Дело № 2-208/10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
27 июля 2010 года с. Киргиз-Мияки
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гайсина З.М.,
при секретаре Нагаевой Р.А.,
с участием истцов Шаяхметова В.Ф. и Шаяхметовой Ф.Т., представителя истцов адвоката Галяутдиновой Э.Б., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, представителя ответчика по доверенности Гилязовой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметова В.Ф. и Шаяхметовой Ф.Т. к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, о признании права общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру, с надворными постройками, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с привлечением в качестве третьего лица Миякинский отдел Управления Росреестра по РБ,
У с т а н о в и л:
Шаяхметов В.Ф. и Шаяхметова Ф.Т. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет Муниципального района Миякинский район, о признании права общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру, с надворными постройками, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с привлечением в качестве третьего лица Миякинский отдел Управления Росреестра по Республике Башкортостан, указывая на то, что в январе 1992 года колхозом «...», им была предоставлена для проживания ведомственная жилая трехкомнатная квартира общей площадью 77,2 кв. метра, в том числе: жилой площадью квартиры 53,5 кв. метра, расположенную под номером 1 в одноэтажном деревянном рубленом двухквартирном жилом доме, 1986 года постройки, в селе ... РБ по выше указанному адресу, в которую истцы заселились с детьми - сыном Фанисом Дата обезличена и дочерью Гузэль Дата обезличена.. Согласно договора о купле-продаже Номер обезличен от 16 марта 1992 года, заключенного между Шаяхметовым В.Ф. и колхозом «...», в лице председателя Г., истцы приобрели указанную квартиру в свою совместную собственность, за 20000 (двадцать тысяч) рублей. За время проживания в квартире истцы построили на приусадебном земельном участке, закрепленном за квартирой: веранду площадью 16,7 кв. метра, а также надворные постройки: деревянную рубленую баню площадью 15,0 кв. метра, навес площадью 17,7 кв. метра, кирпичный сарай площадью 34,8 кв. метра с надстройкой из прочих материалов, деревянный рубленый амбар площадью 18,6 кв. метра, гараж из прочих материалов площадью 20,5 кв. метра, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метра, а также соорудили металлические ворота площадью 7,8 кв. метра, металлический забор длиной 14 метров, металлический забор длиной 30 метров и решетчатый забор длиной 17 метров. Технические характеристики указанной квартиры с надворными постройками и сооружениями соответствуют данным Технического паспорта домовладения с инвентарным номером Номер обезличен, согласно которому инвентаризационная стоимость квартиры, надворных построек и сооружений составила 270596 рублей. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 990 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен Характеристики указанного земельного участка содержатся в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен, выданном 20 августа 2009 года Миякинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи об указанной квартире, то есть право собственности продавца - колхоза «...» в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Право собственности на квартиру в установленном порядке за кем-либо не зарегистрировано. В отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцам разъяснили, что необходимо сначала произвести регистрацию права собственности колхоза «...» на указанную квартиру, а только затем производить регистрацию своих прав на нее. В настоящее время колхоза «...» не существует. СПК «...», являвшийся правопреемником колхоза «...», объявлен банкротом, прошел процедуру банкротства в установленном законом порядке и как юридическое лицо тоже прекратил свое существование. Указанная квартира находится на территории сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район и по учетным документам числится там же.
В сложившейся ситуации заниматься регистрацией квартиры и внесением его в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязана администрация сельского поселения Миякинский сельсовет МР Миякинский район. Но администрация сельского поселения отказалась этим заниматься, мотивируя тем, что квартира давно снята с баланса и никаких правоустанавливающих документов у них на эту квартиру не имеется.
В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истцы полагают, что с 1992 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет, следовательно, наделены правом собственности на данную квартиру по основанию, предусмотренную статьей 234 ГК РФ.
Кроме них на данную квартиру, с надворными постройками никто не претендует, споров не имеется.
В судебном заседании истец Шаяхметов В.Ф. поддержал свои требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что арестов, запрещений и других обременений на указанную квартиру не имеется.
Истец Шаяхметова Ф.Т., так же поддержала исковые требования и привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
2
Адвокат Галяутдинова Э.Б., представляющая интересы истцов, поддержав исковые требования истцов, просила суд удовлетворить требования истцов на том, основании, что ответчик полностью признал исковые требования. Запретов и арестов на указанную квартиру не имеется, других претендентов на нее нет.
Представитель ответчика, администрации сельского поселения Миякинский сельсовет МР Миякинский район Гилязова М.Ф., на судебном заседании в полном объеме признала требования истцов, просила удовлетворить их, представила отзыв о признании исковых требований.
Представитель третьего лица, Миякинский отдел Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не прибыл.
Выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт покупки истцом Шаяхметовым В.Ф. указанной в иске квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.
Согласно ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствие с решением суда.
Установлено, что согласно договора о купле-продаже Номер обезличен от 16 марта 1992 года, заключенного между Шаяхметовым В.Ф. и колхозом «...», в лице председателя Г., истцы приобрели указанную квартиру за 20000 рублей.
Собственником квартиры, на момент ее продажи, являлся колхоз «...», правопреемником которого является СПК «...», которое в настоящее время прошло процедуру банкротства и признан несостоятельным (банкротом).
Истцы, согласно представленной справке за Номер обезличен от 13 мая 2010 года, выданной главой администрации сельского поселения Миякинский сельсовет Ш., проживают в данной квартире в настоящее время, то есть в течение более 18 лет.
Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворение исковых требований. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - ..., ..., ..., ..., ..., заключенный между Шаяхметовым В.Ф. и колхозом «...», в лице председателя Г., составлен в соответствие с требованиями закона.
Таким образом, исковые требования Шаяхметова В.Ф. и Шаяхметовой Ф.Т. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Шаяхметовым В.Ф. и Шаяхметовой Ф.Т. право общей совместной собственности на жилую трехкомнатную квартиру общей площадью 77,2 кв. метра, в том числе жилой площадью квартиры 53,5 кв. метра, расположенной по адресу – ..., ..., ..., ..., ..., а также на находящиеся при квартире надворные постройки и сооружения: веранду площадью 16,7 кв. метра, деревянную рубленую баню площадью 15,0 кв. метра, навес площадью 17,7 кв. метра, кирпичный сарай площадью 34,8 кв. метра с надстройкой из прочих материалов, деревянный рубленый амбар площадью 18,6 кв. метра, гараж из прочих материалов площадью 20,5 кв. метра, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метра, а также металлические ворота площадью 7,8 кв. метра, металлический забор длиной 14 метров, металлический забор длиной 30 метров и решетчатый забор длиной 17 метров, технические характеристики которых также содержатся в техническом паспорте домовладения с инвентарным номером Номер обезличен расположенных вместе с вышеуказанной квартирой на земельном участке общей площадью 990 кв. метров, с кадастровым номером Номер обезличен, в равных долях, по ? части каждому.
Данное решение считать основанием для регистрации за Шаяхметовым В.Ф. и Шаяхметовой Ф.Т. права общей совместной собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Миякинский районный суд.
Судья подпись З.М.Гайсин
Вступило в законную силу 09.08.2010