Дело №2-632/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 г. п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Богатых О.П.,

с участием адвоката Девятко Е.А.,

при секретаре Угляй А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошаченко И.Б. к Старых Н.Н., третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Лошаченко И.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости. В её квартире числится постоянно зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Старых Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был прописан в квартире прежней собственницей. В данной квартире он так и не проживал, право проживания в ней не приобрел, фактическое его место жительство ей не известно. С момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик не проживает в её квартире, каких-либо его вещей в квартире не имеется, членом её семьи не является. Его место жительство и пребывание в настоящее время ей не известно. Регистрация ответчика в её квартире мешает ей пользоваться ею по своему усмотрению, увеличивает её материальные расходы по оплате коммунальных услуг, так как они осуществляются исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан, а также налогов, что для неё является существенным. Кроме того, зарегистрированный в квартире ответчик может в любой момент претендовать на проживание в ней, что ей не нужно. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд признать не приобретшим право пользования жилым помещением Старых Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Лошаченко И.Б..

В судебном заседании истица Лошаченко И.Б. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Место жительства ответчика – Старых Н.Н. не известно, поэтому дело рассматривалось в его отсутствие по последнему известному месту жительства с участием представителя – адвоката Девятко Е.А. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ. Адвокат Девятко Е.А., действуя в интересах ответчика, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица - УФМС России по Ростовской области, извещенные надлежащим образом не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором полагались на усмотрение суда. Дело в отношении третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить требования иска, руководствуясь следующим:

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лошаченко И.Б., что подтверждается копией договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), копией свидетельства о государственной регистрации права, выданными УФСГР кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справке администрации Матвеево-Курганского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Старых Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В судебном заседании истица пояснила, что ответчик никогда не проживал в ее квартире, она его не знает и никогда не видела. Она приобрела квартиру, в котором Старых Н.Н. был зарегистрирован.

Также данные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании данного лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиком соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Старых Н.Н.., собственником жилого помещения не является, членом семьи собственника также не является, договор найма жилого помещения с собственником не заключал, оплату коммунальных услуг не производил, в квартире не проживал, то есть может быть признан не приобретшим право пользования жилым помещением в квартире истицы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1 (в ред. от 18.07.2006г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лошаченко И.Б. к Старых Н.Н., третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Старых Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Лошаченко И.Б..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2012 года.

Судья О.П. Богатых