4 мая 2012 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

с участием адвоката Балясникова Д.А.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Каплиевой В.Н. к Козак Е.С. о признании прекратившей права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Каплиева В.Н. обратилась в суд с иском к Козак Е.С. о признании ее прекратившей права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая не проживает по месту регистрации более 5 лет. Ответчик не является ее родственником, никакого участия в строительстве и реконструкции жилого помещения не принимала, прав на жилое помещение не имеет. Договор найма с ответчиком не заключался, регистрация без дальнейшего проживания не влечет возникновения права собственности на жилое помещение. Адрес фактического проживания ответчика не известен. Регистрация ответчика является для нее обременением, поскольку препятствует продаже дома, так как покупатель отказывается приобретать жилье с прописанным квартирантом.

В судебном заседании Каплиева В.Н. поддержала заявленные требования по указанным в иске доводам. Также дополнила, что в настоящее время она нашла покупателя на дом и покупатель настаивает, чтобы все лица были сняты с регистрационного учета, в противном случае он откажется от сделки купли-продажи. Козак Е.С. была зарегистрирована еще ее отцом А. при жизни, но никогда не проживала по месту регистрации.

Ответчик по делу Козак Е.С. в судебном заседании отсутствует по причине неизвестности местонахождения, что подтверждено сведениями с места жительства. В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика, назначенный судом адвокат Балясников Д.А., возражал против удовлетворения заявленных требований, чтобы не нарушать права ответчика Козак Е.С. у которой, возможно, имеется уважительная причина отсутствия.

Заинтересованное лицо по делу – УФМС России по Ростовской области представило ходатайство в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Свидетель Р. в судебном заседании пояснила, что она проживает в одном селе с Каплиевой В.Н. и может подтвердить, что Козак Е.С. не проживает в доме по <адрес> и никогда не проживала. Знает, что Козак Е.С. была прописана отцом Каплиевой В.Н. при жизни, но никогда не проживала по месту прописки. Также знает, что регистрация ответчика мешает Каплиевой В.Н. продать дом. Где проживает ответчик ей не известно.

Свидетель И. в судебном заседании также пояснила, что она проживает в одном селе с Каплиевой В.Н. и может подтвердить, что Козак Е.С. не проживает в доме по <адрес> и никогда не проживала. Где проживает ответчик ей не известно.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Каплиева В.Н. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.

Справкой администрации Куйбышевского сельского поселения и адресной справкой УФМС подтверждено, что в жилом доме, расположенном по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Козак Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактическое место проживания Козак Е.С. Куйбышевскому сельскому поселению не известно.

Свидетели Р. и И. подтверждают доводы истца, что ответчик Козак Е.С. более 5 лет не проживает в принадлежащем Каплиевой В.Н. доме, а также, что регистрация Козак Е.С. затрудняет сделку по продаже дома Каплиевой В.Н., чем нарушаются ее права.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит Каплиевой В.Н. на праве частной собственности и ей, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании также установлено, что Козак Е.С. была с 2004года зарегистрирована в указанном жилом помещении, но не проживала и не проживает по месту регистрации. Ответчик не принимала какого-либо участия по уходу за жильем и по оплате коммунальных услуг, договор найма с ней не заключался. Сама по себе регистрация ответчика в принадлежащем Каплиевой В.Н. жилом доме не влечет возникновения права на жилое помещение. Регистрация ответчика в жилом доме истца ущемляет права Каплиевой В.Н., так как является обременением при решении вопроса о продаже дома, чем нарушаются ее права, как собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каплиевой В.Н. к Козак Е.С. о признании прекратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Козак Е.С., 1989 года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд или через Куйбышевский судебный состав Матвеево-Курганского районного суда.

Судья: С.И. Бондарев