26 марта 2012 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Долгополова В.П., Долгополовой В.В., Долгополовой Н.П., Егорова А.П. и Тарасенко И.А. к ОАО «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

Долгополов В.П., Долгополова В.В., Долгополова Н.П., Егоров А.П. и Тарасенко И.А. обратились в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды земельных участков ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды зарегистрирован в Куйбышевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору аренды арендодатели передали арендатору земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: № и общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: № для производства сельскохозяйственной продукции. Договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет и вступил в силу с момента государственной регистрации. Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата за земельное участки выплачивается каждому участнику долевой собственности ежегодно в натуральной форме и включает в себя: зерновые 1000кг до 20 сентября, гречиха 10кг до 1 декабря, подсолнечник 100кг до 7 ноября, мука в/с 50кг до 1 декабря, масло растительное 20кг до 1 декабря, арбузы 100кг до 10 сентября. До настоящего времени арендная плата, предусмотренная п. 2.1 договора аренды не выдана полностью. 18.01.2012 года они направили в ОАО «<данные изъяты>» письменное уведомление о необходимости срочного погашения долга по арендной плате. Ответ не поступил, причины отказа выдать арендную плату им не известны. Ранее они неоднократно устно обращались с просьбой выдать арендную плату полностью. Кроме того, их земельные участки в настоящее время не обработаны арендатором. Считают, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договорных обязательств, а нарушения договорных обязательств являются существенными. Расторгнуть договор аренды по соглашению сторон не представляется возможным. В декабре 2011 года они устно обратились к генеральному директору ОАО «<данные изъяты>» К. с просьбой расторгнуть договор аренды, на что К. ответил отказом. Просят суд расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Куйбышевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истцы Егоров А.П., Тарасенко И.А. и Долгополова В.В. (представляющая также интересы Долгополова В.П. по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Считают также, что ответчиком ухудшаются качественные характеристики почвы арендованных земельных участков, что подтверждается данными об урожайности, а также тяжелым экономическим состоянием хозяйства. Истцы в судебном заседании пояснили, что все истцы получили в полном объеме по договору аренды арендную плату: зерновые, подсолнечник, арбузы, а также по соглашению сторон вместо растительного масла получили подсолнечник. По договору аренды они не получили за 2011 год лишь гречку и муку со сроком получения этой продукции до 1 декабря.

Истцы Долгополова Н.П. и Долгополов В.П., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец Долгополова Н.П. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика по делу ОАО «<данные изъяты>», действующий на основании доверенности Пьянков А.В., в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что арендаторам была в основном выплачена арендная плата за 2011 год, кроме гречихи и муки. Эта оставшаяся часть арендной платы будет выдаваться, но не в натуре, а в денежном эквиваленте. Считает, что невыдача арендной платы в виде гречихи и муки в срок до 1 декабря, не является основанием для расторжения договора. Доказательств того, что арендатор какими-либо действиями ухудшает арендованные земельные участки и этим участкам нанесен вред, или же каким-либо образом ухудшает экологическую обстановку, истцами не предоставлено. Урожайность может зависеть от многих факторов, в том числе от погодных и климатических условий и от качества зерна. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Долгополова В.П., Долгополовой В.В., Долгополовой Н.П., Егорова А.П. и Тарасенко И.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями Долгополовым В.П., Долгополовой В.В., Долгополовой Н.П., Егоровым А.П. и Тарасенко И.А. и арендатором ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1) по настоящему договору арендная плата за земельные участки выплачивается каждому участнику долевой собственности ежегодно в натуральной форме и включает в себя: зерновые 1000кг в срок до 20 сентября, гречиха 10кг - до 1 декабря, подсолнечник 100кг - до 7 ноября, мука в/с 50кг - до 1 декабря, масло растительное 20кг - до 1 декабря, арбузы 100кг - до 10 сентября.

Согласно п.2.2 договора в зависимости от севооборота, по взаимной договоренности сторон, возможно внесение арендной платы другими видами культур.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства одного лица перед другим лицом возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцы, обращаясь с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Куйбышевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ № ссылались на то, что арендная плата, предусмотренная п. 2.1 договора аренды не выдана полностью, а также, что ответчиком существенно ухудшаются качественные характеристики почвы.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено (подтверждается как материалами дела - ведомостями о выдаче арендной платы, так и пояснениями истцов), что истцами за 2011 года была получена арендная плата в полном объеме в виде зерновых, арбузов, подсолнечника и растительного масла (по соглашению подсолнечником). Осталась неполученной арендная плата в виде гречихи и муки со сроком получения этой продукции до 1 декабря.

По этим обстоятельствам представитель ответчика пояснил, что они не отрицают невыдачу гречихи и муки и обязуются выдать, но не в натуре, а в денежном эквиваленте. Считает, что невыдача арендной платы в виде гречихи и муки в срок до 1 декабря, не является основанием для расторжения договора.

Таким образом, доводы истцов о расторжении договора по причине невыдачи предусмотренной п. 2.1 договора арендной платы полностью, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными в материалы дела ответчиком доказательствами (ведомостями), которые признавались истцами. Неполучение истцами арендной платы в виде гречихи и муки со сроком получения этой продукции до 1 декабря не может служить основанием для расторжения договора, поскольку в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что в данном случае отсутствует.

Оценивая позицию истцов, что ответчиком существенно ухудшаются качественные характеристики почвы арендованных земельных участков, суд приходит к выводу, что такая позиция является голословной и необоснованной, поскольку не подтверждена надлежащими доказательствами, в частности соответствующими заключениями о проведении экспертиз либо исследований. Отсутствуют также сведения о качестве почвы земельных участков истцов при передаче их в аренду ответчику. Доводы истцов в этой части, что ухудшение плодородия подтверждается сведениями об урожайности в ОАО «<данные изъяты>» и затруднительным финансовым положением хозяйства, суд не может принять в качестве надлежащих бесспорных доказательств, поскольку урожайность зависит от климатических и погодных условий, от качества посевной продукции, других объективных и субъективных обстоятельств, также и состояние финансового положения в хозяйстве не может служить доказательством ухудшения качественных характеристик почвы. Иных доказательств истцами не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы истцов о невыдаче арендной платы полностью и об ухудшении ответчиком качественных характеристик почвы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд считает, что отсутствуют законные основания для расторжения договора аренды земельных участков, в связи с чем, требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Долгополова В.П., Долгополовой В.В., Долгополовой Н.П., Егорова А.П. и Тарасенко И.А. к ОАО «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Куйбышевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд или через Куйбышевский судебный участок Матвеево-Курганского районного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

изготовлено 30.03.2012 года

Председательствующий С.И. Бондарев