Дело №2-636/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 сентября 2012 г. п. Матвеев Курган Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Богатых О.П., с участием адвоката Гаврикова С.Н., при секретаре Угляй А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина А.В. к Березину В.В., Хижнякову М.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Березин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он приобрел у Мирошкиной Г.М. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. и размещенные на нем- жилой дом (литер А) и строение: летнюю кухню, 2 погреба (литер Б и В), сарай дощатый и сарай саманный, расположенные в <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно «Передаточного договора» он полностью расплатился за данное домовладение, а продавец получил и передал ему приобретенное имущество. После этого- ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним- свидетельствами о государственной регистрации права собственности закреплено его право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., закреплено его право собственности на жилой дом. В указанном доме, на момент осуществления сделки купли-продажи, фактически, продавец- члены его семьи, а именно- Хижняков М.В. не проживал, но был зарегистрирован. При совершении сделки им было оговорено, что в кратчайшие сроки после заключения сделки, продавец обяжет всех своих родственников сняться с регистрационного учета. Но после передачи имущества и получения денег продавец на неоднократные его обращения с просьбой о снятии с регистрационного учета своего родственника только обещает это сделать, но не предпринимает никаких мер. На его личные обращения по телефону к Хижнякову М.В., он вообще не реагирует, перестал отвечать по мобильному номеру телефона, а сейчас вообще сменил его. Их семья, до момента приобретения им домовладения проживала в данном доме. В связи с этим, в данном доме был прописан отец- Березин В.В. После приобретения им дома в семье матери начались скандалы. В настоящее время он с его матерью совместное хозяйство не ведет. Забрал свои вещи с собой и выехал в неизвестное направление. С ним и матерью уже на протяжении около 3 лет близких отношений не поддерживает. Периодически может позвонить. За предыдущий период однажды пришел к ним- устроил скандал с оскорблением матери, его родственников, проживающих совместно с ним и в присутствии несовершеннолетнего ребенка. В настоящее время в данное домовладение он не может зарегистрировать членов семьи, так как необходимо письменное разрешение лиц проживающих в данном доме. Кроме того, ответчики фактически имеют право пользования его домовладением. Они могут в любое время войти в его жилое помещение, имеют возможность проживать по указанному адресу, являясь при этом, по сути, посторонними для него людьми, так как зарегистрированы по данному адресу в его домовладении. В связи с их регистрацией по данному адресу к ним периодически приезжают неизвестные лица, представляются сотрудниками полиции или различных банков и беспокоят их. Для него и членов его семьи эти обстоятельства являются стрессовыми. Кроме того, наличие регистрации ответчиков в доме ущемляет его имущественные интересы и юридические права, так он вынужден нести повышенные расходы по коммунальным платежам, в связи с чем, у него неоправданные убытки, а у них семья с низкими доходами, его состояние здоровья не позволяет иметь дополнительный доход, ограничивает регистрацию в доме его близких и родственников, ограничивает его право собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему домом, то есть препятствует ему в оформлении сделки отчуждения вышеуказанного дома. Считает, что ответчики должны быть лишены права пользования его жилым помещением и сняты с регистрационного учета. Ссылаясь на ст.30, 31, 35 ЖК РФ, 304 ГК РФ, ст. 50, 98 ГПК РФ, просит признать Хижнякова М.В. и Березина В.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Разъяснить МО УФМС России по Ростовской области, что с момента утраты права пользования жилым помещением ответчиками, Хижняков М.В. и Березин В.В., подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В судебном заседании 19.07.2012 г. истец- Березин А.В., уточнил требования искового заявления, просил признать Хижнякова М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В настоящем судебном заседании истец поддержал требования уточненного искового заявления и просил иск удовлетворить. Место жительства ответчика- Хижнякова М.В. не известно, поэтому дело рассматривалось в его отсутствие по последнему известному месту жительства с участием представителя – адвоката Гаврикова С.Н., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ, который просил вынести законное и обоснованное решение. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить требования иска, руководствуясь следующим: Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Березину А.В., что подтверждается копией договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), копий передаточного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), копиями свидетельств о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Ряженского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в домовладении по <адрес> совместно с истцом зарегистрированы Березин В.В., Березина Н.П., Березин Н.В., Кабакова А.В., Шулев А.В., Попова Т.В., Кабаков А.И., Хижняков М.В. (л.д.13). Согласно сообщению Матвеево-Курганского МО УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хижняков М.В. по сведениям адресно- справочной картотеки МО УФМС России по Ростовской области в п.Матвеев-Курган, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д. 33). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает в домовладении, принадлежащем Березину А.В., расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.35). Также данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО1., ФИО2 предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1 (в ред. от 18.07.2006г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Хижняков М.В. собственником жилого помещения не является, договор найма жилого помещения с собственником не заключал, оплату коммунальных услуг не производил, не проживает в домовладении, то есть может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в домовладении истца. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Березина А.В. к Хижнякову М.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Хижнякова М.В. утратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево- Курганский районный суд в течение в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2012 года. Судья О.П. Богатых