РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июня 2010г. п. Матвеев Курган Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Гриценко Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ... о признании договора аренды действительным, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему администрацией ... на основании договора аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен был передан в аренду земельный участок в ... по ... под строительство индивидуального жилого дома. Он своевременно оплачивал арендную плату, не допускал засорения участка, оградил участок и начал возводить фундамент, однако строительством жилого дома не занимался, так как находился неоднократно на лечении в больнице .... В Дата обезличена он подал документы на межевание участка, но к этому времени истек срок аренды, поэтому он обратился в суд с данным иском и просит признать договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. на земельный участок 700 кв.м., расположенный по адресу: ..., действительным для дальнейшего перезаключения договора по преимущественному праву. Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика – администрации ... ФИО3, действующая по надлежащей доверенности, в судебном заседании по поводу заявленных требований не возражала. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенного между администрацией ... и ФИО2, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен адрес расположения предоставленного ФИО2 по договору аренды земельного участка изменен с номера «16» на номер «16а». Из договора аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что срок действия данного договора определен до выхода нового Земельного Кодекса. Новый Земельный Кодекс РФ введен в действие со дня официального опубликования, т.е. с 30.10.2001г. Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. В соответствии с ч. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Из материалов дела следует, что ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору аренды, платил земельный налог, не допускал засорения арендуемого земельного участка. Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При таком положении суд считает договор аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен действительным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенный между администрацией ... и ФИО2, действительным. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2010 года. Судья Н.В. Гриценко