Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 января 2011 г. п. Матвеев Курган Судья Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области – Прокопенко И.Н., при секретаре Пивоваровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой В.А. к администрации Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, третье лицо: Деревянко В.И., о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Королева В.А. обратилась в суд с иском к администрации Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в администрации Малокирсановского сельсовета Матвеево-Курганского района Ростовской области. Свидетельство о праве собственности на земельный участок на свое имя истица не получила до настоящего времени, та как до образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Матвеево-Курганском районе она не успела обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Матвеево-Курганского района Ростовской области для регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла. При межевании земельного участка его площадь уточнена и в соответствии с кадастровым паспортом составляет <данные изъяты> В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок в органах юстиции в связи со смертью продавца. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Матвеево-Курганского района Ростовской области, реестровый номер №. Определение суда от 11 января 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Деревянко В.И.- сын умершей Б. В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Лобода Н.И. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истцы по доверенности от 29.10.2010 года сроком на 3 года Лобода Н.И. требования иска поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленный иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик администрация Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения надлежащим образом, в представленном суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо Деревянко В.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Королевой В.А. по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Б. Б. и Королевой В.А. заключен в установленной законом письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по данному договору произведен полностью, о чем соответствует надпись в договоре (л.д.10). Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельству на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Согласно плану участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка на период продажи составляла <данные изъяты> (л.д. 11). Однако при проведении межевых работ и выдаче кадастрового паспорта, площадь земельного участка была уточнена и на 20.11.2009 года площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составила <данные изъяты> (л.д. 12-13). Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Екатериновского сельского поселения № 3151 от 03.11.2010 года, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит Королевой В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). То есть договор купли-продажи земельного участка и домовладения был зарегистрирован в администрации Екатериновского сельского поселения, однако государственную регистрацию в органах юстиции не прошел. Задолженности по налогам на вышеуказанном земельном участке не имеется (справка администрации Екатериновского сельского поселения от 03.11.2010 года № 3152- л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ продавец вышеуказанных объектов недвижимости – Б. Б. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 9). В соответствии с ответом нотариуса Матвеево-Курганского района Ростовской области от 31.12.2010 года № 301, по данным книг учета, имеется наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.. Наследником принявшим наследство по закону, является сын- Деревянко В.И., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Деревянко В.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельные доли и паевой взнос в <адрес> (л.д. 22). При таких обстоятельствах, учитывая, что наследник умершего продавца спорного земельного участка не возражает против признания за истицей права собственности на данный земельный участок, расчеты между продавцом и покупателем произведены в полном объеме, истица с момента покупки домовладения и земельного участка пользуется земельным участком как своим, производит оплату налогов, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Королевой В.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Матвеево-Курганского района Ростовской области, реестровый номер №. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Матвеево-Курганский районный суд. Мотивированный текст решения изготовлен 19.01.2011 года. Судья: И.Н. Прокопенко