Дело № 2-279/10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
25 октября 2010 года с. Киргиз-Мияки
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гайсина З.М.,
при секретаре Татлыбаеве Р.М.,
с участием истцов Актуганова И.М. и Актугановой Р.Ш., адвоката Галяутдиновой Э.Б., представляющей интересы истцов, представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, ответчика – главы администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, Юнусова Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Актуганова И.М. и Актугановой Р.Ш. к администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, о признании права общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...,
У с т а н о в и л:
Актуганов И.М. и Актуганова Р.Ш. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, о признании права общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., указывая на то, в 1991 году колхоз «...» предоставил истцам для проживания ведомственную жилую трехкомнатную квартиру, с пристроем, общей площадью 76,7 кв. метра, в том числе жилой площадью 58,2 кв. метра, с верандой площадью 6,7 кв. метра, по адресу - ...
В 1992 году истец Актуганов И.М., указанную квартиру, согласно договора о купле-продаже б/н от 04 февраля 1992 года, заключенному с колхозом «...», в лице его председателя А.Ф.М., приобрел в совместную собственность.
В квартиру заселилась истцы с детьми. За период проживания построили на земельном участке, закрепленном за квартирой кирпичный навес площадью 11,3 кв. метра, а также надворные постройки: деревянный рубленый сарай площадью 64,4 кв. метра с надстройкой, деревянную рубленую баню площадью 9,6 кв. метра с предбанником площадью 6,9 кв. метра, деревянную уборную площадью 12 кв. метра, а также соорудили стальные ворота площадью 6,2 кв. метра, два стальных забора длиной 14 метров и 37 метров соответственно, а также решетчатый забор длиной 35,3 метра.
Технические характеристики указанной квартиры соответствуют данным технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером 7317, номером в реестре жилищного фонда, составленным Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ.
Квартира расположена на приусадебном земельном участке общей площадью 780 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен Характеристики указанного приусадебного земельного участка содержатся в Кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен, выданного 13 февраля 2009 года Миякинским филиалом -отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
Указанная квартира была куплена за 12300 (двенадцать тысяч триста) рублей, которые истец полностью оплатил в кассу колхоза «...», согласно договора о купле-продаже от 04 февраля 1992 года.
Зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру истцы не могут, так как право собственности ни колхоза «...», либо его правопреемника СПК «...» в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Право собственности на квартиру в установленном порядке за кем-либо не зарегистрировано. Колхоз «...», как юридическое лица в настоящее время не существует. СПК «...», являющийся правопреемником колхоза «...» объявлен банкротом, прошел процедуру банкротства в установленном законом порядке и как юридическое лицо тоже прекратил свое существование. Указанная квартира находится на территории сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район и по учетным документам числится там же. В связи с чем, заниматься регистрацией квартиры и внесением его в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязана администрация сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район. Но администрация сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район отказалась этим заниматься, мотивируя тем, что квартира давно снята с баланса и никаких правоустанавливающих документов у них на эту квартиру нет, и посоветовали нам самим обратиться в суд с иском о признании права собственности на нее.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт покупки истцом указанной в иске квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.
В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременении, домовладение не имеет. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за Номер обезличен, выданной 09 февраля 2009 года администрацией сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, за истцом признано право на земельный участок, на котором расположены указанные выше квартира с надворными постройками и сооружениями.
2
Согласно ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствии с решением суда.
К тому же, согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истцы, заселились в указанную квартиру в 1991 году, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своим собственным недвижимым имуществом, с февраля 1992 года, то есть в течение 18 лет, следовательно, как считают истцы, имеют законное право признать право собственности по основанию, предусмотренной ст. 234 ГК РФ.
В ходе судебного рассмотрения дела истцы уточнили свои требования, ссылаясь на п.1 ст. 234 ГК РФ, просили признать право общей совместной собственности на данную квартиру в силу приобретательской давности.
Адвокат Галяутдинова Э.Б., представляющая интересы истцов, поддержала их требования, просила суд удовлетворить их.
Ответчик, глава администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, Юнусов Ф.А., в судебном заседании требования истцов признал, просил удовлетворить их в полном объеме, показав, что истцы проживают в указанной квартире с 1991 года, точной даты не помнит. Оплачивали все счета за проживание в указанной квартире, приусадебный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу Актуганову И.М. на праве собственности.
Свидетель А.З.А. показала, что в оригинале договора о купле-продаже квартиры, заключенного между Актугановым И.М. и колхозом «...», в лице председателя колхоза А.Ф.М., в строке покупатель проставлена ее подпись, которая зачеркнута, затем проставлена подпись Актугановой Р.Ш. Подписи Актуганова И.М. в договоре нет. Ее подпись в договоре проставлена случайно, так как она заполняла его, автоматически подписала. Почему в договоре нет подписи Актуганова И.М., пояснить не может. В указанной квартире Актугановы проживают с момента сдачи, с 1991 года, квартиры продавали в феврале 1992 года. О том, что данная квартира была куплена Актугановыми в 1992 году, подтверждается записями в приходной книге за 09-11 сентября и 09-10 октября 1991 года, из которых следует, что Актуганов И.М. оплатил стоимость квартиры в сумме12300 рублей, согласно договора о купле-продаже.
Свидетель Л.Г.Б. показала, что договор о купле-продаже квартиры, заключенного между Актугановым И.М. и колхозом «...», в лице председателя колхоза А.Ф.М., заверяла она. В ее обязанности, как управляющего делами администрации сельского поселения, входило выполнение нотариальных действий. В связи с чем она заверила указанный договор о купле-продаже между Актугановым И.М. и колхозом «...», в лице председателя колхоза А.Ф.М., в связи с истечением времени она не помнит. В указанной квартире Актугановы проживают с конца 1991 года, приобрели ее собственность в феврале 1992 года.
Выслушав истцов, свидетелей, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательской давности, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть не ранее трех лет. Следовательно, истцы открыто, непрерывно владели указанной квартирой, как своей собственной, с 05 февраля 1992 года, в течение 18 лет и 8 месяцев. Срок исковой давности по спорной квартире истек в 2007 году.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор от 05 февраля 1992 года, о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу – ..., заключенного между Актугановым И.М. и колхозом «...», в лице председателя колхоза А.Ф.М., государственной регистрации не прошел, заключен с нарушениями требований закона и, следовательно, заключенным в соответствие с требованиями закона признан быть не может.
3
В соответствие с выпиской из похозяйственных книг, в квартире, расположенной по адресу – ..., с 1991 года проживает Актуганов И.М.
В соответствие со свидетельством о заключении брака серии Номер обезличен Номер обезличен выданного бюро ЗАГС Миякинского района РБ Дата обезличена года, между Актугановым И.М. и Каримовой Р.Ш. заключен брак, о чем произведена актовая запись за Номер обезличен, супругам присвоена фамилия Актугановы.
В соответствие со справкой Номер обезличен от 23 августа 2010 года, выданной администрацией сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельский совет, в квартире, расположенной по адресу – ..., с 1991 года проживает Актуганов И.М. с составом семьи – жена Актуганова Р.Ш., дочери – И. и А..
Суд находит, что истцы с февраля 1992 года, открыто, добросовестно и непрерывно владея указанной квартирой, проживая в ней по настоящее время с членами своей семьи, приобрели право на признание общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ.
Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истцы в течение свыше 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанной квартирой.
Таким образом, исковые требования Актуганова И.М. и Актугановой Р.Ш. подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Обстоятельств, противоречащих закону и нарушающих права и законные интересы других лиц в случае принятия признания иска судом в ходе судебного разбирательства, не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска.
Истцами было заявлено ходатайство о снижении размера госпошлины при подаче искового заявления.
Сумма иска составляет 259593 рубля и государственная пошлина, подлежащая оплате истцом при подаче искового заявления, составляет 6155 рублей 93 копейки.
Согласно представленных истцами справок о заработной плате, ежемесячная заработная плата Актугановой Р.Ш. составляет 1750 рублей; Актуганов И.М. зарегистрирован в качестве безработного и пособие по безработице не получает, что свидетельствует о затруднительном материальном положении истцов.
В соответствие с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым судом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины с 6155 рублей 93 копейки до 500 рублей.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суд
Р е ш и л :
Принять признание исковых требований истцов ответчиком главой администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, Юнусовым Ф.А.
Признать за Актугановым И.М. и Актугановой Р.Ш. право общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу – ..., с пристроем общей площадью 76,7 кв. метра, в том числе жилой площадью 58,2 кв. метра, с верандой площадью 6,7 кв. метра, а также надворные постройки: деревянный рубленый сарай площадью 64,4 кв. метра с надстройкой, деревянную рубленую баню площадью 9,6 кв. метра с предбанником площадью 6,9 кв. метра, деревянную уборную площадью 12 кв. метров, стальные ворота площадью 6,2 кв. метра, два стальных забора длиной 14 и 37 метров и решетчатый забор длиной 35,3 метра, технические характеристики которых также содержатся в техническом паспорте жилого помещения с инвентарным номером 7317, расположенные вместе с вышеуказанной квартирой на земельном участке общей площадью 780 кв. метров, с кадастровым номером ..., в равных долях по 1/2 части каждому.
Данное решение считать основанием для регистрации за Актугановым И.М. и Актугановой Р.Ш. права общей совместной собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцами Актугановым И.М. и Актугановой Р.Ш. при подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру в жилом доме до 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятие решения в окончательной форме Миякинский районный суд РБ.
Судья (подпись) З.М.Гайсин