Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 года п.Матвеев Курган Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Прокопенко И.Н., при секретаре Пивоваровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутай А.В. к Борцовой Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением в домовладении У С Т А Н О В И Л: Лутай А.В. первоначально обратилась в суд с иском к Карачиной Л.Н., Борцовой Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением в домовладении, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данном домовладении были зарегистрированы продавец – ответчик по делу Карачина Л.Н. и её сестра Борцова Н.Н. Они обязались после заключения сделки сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но до настоящего времени этого не сделали. В принадлежащем ей домовладении ответчицы не проживают, не пользуются им, личных вещей не имеют, коммунальные платежи не осуществляют, их место жительства ей не известно, в связи с чем, она лишена возможности добровольно снять их с регистрационного учета из своего домовладения, и вынуждена обратиться в суд. Просила признать ответчиц утратившими право пользования жилым помещением в её домовладении в судебном порядке. В судебном заседании истица Лутай А.В. отказалась от исковых требований, предъявленных к Карачиной Л.Н., в виду добровольного исполнения последней своих обязанностей по снятию с регистрационного учета, в связи с чем, определением Матвеево-Курганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено, в части исковых требований, предъявленных к Борцовой Н.Н., Лутай А.В. исковые требования поддержала, сослалась на доводы указанные в заявлении и просила иск удовлетворить. Ответчица Борцова Н.Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явилась. Сведениями о фактическом месте жительства ответчицы суд не располагает. В отношении ответчицы дело рассмотрено по правилам ст. 50 ГПК РФ, которая просила суд постановить законное и обоснованное решение. Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является Лутай А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7, 8). В данном домовладении зарегистрирована помимо истицы и других ее членов семьи, гражданка Борцова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой администрации Малокирсановского сельского поселения от 02.03.2011г. № 285, а также справкой отдела адресно-справочной работы МО УФМС России по РО в п. Матвеев-Курган от 18.03.2011г. (л.д. 9, 17). На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как пояснила в судебном заседании истица, ответчица в её доме не проживает с января 2011 года, её вещей в доме нет, членом её семьи не является, где она проживает в настоящее время ей не известно. Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение совокупностью исследованных доказательств. Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.А.В., пояснил, что ответчица Борцова Н.Н. в домовладении Лутай А.В. не проживает с января 2011г. Местонахождение её не известно. Каких-либо вещей ответчицы в настоящий момент в домовладении не имеется. В доме она не появляется. У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетеля, показания которого последовательны, подтверждаются материалами дела. Доказательств обратному суду не представлено. Истица, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности домовладения, и соответственно заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением. Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было. При этом истица отрицала наличии такого соглашения. Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» граждане РФ могут сниматься с регистрационного учета по месту жительства в связи с признанием утратившими права пользования жилым помещением. С учетом изложенного, и принимая во внимание, что договор купли-продажи не содержит условия о сохранения за ответчицей Борцовой Н.Н. право пользования в спорном домовладении, в п. 15 данного договора указано, что положения статьи 292 ГК РФ, сторонам разъяснены, ответчица не проживает в спорном домовладении, членом семьи Лутай А.В. не является, место её нахождения неизвестно, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Борцову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащем Лутай А.В., расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Матвеево - Курганский районный суд. Мотивированный текст решения изготовлен 15.04.2011 года. Судья: И.Н. Прокопенко Р Е Ш Е Н И Е