Дело №2-681/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2010 года п. Матвеев-Курган Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи – Богатых О.П., при секретаре - Тищенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозенко М.К. к Лозенко В.В. о разделе домовладения, У С Т А Н О В И Л: Лозенко М.К. обратилась в суд с иском к Лозенко В.В. о разделе домовладения, ссылаясь на то, она состояла в зарегистрированном браке с Лозенко В.В. с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака, а именно, ДД.ММ.ГГГГ ими было приобретено домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 3272 кв.м., который находиться в собственности. ДД.ММ.ГГГГ, её супруг умер. После его смерти открылось наследство. Решением Матвеево-Курганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ней признано право собственности на 3/4 доли жилого дома (лит. А,А1,а) общей площадью 44,6 кв.м., и 3/4 доли земельного участка площадью 3272 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Она пользуется всем домовладением, ответчик Лозенко В.В. не пользуется и никогда не пользовался данным домовладением. Просит суд выделить в натуре 3/4 части домовладения и земельного участка, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, находящихся по адресу: <адрес> В предварительном судебном заседании 13.07.2011 г. истец Лозенко М.К. уточнила заявленные исковые требования и просила признать за ней право общей долевой (доля в праве 3/4) на сарай (литер Б), сооружения № 1,2,3. Произвести раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из жилого дома (литер А, А1, а) площадью 95,6 кв.м., сарая (литер Б) площадью 38,5 кв.м., сооружений (литер № 1,2,3), земельного участка площадью 3272 кв.м. В судебном заседании 12.10.2011 г. истец Лозенко М.К. уточнила исковые требования и просила выделить её долю в натуре 3/4 части домовладения и земельного участка согласно вариантам № 2 разработанным экспертом Овчаровым А.П. Согласно варианту №2 раздела домовладения выделить условно названный в лит. «А» с пристройками следующего содержания: литер А1 коридор площадью 10,10 кв.м.; литер А2 жилая площадью 16,20 кв.м.; литер А3 жилая площадью 11,70; литер А6 коридор площадью 5,9 кв.м.; литер А7 котельная площадью 5,5 кв.м.; литер А1,8 ванная площадью 4,00 кв.м.; литер А1,9 коридор площадью 16,1 кв.м.;; литер а10 коридор площадью 3,1 кв.м. Всего 72,60 кв.м., доля 71,7 кв.м., отличие 0,9 кв.м. Площадь помещений, предлагаемых ей к выделу составляет 72,6 м?, что на 0,9 м? больше площади приходящейся на идеальную долю собственника. Кроме предлагаемых ей к выделу помещений, ей также предлагается выделить следующие надворные строения и сооружения: литер «Б» - сарай, литер «В» - навес, литер «№3» - ворота, 3/4 части литера «№1» - забора и 3/4 части литера «№2» - забора. Ответчику Лозенко В.В. предложено выделить в литер «А» с пристройками, а именно следующие помещения: литер А4 – жилая площадью 13 кв.м.; литер А5 – кухня 10 кв.м. Всего 23,00 кв.м., доля 23,9 кв.м., отличие - 0,9 кв.м. Площадь помещений, предлагаемых к выделу Лозенко В.В. составляет 23,0 м?, что на 0,9 м? меньше площади, приходящейся на идеальную долю собственника. Кроме предлагаемых к выделу Лозенко В.В. помещений, ему также предлагается выделить следующие надворные строения и сооружения: 1/4 части литера «№1» - забора и 1/4 части литера «№2» - забора. Согласно приведенному расчету № 2, отличие стоимости предлагаемых к выделу строений и их частей от идеальной доли в денежном выражении по варианту №2 составляет: 66669 рублей. Выплачивает Лозенко М.К. – 66669 рублей, получает Лозенко В.В. – 66669 рублей. Согласно варианту №2 определения порядка пользования земельным участком собственникам предлагается выделить 2 участка: Лозенко М.К. предлагается выделить участок №1, условно названный экспертом, в границах: от точки пересечения фасадной межи и правой межи в сторону тыльной межи – 4,51м+73,3м, в сторону левой межи 25,87м, в сторону фасадной межи – 63,15м+3,85м (по линии раздела помещений), в сторону правой межи – 0,2м, в сторону фасадной межи – 4,05м, в сторону левой межи – 4,69м, в сторону фасадной межи – 8,61м, в сторону правой межи – 38,31м. Площадь земельного участка, предлагаемого ей к выделу по варианту № 1 составляет 2454 м?, что соответствует её идеальной доле. Расчет выполнен методом графического построения. Лозенко В.В. предлагается выделить участок № 2, условно названного экспертом, в границах: от точки пересечения тыльной межи и левой межи в сторону правой межи – 14,33м, в сторону фасадной межи – 63,15м+3,85м (по линии раздела помещений), в сторону фасадной межи – 8,61м, в сторону левой межи – 3,37м, в сторону тыльной межи по ломаной линии – 50,63м+29,25м. Площадь земельного участка, предлагаемая к выделу Лозенко В.В. по варианту №2 составляет 818 м?, что соответствует его идеальной доле. Расчет выполнен методом графического построения. Просит произвести раздел земельного участка, согласно варианту №2, линии раздела земельного участка проходит от точки, находящейся на фасадной меже на расстоянии 3,27м от левой межи в сторону тыльной межи и параллельно левой меже до створа линии раздела перегородки, определяющей помещения «3» от помещения «4». Далее, по оси перегородки, определяющей помещения «3» от помещения «4», в сторону правой межи – 4,69м. Затем, линия раздела проходит в сторону тыльной межи по оси перегородок, разделяющих помещение «4» от помещения «1», помещение «5» от помещения «6» на расстояние 4,05+0,2+3,85м до тыльной стены жилого дома литер А. Далее, от тыльной стены строения литер «А», линия раздела, проходит в сторону тыльной межи на расстояние 63,15м до точки, находящейся на тыльной меже на расстоянии 14,33м от левой межи, а также судебные издержки возложить на ответчика. В судебном заседании истец Лозенко М.К. поддержала уточненные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила суд удовлетворить в полном объеме. Ответчик Лозенко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участником, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Из материалов дела следует, что Лозенко М.К. принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли жилого дома и 3/4 земельного участка, а Лозенко В.В. 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Ввиду невозможности совместного использования спорного домовладения и отсутствием соглашения о его разделе, согласно долям Лозенко М.К. просит произвести выдел в натуре 3/4 доли жилого дома и земельного участка из общего имущества. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно пунктам 35,36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение его материальной или художественной ценности (коллекция картин, монет), неудобство в пользовании и т.п. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонам доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Из смысла ст. 252, 130,131 ГК РФ следует, что имуществом, подлежащим разделу между сособственниками домовладения, могут являться лишь недвижимые вещи, права собственности на которые зарегистрированы в ЕГРП. Из материалов дела следует, что в силу п. 3 ст. 252 ГК РФ возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности имеется. Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли в праве собственности на домовладение означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Выделяемое в пользование участнику общей собственности имущество может представлять собой неизолированное жилое помещение, не отвечать иным признакам объекта права (ст. 128 ГК), поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Определением Матвеево-Курганского районного суда от 13.07.2011 года по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ разработаны два варианта раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, максимально приближенные к идеальным долям собственников; а также два варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности на строения и учетом предложенных суду двух вариантов раздела домовладения. Вариант № 1 раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> приближен к идеальным долям собственников. Вариант № 2 раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> разработан с отличием от идеальных долей собственников. Из заключения эксперта следует, что разработанные два варианта раздела домовладения, максимально приближенные к идеальным долям собственников. По мнению эксперта, разработка вариантов согласно идеальным долям собственников будет сопряжена со значительными затратами на переустройство, в связи с чем, разработка вариантов в соответствии с идеальными долями сторон нецелесообразна. Предложенные два варианта определения порядка пользования земельным участком разработаны согласно идеальным долям собственников. Иных вариантов раздела экспертом не представлено. Истец Лозенко М.К. просит выделить ей 3/4 доли жилого дома и земельного участка по варианту №2, ссылаясь на то, что этот вариант ей более удобен. Учитывая, что Лозенко В.В. не проживает в указанном домовладении, не представил суду доказательств того, что он собирается проживать там, а не продавать свою долю, в спорном домовладении проживает истец Лозенко М.К. необходимо произвести выдел долей домовладения и земельного участка в натуре по заявленному истцом Лозовой М.К. варианту №2. Лозенко М.К. необходимо выделить условно названный в лит. «А» с пристройками следующего содержания: литер А1 - коридор площадью 10,10 кв.м.; литер А2 - жилая площадью 16,20 кв.м.; литер А3 - жилая площадью 11,70; литер А6 - коридор площадью 5,9 кв.м.; литер А7 - котельная площадью 5,5 кв.м.; литер А1,8 - ванная площадью 4,00 кв.м.; литер А1,9 - коридор площадью 16,1 кв.м.; литер а10 - коридор площадью 3,1 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: литер «Б» - сарай, литер «В» - навес, литер «№3» - ворота, 3/4 части литера «№1» - забора и 3/4 части литера «№2» - забора. Лозенко В.В. необходимо выделить в литер «А» с пристройками следующие помещения: литер А4 – жилая площадью 13 кв.м.; литер А5 – кухня 10 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: 1/4 части литера «№1» - забора и 1/4 части литера «№2» - забора. Согласно варианту №2 площадь помещений, предлагаемых к выделу Лозенко М.К. составляет 72,6 м?, что на 0,9 м? больше площади приходящейся на идеальную долю собственника, а площадь помещений, предлагаемых к выделу Лозенко В.В. составляет 23,0 м?, что на 0,9 м? меньше площади, приходящейся на идеальную долю собственника, и исходя из приведенного расчета №2 денежной компенсации за отличие стоимости предлагаемых к выделу строений и их частей от идеальной доли в денежном выражении по варианту №2 составляет - 66669 рублей. Следовательно, Лозенко М.К. выплачивает Лозенко В.В. 66669 рублей денежной компенсации. В соответствии с разработанным вариантом № 2 экспертом раздела земельного участка Лозенко М.К. необходимо выделить участок №1, площадь которого составляет 2454 м?, что соответствует её идеальной доле. Лозенко В.В. необходимо выделить участок № 2, площадь которого составляет 818 м?, что соответствует его идеальной доле. На основании представленного экспертом заключения линии раздела земельного участка провести в соответствии с вариантом № 2. При таких обстоятельствах, иск Лозенко М.К. по предложенному ею варианту выдела доли в натуре домовладения и земельного участка подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика Лозового В.В. необходимо взыскать в пользу истицы расходы по уплате госпошлины в размере 4103 рублей 57 копеек и расходы по оплате экспертизы в размере 22000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лозенко М.К. к Лозенко В.В. о разделе домовладения - удовлетворить. Выделить Лозенко М.К. в натуре 3/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно: литер А1 - коридор площадью 10,10 кв.м.; литер А2 - жилая площадью 16,20 кв.м.; литер А3 - жилая площадью 11,70; литер А6 - коридор площадью 5,9 кв.м.; литер А7 - котельная площадью 5,5 кв.м.; литер А1,8 - ванная площадью 4,00 кв.м.; литер А1,9 - коридор площадью 16,1 кв.м.; литер а10 - коридор площадью 3,1 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: литер «Б» - сарай, литер «В» - навес, литер «№3» - ворота, 3/4 части литера «№1» - забора и 3/4 части литера «№2» - забора. Выделить Лозенко В.В. в натуре 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 4, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно: литер А4 – жилая площадью 13 кв.м.; литер А5 – кухня 10 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: 1/4 части литера «№1» - забора и 1/4 части литера «№2» - забора. Признать за Лозенко М.К. право собственности на 3/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 4, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно: литер А1 - коридор площадью 10,10 кв.м.; литер А2 - жилая площадью 16,20 кв.м.; литер А3 - жилая площадью 11,70; литер А6 - коридор площадью 5,9 кв.м.; литер А7 - котельная площадью 5,5 кв.м.; литер А1,8 - ванная площадью 4,00 кв.м.; литер А1,9 - коридор площадью 16,1 кв.м.; литер а10 - коридор площадью 3,1 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: литер «Б» - сарай, литер «В» - навес, литер «№3» - ворота, 3/4 части литера «№1» - забора и 3/4 части литера «№2» - забора. Признать за Лозенко В.В. право собственности на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 4, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно: литер А4 – жилая площадью 13 кв.м.; литер А5 – кухня 10 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: 1/4 части литера «№1» - забора и 1/4 части литера «№2» - забора. Выделить Лозенко М.К. 3/4 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно участок №1, площадь 2454 м?, что соответствует её идеальной доле. Выделить Лозенко В.В. 1/4 часть земельного участка, росположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно участок № 2, площадь 818 м?, что соответствует его идеальной доле. Признать за Лозенко М.К. право собственности на 3/4 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно участок №1, площадь 2454 м?. Признать за Лозенко В.В. право собственности на 1/4 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно участок № 2, площадь 818 м?. Прекратить право общей долевой собственности между Лозенко М.К. и Лозенко В.В.. Взыскать с Лозенко М.К. в пользу Лозенко В.В. денежную компенсацию за отличие стоимости выделяемых строений и их частей от идеальной доли в размере 66669 рублей. Взыскать с Лозенко В.В. в пользу Лозенко М.К. государственную пошлину в размере 4103 рублей 57 копеек и расходы по оплате экспертизы в размере 22000 рублей, а всего 26 103 рубля 57 копеек. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней чрез Матвеево-Курганский районный суд после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2011 года. Судья О.П. Богатых Дело №2-681/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (резолютивная часть) 27 октября 2010 года п. Матвеев-Курган Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи – Богатых О.П., при секретаре - Тищенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозенко М.К. к Лозенко В.В. о разделе домовладения, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лозенко М.К. к Лозенко В.В. о разделе домовладения - удовлетворить. Выделить Лозенко М.К. в натуре 3/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно: литер А1 - коридор площадью 10,10 кв.м.; литер А2 - жилая площадью 16,20 кв.м.; литер А3 - жилая площадью 11,70; литер А6 - коридор площадью 5,9 кв.м.; литер А7 - котельная площадью 5,5 кв.м.; литер А1,8 - ванная площадью 4,00 кв.м.; литер А1,9 - коридор площадью 16,1 кв.м.; литер а10 - коридор площадью 3,1 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: литер «Б» - сарай, литер «В» - навес, литер «№3» - ворота, 3/4 части литера «№1» - забора и 3/4 части литера «№2» - забора. Выделить Лозенко В.В. в натуре 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно: литер А4 – жилая площадью 13 кв.м.; литер А5 – кухня 10 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: 1/4 части литера «№1» - забора и 1/4 части литера «№2» - забора. Признать за Лозенко М.К. право собственности на 3/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 2 заключения эксперта, а именно: литер А1 - коридор площадью 10,10 кв.м.; литер А2 - жилая площадью 16,20 кв.м.; литер А3 - жилая площадью 11,70; литер А6 - коридор площадью 5,9 кв.м.; литер А7 - котельная площадью 5,5 кв.м.; литер А1,8 - ванная площадью 4,00 кв.м.; литер А1,9 - коридор площадью 16,1 кв.м.; литер а10 - коридор площадью 3,1 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: литер «Б» - сарай, литер «В» - навес, литер «№3» - ворота, 3/4 части литера «№1» - забора и 3/4 части литера «№2» - забора. Признать за Лозенко В.В. право собственности на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 2 заключения эксперта, а именно: литер А4 – жилая площадью 13 кв.м.; литер А5 – кухня 10 кв.м., а также выделить следующие надворные строения и сооружения: 1/4 части литера «№1» - забора и 1/4 части литера «№2» - забора. Выделить Лозенко М.К. 3/4 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно участок №1, площадь 2454 м?, что соответствует её идеальной доле. Выделить Лозенко В.В. 1/4 часть земельного участка, росположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно участок № 2, площадь 818 м?, что соответствует его идеальной доле. Признать за Лозенко М.К. право собственности на 3/4 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно участок №1, площадь 2454 м?. Признать за Лозенко В.В. право собственности на 1/4 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта, а именно участок № 2, площадь 818 м?. Прекратить право общей долевой собственности между Лозенко М.К. и Лозенко В.В.. Взыскать с Лозенко М.К. в пользу Лозенко В.В. денежную компенсацию за отличие стоимости выделяемых строений и их частей от идеальной доли в размере 66669 рублей. Взыскать с Лозенко В.В. в пользу Лозенко М.К. государственную пошлину в размере 4103 рублей 57 копеек и расходы по оплате экспертизы в размере 22000 рублей, а всего 26 103 рубля 57 копеек. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней чрез Матвеево-Курганский районный суд после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 01 ноября 2011 года. Судья О.П. Богатых