Именем Российской Федерации 20 октября 2010 г. п.Матвеев Курган Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Гриценко Н.В., с участием пом. прокурора Матвеево-Курганского района Ткач Д.А., при секретаре Тищенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухи Андрея Викторовича к Остапчук Зинаиде Семеновне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из домовладения, У С Т А Н О В И Л: Рябуха А.В. обратился в суд с иском к Остапчук З.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из домовладения, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. В его домовладении в настоящее время проживает и зарегистрирована Остапчук З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его тетя, сестра бывшего собственника домовладения, которая не является членом его семьи. С момента вступления им в наследство и по настоящее время Остапчук З.С. проживает в его доме, при этом не пускает его в домовладение, препятствует ему проживать в нем. Она не платит коммунальные услуги, в результате чего 11 июля 2010г. в домовладении была отключена электроэнергия. За время проживания ответчицы в доме в 2007 году был разобран металлический забор и сарай. Кроме того, ответчица не пускает его и сама не делает текущий ремонт в доме и не осуществляет за ним никакого ухода, всячески препятствует ему это делать. Остапчук З.С. злоупотребляет спиртными напитками, собирает в доме компании, совместное проживание с ней невозможно. 11 августа 2010г. им было предъявлено ответчице письменное уведомление с требованием о выселении из указанного домовладения в срок до 22 августа 2010г., однако, несмотря на это, она проживает в доме и не собирается выселяться, продолжает не пускать его в дом. Ответчица не является членом его семьи. Договоров найма жилья или безвозмездного пользования они не заключали. Проживание и регистрация ответчицы в домовладении нарушает его права владения, пользования и распоряжения как собственника. Добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета из его дома ответчица не желает. Ссылаясь на ст.35 Конституции РФ, ст.288, ч.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, ст. 30, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, истец просит прекратить Остапчук З.С. право пользования жилым помещением в домовладении, принадлежащем ему на праве собственности, и выселить её из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истец Рябуха А.В. свои исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснив также, что он со своей женой и маленьким ребенком вынужден проживать в доме его матери, желает проживать в принадлежащем ему доме, однако, ответчица не пускает его в дом, при этом допускает разрушение дома, не следит за его содержанием. Ответчица может поселиться у своего сына, который имеет жилье. Ответчица Остапчук А.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поэтому дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего о выселении ответчицы из принадлежащего истцу жилого дома, считает, что исковые требования Рябуха А.В. подлежат удовлетворению. Согласно ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. к рассматриваемым правоотношениям применимы нормы законодательства ЖК РСФСР. В соответствии со ст.127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наем. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (ст.53 ЖК РСФСР), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что ответчица Остапчук З.С. была вселена в спорный жилой дом бывшим собственником дома - ее родным братом, проживает в указанном доме по настоящее время. Согласно справке №2138 от 10.08.2010г. администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Остапчук З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в домовладении по адресу: <адрес> (л.д.12). Истец 14.06.2005г. зарегистрировал свое право собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и в настоящее время является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № (л.д.11), а также копией свидетельства о государственной регистрации права серия № и копией свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7,8). Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что на момент рассмотрения дела правообладателем объекта площадью 47,8 кв.м., расположенного по <адрес>, является Рябуха Андрей Викторович. Истцом ответчице Остапчук З.С. было предъявлено письменное уведомление с требованием о выселении из указанного домовладения в срок до 22 августа 2010г. (л.д.9), однако она требования истца не исполнила. Допрошенная в судебном заседании свидетель Рябуха О.В. пояснила, что ответчица Остапчук З.С.является тетей её мужа. Она проживала в этом доме со своим родным братом, который в то время являлся собственником дома. После смерти дяди на основании его завещания ее муж Рябуха А.В. стал собственником указанного жилого дома. Остапчук З.С. не пускает их в свой дом, не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего из-за большой задолженности по оплате за электроэнергию в доме отключено электричество. За время проживания ответчицы в доме в 2007г. был разобран металлический забор и сарай. Остапчук З.С. злоупотребляет спиртными напитками, собирает в доме компании. Ей предлагалось выселиться из дома, но она выселяться из домовладения не собирается, когда они с мужем приходят в это домовладение ответчица угрожает им, скандалит. У них маленький ребенок, они живут с родителями мужа и не могут вселиться в принадлежащий им дом. Ответчица собственником жилого помещения не является, членом семьи истца также не является, договор найма жилого помещения с истцом не заключала, плату за пользование жилым помещением истцу не производит, добровольно выселиться из жилого дома, принадлежащего истцу, не желает, т.е. пользуется спорным домом в то время, когда собственник лишен возможности пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым домом. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчица Остапчук З.С. являлась сестрой бывшего собственника домовладения, в настоящее время членом семьи нового собственника дома - истца Рябухи А.В. не является, соглашение с новым собственником жилого дома о пользовании жилым помещением не заключала, т.е. ответчице необходимо прекратить право пользования спорным жилым помещением. Учитывая, что жилой дом необходим собственнику Рябухе А.В. для личного пользования, ответчица Остапчук З.С. была собственником предупреждена о необходимости освободить жилое помещение до 22 августа 2010г., однако требование собственника не исполнила, она подлежит выселению из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Рябухи Андрея Викторовича к Остапчук Зинаиде Семеновне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома удовлетворить. Прекратить Остапчук Зинаиде Семеновне право пользования жилым помещением в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Рябухе Андрею Викторовичу на праве собственности. Выселить Остапчук Зинаиду Семеновну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рябухе Андрею Викторовичу, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года. Судья Н.В. ГриценкоДело № 2-723/2010
Р Е Ш Е Н И Е