3 апреля 2012 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе

председательствующего судьи Бондарева С.И.

с участием адвоката Балясникова Д.А.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Губасарян М.Л. к Чанкотадзе Р.Т., Асланян С.Г., Маркарян Г.М., Гомелаури Т.А., Маргарян М.Г., Хазарян А.Ю., Маркарян Г.М. о признании прекратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Губасарян М.Л. обратился в суд с иском к Чанкотадзе Р.Т., Асланян С.Г., Маргарян Г.М., Гомелаури Т.А., Маргарян М.Г., Хазарян А.Ю., Маркарян Г.М., о признании их прекратившими права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он на праве собственности имеет жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В жилом доме зарегистрированы ответчики, которые фактически никогда не проживали по месту регистрации, его родственниками не являются. Ответчики попросили прописать их временно (на полгода), после чего обещали выписаться, но больше он их не видел. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снялись, никакого участия в строительстве и реконструкции дома не принимали, никаких прав на жилое помещение не имеют. Договор найма с ответчиками не заключался, и сама по себе регистрация без дальнейшего проживания не повлекла возникновения права на жилое помещение. Регистрация ответчиков в его доме является обременением, так как в настоящее время он желает произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. Таким образом, ответчики, не имеющие никаких прав на недвижимость, и фактически не проживающие со дня регистрации, утратили право пользования жилым помещением. Просит суд признать Чанкотадзе Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асланян С.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркарян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гомелаури Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маргарян М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хазарян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркарян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими права пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебном заседании Губасарян М.Л. поддержал заявленные требования по указанным в иске доводам. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Также дополнил, что на имя ответчиков поступают уведомления из различных служб и он вынужден по ним объяснять, что такие не проживают, что доставляет ему неудобства.

Ответчики по делу Чанкотадзе Р.Т., Асланян С.Г., Маргарян Г.М., Гомелаури Т.А., Маргарян М.Г., Хазарян А.Ю., Маркарян Г.М. в судебном заседании отсутствуют по причине неизвестности местонахождения, что подтверждено сведениями с места жительства. В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчиков, назначенный судом адвокат Балясников Д.А., возражал против удовлетворения заявленных требований, чтобы не нарушать права ответчиков у которых, возможно, имеется уважительная причина отсутствия.

Заинтересованное лицо по делу (УФМС России по Ростовской области) представило ходатайство в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель органа опеки и попечительства Б.Н.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель В.В.Н. в судебном заседании пояснила, что она проживает недалеко от Губасарян М.Л. и может подтвердить, что ответчики в его доме не проживают и никогда не проживали. Знает, что ответчики были только зарегистрированы в доме Губасарян М.Л., но фактически не проживали. Где проживают ответчики ей не известно.

Свидетель В.А.А. в судебном заседании пояснила, что она также проживает недалеко от Губасарян М.Л. и знает, что Чанкотадзе Р.Т., Асланян С.Г., Маргарян Г.М., Гомелаури Т.А., Маргарян М.Г., Хазарян А.Ю., Маркарян Г.М. у него не проживают, она их никогда не видела. Где проживают ответчики ей не известно.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Договором купли-продажи домостроения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированным надлежащим образом) подтверждено, что Губасарян М.Л. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.

Справками администрации Куйбышевского сельского поселения подтверждено, что в жилом доме, расположенном по <адрес> зарегистрированы в том числе: Чанкотадзе Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асланян С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркарян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гомелаури Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маргарян М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хазарян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркарян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по месту жительства не проживают. Регистрация ответчиков по указанному адресу также подтверждается адресными справками ФМС.

Свидетели В.В.Н. и В.А.А. подтверждают доводы истца, что ответчики Чанкотадзе Р.Т., Асланян С.Г., Маргарян Г.М., Гомелаури Т.А., Маргарян М.Г., Хазарян А.Ю., Маркарян Г.М. и Сукиасян М.Х. фактически не проживали и не проживают в принадлежащем Губасарян М.Л. жилом доме.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит Губасарян М.Л. на праве частной собственности и ему как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании также установлено, что Чанкотадзе Р.Т., Асланян С.Г., Маргарян Г.М., Гомелаури Т.А., Маргарян М.Г., Хазарян А.Ю., Маркарян Г.М. фактически не проживали и не проживают по месту регистрации. Ответчики не принимали и не принимают какого-либо участия по уходу за жильем и по оплате коммунальных услуг, договор найма с ними не заключался. Сама по себе регистрация ответчиков в принадлежащем Губасарян М.Л. доме не влечет возникновения права на жилое помещение. Регистрация ответчиков в жилом доме истца ущемляет права Губасарян М.Л., так как является обременением при решении вопроса о продаже дома, а также в связи с получением на имя ответчиков письменных извещений, чем нарушаются права собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Губасарян М.Л. к Чанкотадзе Р.Т., Асланян С.Г., Маркарян Г.М., Гомелаури Т.А., Маргарян М.Г., Хазарян А.Ю., Маркарян Г.М. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Чанкотадзе Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асланян С.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркарян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гомелаури Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маргарян М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хазарян А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркарян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области или через Куйбышевский судебный состав Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.И. Бондарев