и по документам земельный участок ей не принадлежит. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между ней и Погодаевым А.Л., состоявшейся, и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. В судебном заседании истец Ивченко А.В. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, в суде дополнила, что ее право собственности на квартиру в настоящее время зарегистрировано государственным регистрационным органом. О том, что одновременно с квартирой ею приобретен и земельный участок, отражено в договоре, однако этой записи недостаточно, чтобы зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном органе. Ответчик Погодаев А.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Погодаева А.Л. - адвокат Назаров В.В. действующий на основании ордера, исковые требования признал, полагает, что основания для удовлетворения требований истца имеются. Суд, выслушав истца и представителя ответчика, показания свидетеля Чебаковой Р.Н., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ч.1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что между Погодаевым А.Л., Погодаевой Т.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей Погодаевой Л.А., Погодаевой Н.А., Погодаевой В.А., - с одной стороны, Ивченко А.В. - с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого продавцы Погодаев А.Л. и Погодаева Т.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, продают, а покупатель Ивченко А.В. покупает <адрес> в гор.Могоча, которая состоит из трех комнат, и находится на земле. Согласно п.3 договора, право собственности отчуждаемого недвижимого имущества подтверждено договором на передачу квартиры в собственность, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, и техническим паспортом на квартиру и земельный участок площадью 1113,1 кв.м. ( л.д.10 ). Право собственности Погодаева А.Л. на земельный участок общей площадью 1113,1 кв.м. подтверждено свидетельством на право собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5-8 ) После заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества право собственности истца Ивченко А.В. на <адрес> в гор.Могоча зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права за № ( л.д.45 ). Переход права собственности на спорный земельный участок надлежащим образом не был оформлен, это явилось препятствием для истца в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретенного по сделке земельного участка. Вместе с тем установлено, что квартира в жилом доме и земельный участок перешли в собственность истца в августе 1998 года, она открыто владеет и пользуется им, обрабатывает участок, сажает и собирает урожай, оплачивает налоги. Указанные обстоятельства подтвердила и свидетель Чебакова Р.Н., пояснив суду, что прежний собственник Погодаев А.Л. продал земельный участок истцу вместе с квартирой, из квартиры и надворных построек вывез свое имущество, с женой и детьми выехал за пределы Забайкальского края, более 13 лет истец вместе с семьей проживает в квартире, открыто владеет и пользуется земельным участком. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка общей площадью 1113,1 кв.м., расположенного по адресу г. Могоча Забайкальского края <адрес>. между Погодаевым А.Л. и Ивченко А.В. фактически состоялась, поскольку истец, как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав продавцам Погодаеву А.Л. и Погодаевой Т.Г. оговоренную по сделке сумму, а Погодаевы, в свою очередь, также исполнили свою часть сделки, передав Ивченко А.В. во владение, пользование и распоряжение квартиру в жилом доме и земельный участок. В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка фактически состоялся, принимая во внимание, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым их удовлетворить. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ и ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности Ивченко А.В. на спорный земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 1113,1 кв.м., расположенного по адресу г. Могоча Забайкальского края <адрес>, заключенную между Погодаевым А.Л. и Ивченко А.В., состоявшейся. Признать за Ивченко А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1131, 1 кв.м, расположенный по адресу г. Могоча Забайкальского края, <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца. Судья В.А. Казанцева.