Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 г. п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Прокопенко И.Н., при секретаре Пивоваровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулага А.А. к администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на здание столовой,

У С Т А Н О В И Л:

Кулага А.А. изначально обратилась в суд с иском к администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на здание столовой, ссылаясь на то, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заключен с <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего Д.. По соглашению сторон, сумма сделки составила <данные изъяты> рублей. После заключения договора ей не разъяснили, что он подлежит государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по РО, и она полагала, что заключение договора купли-продажи является достаточным основанием, подтверждающим её право собственности на указанное имущество. В настоящее время у неё возникла необходимость в подключении газового отопления, однако ей было отказано, поскольку у неё не имеется свидетельства о государственной регистрации права. В свою очередь в УФСГР по РО ей также было отказано в регистрации договора купли-продажи, поскольку для регистрации требуется Продавец, однако <данные изъяты>, как юридическое лицо ликвидировано. Она не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи во внесудебном порядке и вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на ст.ст. 209, 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на здание столовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При рассмотрении дела истица Кулага А.А. уточнила заявленные исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, и она просила суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Д. и Кулага А.А., заключенным; и признать за ней право собственности на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Кулага А.А. уточненные требования искового заявления поддержала, сославшись на доводы указанные в нем, и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Матвеево-Курганского района - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном ранее письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не высказал.

Суд, с учетом изложенного, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Кулага А.А. по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего Д., действующего на основании решения Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ и Кулага А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания столовой литер А, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимого имущества по договору составила <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> рублей (л.д. 20-22).

Согласно акту приемки-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, Кулага А.А. приняла указанное здание столовой, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 23, 25).

Расчет между Покупателем и Продавцом произведен в полном объеме, по условиям договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от Кулага А.А. принят аванс за здание столовой в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> руб., и № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от Кулага А.А. принято за здание столовой <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> руб. (л.д. 24).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание по адресу: <адрес>, общая площадь строения составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-19).

Данное здание столовой состояло на балансе и принадлежало <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно решению Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> признана несостоятельной (банкротом), в отношении <данные изъяты> открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Д. (л.д. 7-9).

<данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, по решению арбитражного суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

В соответствии с уведомлением Матвеево-Курганского отдела УФСРГ по РО от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на здание столовой, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 33).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом положений вышеуказанных норм права и установив, что в настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены в полном объеме, имущество передано покупателю, который до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания, между сторонами расчет произведен полностью, а, также учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц, в том числе и администрации, на спорное имущество- здание столовой, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Кулага А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего Д., и Кулага А.А., заключенным.

Признать за Кулага А.А. право собственности на здание столовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Матвеево-Курганский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2011 года.

Судья: И.Н. Прокопенко