Дело № 2-315/10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
30 сентября 2010 года с. Киргиз-Мияки
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гайсина З.М.,
при секретаре Хамматовой Г.Р.,
с участием истцов Ходак В.И. и Ходак А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходак В.И. и Ходак А.В. к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, о признании права общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру, с надворными постройками, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Миякинский отдел Управления Росреестра по РБ,
У с т а н о в и л:
Ходак В.И. и Ходак А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, о признании права общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру, с надворными постройками, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Миякинский отдел Управления Росреестра по РБ, указывая на то, что в 1982 году Миякинским кирпичным заводом истцам предоставили для проживания ведомственную жилую трехкомнатную квартиру общей площадью 93,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 48,6 кв. метра, с верандой площадью 10,3 кв. метра, расположенную по адресу – ..., ..., ..., ..., в двухэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме 1978 года постройки.
В 1992 году истец Ходак В.И. согласно договора о купле-продаже б/н от 11 января 1993 года, заключенного между им и ... в лице его директора З., приобрел указанную квартиру в собственность.
В квартиру истцы заселились, с детьми - сыном С., Дата обезличена и дочерью С., Дата обезличена.
За период проживания истцы построили на земельном участке, закрепленном за квартирой кирпичный навес площадью 5,0 кв. метров, а также надворные постройки: кирпичный навес площадью 9,6 кв. метра, деревянную рубленую баню площадью 12,5 кв. метра, деревянный рубленый сарай площадью 44 кв. метра с надстройкой площадью 61,6 кв. метра и навесом из прочих материалов площадью 17,6 кв. метра, деревянную уборную площадью 1.2 кв. метра, а также стальной забор длиной 28,2 метра.
Технические характеристики указанной квартиры соответствуют данным технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером Номер обезличен, составленным Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ.
Квартира расположена на земельном участке общей площадью 970 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен Характеристики указанного земельного участка содержатся в Кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен, выданной 26 мая 2010 года Миякинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
Указанная квартира была куплена за 31261 (тридцать одна тысяча двести шестьдесят один) рубль, которые истец полностью уплатил в кассу ..., согласно договора о купле-продаже от 11 января 1993 года.
В настоящее время в квартире проживают истцы Ходак В.И. и Ходак А.В., что подтверждается справкой Номер обезличен от 14 июля 2010 года, выданной администрацией сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский районе.
Арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, домовладение не имеет. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за номером 65, выданной 29 марта 2009 года администрацией сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, основанной на данных лицевых счетов на вышеуказанное домовладение похозяйственных книг Миякинского сельсовета за истцом Ходак В.И. администрацией сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан признано право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположены указанные выше квартира с надворными постройками и сооружениями.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру с имеющимися при ней надворными постройками и сооружениями в Отделе по Миякинскому р-ну Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, так, как каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру не имеется, право собственности Миякинского кирпичного завода в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Право собственности на квартиру в установленном порядке за кем-либо так же не зарегистрировано.
В настоящее время Миякинского кирпичного завода, как юридического лица нет. Завод объявлен банкротом, прошел процедуру банкротства в установленном законом порядке и как юридическое лицо тоже прекратил свое существование. Указанная квартира находится на территории сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район и по учетным документам числится там же. В связи с чем, заниматься регистрацией квартиры и внесением его в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязана администрация сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район. Но администрация сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район отказалась этим заниматься,
2
мотивируя тем, что квартира давно снята с баланса и никаких правоустанавливающих документов у них на эту квартиру нет.
Истцы, так же полагают, что они, заселившись в указанную квартиру в 1982 году, добросовестно, открыто и непрерывно владея ею, как своей собственной с января 1993 года, то есть в течение 17 лет, имеют законное право признать право собственности также и по основанию, предусмотренную статьей 234 ГК РФ, то есть в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Ходак В.И. поддержал свои требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что арестов, запрещений и других обременений на указанную квартиру не имеется. В указанной квартире он с семьей проживет, согласно ордера Номер обезличен, выданного Исполнительным Комитетом Миякинского района БАССР, с 17 июня 1982 года. Условия договора о купле-продаже указанной квартиры, он выполнил, являясь добросовестным приобретателем, просит суд удовлетворить его требования, признать договор о купле-продаже законным.
Истец Ходак А.В., так же поддержала исковые требования и привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик, администрации сельского поселения Миякинский сельсовет МР Миякинский район, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл. Имеется заявление о полном признании исковых требований, с ходатайством о их удовлетворении и рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица, Миякинский отдел Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не прибыл.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт покупки истцом Ходак В.И. указанной в иске квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения. Истцы, являясь добросовестными приобретателями, не смогли зарегистрировать свои права на приобретенную квартиру не по своей вине, а по вине продавца ..., в установленном порядке не зарегистрировавшего свои права на отчуждаемое имущество. Само по себе отсутствие в настоящее время у истцов, государственной регистрации прав на фактически принадлежащую им, на основании сделки вышеуказанной квартиры и построенные ими надворные постройки и сооружения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.
В силу требований ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствие с решением суда.
Установлено, что согласно договора о купле-продаже б/н от 11 января 1993 года, заключенного между Ходак В.И. и ..., в лице директора завода З., истцы приобрели указанную квартиру за 31261 рубль.
Собственником квартиры, на момент ее продажи, являлся кирпичный завод Миякинского района БАССР, который в настоящее время не существует, прошел процедуру банкротства и признан несостоятельным (банкротом).
Истцы, согласно представленной справке за Номер обезличен от 14 июля 2010 года, выданной главой администрации сельского поселения Миякинский сельсовет Ш., истцы постоянно проживают в данной квартире.
Согласно выписке из похозяйственной книги, за период с 1983 года по 2007 год, о наличии у гражданина права на земельный участок, Ходак В.И. проживает в указанной квартире все это время, принадлежит 1/2 доля на земельный участок, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 970 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен по адресу – ..., ..., ..., ....
Согласно ордеру Номер обезличен выданного Исполкомом Миякинского района БАССР, на квартиру расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., Ходак В.И., с членами своей семьи заселился в нее 17 июня 1982 года.
Согласно надлежаще заверенных выписок из протоколов общего собрания рабочих, ИТР и служащих ... от 22 мая 1992 года, заседания профкома ... от 31 августа 1992 года, были приняты решения о продаже выше указанной квартиры Ходаку В.И. по остаточной стоимости.
Согласно справки Номер обезличен от 02 октября 1992 года, за подписью директора кирпичного завода З., указанная квартира продана Ходаку В.И. за 31261 рубль.
Согласно акта оценочной комиссии от 04 января 1993 года, остаточная стоимость квартиры составляет 31261 рубль.
Согласно копии квитанции серии ТД Номер обезличен от 16 октября 1992 года, Ходак В.И. оплатил 31261 рубль в кассу ... на счет Номер обезличен
В соответствии с регистрационным удостоверением, в регистрационной книге МБТИ по Миякинскому району РБ, за Номер обезличен от 01 ноября 1993 года внесена запись о регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу – ...
3
... принадлежащей ..., за Ходаком В.И.
Согласно архивной справке ф.88 дело фонда л.л.1, 4, ..., в соответствие с распоряжением Кабинета Министров РБ Номер обезличен от 25 июня 1998 года, переименован в ...». Решением Арбитражного суда РБ от 23 января 2002 года (дело № А-13969 ИУС) предприятие признано банкротом и введено конкурсное производство. Решением Арбитражного суда РБ от 12 марта 2004 года (дело № А-13969 ИУС/МОГ), конкурсное производство в отношении ... завершено.
Ответчик в полном объеме признал исковые требования.
В соответствие со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Обстоятельств, противоречащих закону и нарушающих права и законные интересы других лиц в случае принятия признания иска судом в ходе судебного разбирательства, не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска.
Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
Суд находит, что с роки исковой давности, для признания права собственности истцов на указанную квартиру в силу приобретальной давности, не истекли. Следовательно требования истцов в этой части суд оставляет без удовлетворения.
Вместе с тем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворение исковых требований о признании договора о купле-продаже квартиры соответствующим требованиям закона. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - ... заключенный между Ходак В.И. и ..., в лице директора завода З., составлен в соответствие с требованиями закона.
Таким образом, исковые требования Ходак В.И. и Ходак А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Принять признание ответчиком, администрацией сельского поселения Миякинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, исковых требований истцов Ходак В.И. и Ходак А.В.
Признать за Ходак В.И. и Ходак А.В. право общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу – ..., общей площадью 93,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 48,6 кв. метра, с верандой площадью 10,3 кв. метра, а так же надворные постройки - кирпичный навес площадью 5,0 кв. метров, кирпичный навес площадью 9,6 кв. метра, деревянную рубленую баню площадью 12,5 кв. метра, деревянный рубленый сарай площадью 44,0 кв. метра с надстройкой площадью 61,6 кв. метра и навесом из прочих материалов площадью 17,6 кв. метра, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метра, стальной забор длиной 28,2 метра, расположенные вместе с вышеуказанной квартирой на земельном участке общей площадью 970 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен в равных долях, по 1/2 части каждому.
Данное решение считать основанием для регистрации за Ходак В.И. и Ходак А.В. права общей совместной собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Миякинский районный суд, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья З.М.Гайсин