РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2010 года п.Матвеев-Курган Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Гриценко Н.В. при секретаре Тищенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МСКПК «...», УФССП по РО в ... об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МСКПК «...», УФССП по РО в ... об освобождении от ареста земельной доли общей площадью 6,8 га (537 балло-гектаров) из массива земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 1705,33 га, местоположение которого установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) «...», с кадастровым Номер обезличен. Впоследствии истица изменила предмет иска, просила освободить от ареста земельную долю, исключить ее из описи арестованного имущества и признании права собственности за нее, ссылаясь на то, что она Дата обезличенаг. приобрела данную земельную долю у ФИО2 за 60000 руб. по договору купли-продажи. В связи с тем, что ФИО2 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи земельной доли в УФРС по ..., оформить на себя земельную долю она не смогла до настоящего времени, но владеет, пользуется и распоряжается ею с момента заключения договора купли-продажи. Арендатор в лице ООО «Агрофирма «...» использует земельную долю и выплачивает ей с 2008 года арендную плату. В сентябре 2009г. ей стало известно, что на имущество ФИО2, в том числе и данную земельную долю, наложен арест, поэтому она обратилась в суд с данным иском. Истица ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием ее представителя. Представители истца ФИО6 и ФИО3, действующие по надлежащей доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске. Ответчик ФИО2 в судебном заседании по поводу исковых требований не возражал. Ответчик - представитель кооператива МСКПК «...» ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве, просила в иске отказать. Представитель УФССП по РО в ... - по доверенности ФИО5 считает иск не подлежащим удовлетворению. Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.459 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО2 продал ФИО1 земельную долю общей площадью 6.8 га, кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) «Номер обезличен», расположенного в границах участка, для сельскохозяйственного производства л.д. 6). В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 223 ГК РФ. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи земельной доли, заключенный между ФИО2 и ФИО1, не прошел государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании постановления от Дата обезличенаг., вынесенного судебным приставом-исполнителем Матвево-Курганского отдела СП УФССП по ... в рамках исполнительного производства Номер обезличен, наложен арест на имущество ФИО2, в том числе и на спорную земельную долю л.д. 7). Собственником земельной доли общей площадью 6.8 га, кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) «...», расположенного в границах участка, для сельскохозяйственного производства на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о наложении ареста на указанную земельную долю, являлся ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д. 5). Таким образом, согласно ст.ст. 301, 305, 264 ГК РФ, только собственник имущества либо его титульный владелец вправе предъявлять иск об исключении имущества из описи (освобождении от ареста). В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих, что истица ФИО1 является собственником земельной доли, либо его титульным владельцем. Ссылки истца на то, что ответчик ФИО2 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи земельной доли в УФРС по ..., поэтому оформить на себя земельную долю она не смогла до настоящего времени, судом не могут быть приняты во внимание, т.к. истица и ответчик ФИО2 проживают в одном населенном пункте, с момента заключения договора купли-продажи земельной доли прошло длительное время, доказательств уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности на земельную долю суду не представлено, занятость ответчика на работе, как пояснил в судебном заседании ФИО2, не может расцениваться как его уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. При таких обстоятельствах иск ФИО1 не подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В иске ФИО1 к ФИО2, МСКПК «...», УФССП по РО в ... о признании права собственности на земельную долю общей площадью 6,8 га, об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2010 года. Судья Н.В. Гриценко