Дело № 2-238-11 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года село Майя Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., с участием ст. пом. прокурора района Поповой К.В., при секретаре Пинигиной А.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к Попову Николаю Харитоновичу о выселении из муниципального общежития, У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования «<данные изъяты>» (далее администрация МО «<данные изъяты>») обратилась в суд с исковым заявлением к Попову Николаю Харитоновичу о выселении его из муниципального общежития указав, что общежитие, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в ведении МО «<данные изъяты>» согласно договора передачи общежития б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Жилая площадь была предоставлена ответчику на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания в общежитии Попов Н.Х. систематически нарушает правила проживания в общежитии, нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, в комнате всегда находятся посторонние люди, с которыми ответчик злоупотребляет алкоголь, а после пьянки перерастают в дебоши и драки, которые причиняют массу неудобств проживающим по соседству гражданам. В администрацию МО «<данные изъяты>» поступали многочисленные устные и письменные жалобы от жильцов общежития <адрес> <адрес> принятии мер воздействия в отношении ответчика Н.Х. Попова. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<данные изъяты>» уведомила Попова Н.Х. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и обязала в трехдневный срок освободить комнату, сдать ключи в администрацию МО «<данные изъяты>». Неоднократные замечания со стороны граждан и администрации МО «<данные изъяты>» ответчик Попов П.Х. игнорирует. От начальника пожарной части - 1 ОПС РС(Я) № по МР «<данные изъяты>» ФИО5 на имя главы МО «<данные изъяты>» ФИО8 поступило представление № от ДД.ММ.ГГГГ о загорании в комнате, в которой проживает Попов Н.Х., он, находясь в нетрезвом состоянии, уснул с зажженной сигаретой. Распоряжением главы МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, но в силу п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке. Суд просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчика без предоставления другого жилого муниципального помещения. Представитель истца Алексеев Н.В. полностью поддержал иск и добавил, что задолженностей по оплате коммунальных услуг у ответчика Попова Н.Х. не имеется, истец устно предупредил нанимателя Попова Н.Х. о необходимости устранить нарушения, после чего вручили ему письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения. Ответчик Попов Н.Х. в суде иск признал частично и пояснил, что он добровольно вылечился в наркологическом диспансере от алкогольной зависимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собирается трудоустроиться, к нему иногда приходят его друзья, и они без шума употребляют спиртные напитки, не скандалят. С соседями он не ссорится. Действительно в его комнате было 2 случая возгорания, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В первом случае знакомый оставил сигарету не потушенной, во второй раз он оставил кастрюлю на плитке и ушел в магазин. Его действительно вызывали в администрацию и предупредили, что его выселят, а предупреждения об устранении нарушений ему не выдавали. Просит его не выселять, так как он осознал, вылечился от алкоголизма, впредь с его стороны нарушений правил общежития не будет. Суд, выслушав сторон, прокурора Поповой К.В., полагавшей в иске отказать, и изучив материалы дела, находит установленным следующее: В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственникспециализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<данные изъяты>» заключила договор с Поповым Н.Х. о найме жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., где наниматель Попов Н.Х. с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и при домовой территории ознакомился, о чем расписался. В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ, то есть согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. В части 1 статьи 91 ЖК РФ указано, что если наниматель систематически нарушает права и законные интересы соседей, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновный гражданин по требованию наймодателя и других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Как усматривается из материалов дела, на ответчика Попова Н.Х. в администрацию «<данные изъяты>» поступали неоднократные жалобы в письменном и в устном порядке следующего содержания: «собирает у себя посторонних людей, пьет, устраивает скандалы, несколько раз были случаи возгорания, подвергает соседей опасности…», что подтверждается заявлениями от жильцов общежития от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представления начальника ПЧ-1 ОПС РС(Я) № по МР «<адрес>» работниками пожарной охраны было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в общежитии, расположенном на территории «<данные изъяты>» произошло загорание в комнате, в которой проживает Попов Н.Х., из-за нарушения Правил пожарной безопасности, а именно курение в постели нетрезвого хозяина комнаты, что могло привести к возникновению крупного пожара, гибели (травмированию) людей. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<данные изъяты>» расторгнут договор найма жилого помещения в общежитии с Поповым Н.Х. на основании представления пожарной части-1 от ДД.ММ.ГГГГ о возникновении загорания в комнате № общежития, заявлений жителей общежития о неоднократном нарушении Поповым Н.Х. общественного порядка. Данное распоряжение вынесено незаконно в нарушении ст. 91 ЖК РФ, согласно которому договор найма жилого помещения расторгается по требованию наймодателя в судебном порядке. Из характеризующих материалов видно, что ответчик Попов Н.Х. ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, неоднократно привлекался к административной ответственности, не имеет постоянной работы, на профилактические работы не реагирует, не соблюдает пункт 3 обязанности нанимателя по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке в соответствии с ч. 3 ст. 84 ЖК РФ без предоставления других жилых помещений. Вместе с тем в суде установлено, что администрация МО «<данные изъяты>» не назначала Попову Н.Х. срок для устранения допущенных нарушений, дав, таким образом, возможность исправиться, тем более задолженностей по оплате у него не имеется, письменно не зафиксированы все выявленные и установленные нарушения Порядка проживания в муниципальном общежитии Поповым Н.Х., потому как выселение является крайней мерой. С принятых мер истцом не усматривается, было ли предупреждение нанимателя Попова Н.Х. о необходимости устранить нарушения (указать именно какие нарушения, также необходимо дать ему срок). В суде установлено, что Попов Н.Х. добровольно прошел курс лечения от алкогольной зависимости, собирается трудоустроиться. Суд, оценив все собранные доказательства, приходит к выводу, что в иске следует отказать в связи с недостаточностью принятых мер общественного воздействия в отношении ответчика Попова Н.Х. При этом суд учитывает то, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.84, 91, 100, 101 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к Попову Николаю Харитоновичу о выселении из муниципального общежития отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: <данные изъяты> Билюкина И.Г. <данные изъяты>