Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 апреля 2010 года п.Матвеев-Курган Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Гриценко Н.В., с участием адвоката Недобуга С.В., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в декабре 2003 года между ним и ответчиком ФИО1 был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома по ... в ...... ..., однако, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто лишь Дата обезличенаг. Сумма в размере 45000 руб. за домовладение была полностью им выплачена ФИО1: первый платеж был произведен в декабре 2003 года-15000 рублей, Дата обезличенаг. – 3900 рублей, Дата обезличенаг. – 1100 рублей, Дата обезличенаг. – 1300 рублей, Дата обезличенаг. – 1000 рублей, Дата обезличенаг. – 15000 рублей. Окончательный расчет за домовладение они произвели Дата обезличена года, о чем была составлена расписка, подтверждающая данный факт. Однако, после этого ФИО1 стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, не отвечая на телефонные звонки и скрывая свое фактическое место жительства. Дата обезличенаг. ему стало известно о фактическом месте жительства ФИО1, которая обратилась в суд с иском к нему о выселении. Дата обезличенаг. им в адрес ФИО1 был направлен проект основного договора купли-продажи домовладения. Ссылаясь на ст.ст. 10, 309, 429, 432, 445 ГК РФ, просит обязать ответчика ФИО1 заключить договор купли-продажи жилого дома по ... в ... на условиях проекта основного договора купли-продажи от Дата обезличенаг. В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО1 и ее представитель – адвокат Недобуга С.В в судебном заседании по поводу исковых требований возражали, сославшись на доводы, изложенные в возражении, просили в удовлетворении иска отказать.. Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что собственником домовладения по ... в ...... ... является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года. В исковых требованиях ФИО3 ссылается на то, что между ним и ФИО1 в декабре 2003 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по ... в .... В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ч.ч.1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ ил оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Из материалов дела следует, что сторонами не был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по ... в .... В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Ссылки ФИО3 и его представителя ФИО4 о том, что в декабре 2003 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по ... в ..., что подтверждается расписками, составленными ФИО1 в Дата обезличена, Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., а также в Дата обезличенаг., не могут быть приняты судом, как доказательство заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, т.к. в данном случае сторонами не были соблюдены требования ст. 429 ГК РФ, согласно которым установлена письменная форма предварительного договора. Расписки, на которые ссылается истец и его представитель, ни по форме ни по содержанию не являются предварительным договором купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... в .... По мнению суда, денежные средства, переданные ФИО3 ФИО1 по распискам свидетельствуют лишь о намерении заключить сделку на приобретение данного домовладения, их следует считать авансом, и в данном случае ФИО3 вправе обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы ввиду не совершения сделки, для которой предназначался аванс. При этом причины неисполнения договоренности не имеют значения, так как не заключенный надлежащим образом договор не порождает обязательств сторон по его исполнению. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Из материалов дела следует, что ФИО3 в адрес ФИО1 был направлен для подписания проект основного договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. ФИО1 в подписании указанного договора ФИО3 отказала, что является ее волеизъявлением и не противоречит требованиям ГК РФ, поскольку между ФИО3 и ФИО1 не был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, предусматривающий впоследствии заключение основного договора. При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО3 необходимо отказать. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2010 года. Судья Н.В. Гриценко