Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2011 г. п. Матвеев Курган

Судья Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области – Прокопенко И.Н., при секретаре Пивоваровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарян Р.Г. к администрации Малокирсановского сельского поселения, третье лицо: СПК (колхоз) «Знамя» о признании права собственности на домовладение и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Сафарян Р.Г. обратилась в суд с иском к администрации Малокирсановского сельского поселения с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок, ссылаясь на то, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке завершены. С момента покупки истица владеет и пользуется данной недвижимостью. В государственной регистрации прав на недвижимое имущество истице было отказано по основаниям реорганизации СПК (колхоза) «Знамя».

В связи с изложенным, истица просила суд, признать за ней право собственности на жилой дом усадебного типа общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Определение суда от 14 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СПК (колхоз) «Знамя».

В судебном заседании истица Сафарян Р.Г. требования искового заявления поддержала, сославшись на доводы указанные в нем, и просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Малокирсановского сельского поселения в судебное заседание в лице главы Малокирсановского сельского поселения Коваленко В.К. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признания заявленных Сафарян Р.Г. исковых требований, указав, что не возражают против признания за Сафарян Р.Г. права собственности на домовладение и земельный участок, и то, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им понятны.

Третье лицо СПК колхоз «Знамя» в судебное заседание не явилось, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, и что на признание за Сафарян Р.Г. права собственности на домовладение и земельный участок не возражают. Суд, с учетом изложенного, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Сафарян Р.Г. по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Знамя» и Сафарян Р.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно данным технического паспорта общая площадь данного домовладения составила <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>. (л.д. 8-12).

Данное домовладение расположено на земельном участке <данные изъяты> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 19), кадастровым паспортом, земельного участка (л.д. 16-17).

Согласно выписке из похозяйственной книги спорное домовладение, расположенное на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Сафарян Р.Г. (л.д. 19).

При этом, как пояснили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М. и С. им известно, что Сафарян Р.Г. по договору купли-продажи приобрела у СПК колхоз «Знамя» домовладение с земельным участком, расчет по данному договору между сторонами произведен полностью.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание, что и ответчик в адресованном суду заявлении признал заявленные исковые требования, а третье лицо- СПК колхоз «Знамя» не оспаривает права собственности Сафарян Р.Г. на вышеуказанные объекты недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Сафарян Р.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сафарян Р.Г. право собственности на жилой дом усадебного типа общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Матвеево-Курганский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.01.2011 года.

Судья: И.Н. Прокопенко