Дело № 2-185/10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
08 июля 2010 года с. Киргиз-Мияки
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гайсина З.М.,
при секретаре Татлыбаеве Р.М.,
с участием представителя истца Максимовой Л.М., адвоката Хабибуллиной М.Ф., представившей удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен, доверенность от 01 июля 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.М., к СПК «Нива» Миякинского района, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - ...
У с т а н о в и л:
Максимова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Нива» Миякинского района, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - ..., указывая, что в 1985 г. колхоз «...», правопреемником которого является СПК «Нива», передал ей для проживания жилую квартиру, находящуюся по выше указанному адресу. С этого года по настоящее время она проживает в данной квартире. В марте 1992 года она купила у колхоза «...» вышеуказанную квартиру. 21 марта 1992 года истец подписал с администрацией колхоза, в лице председателя П., договор о купле-продаже данной жилой квартиры. Данная квартира была продана истцу за 7849 рублей, которые она полностью выплатила в кассу колхоза. Истец полагает, что все обязательства по вышеуказанному договору она выполнила. В данной квартире проживает с 1985 года, т.е. владеет этой квартирой около 25 лет. За этот период благоустроила квартиру, оплачивала все счета: за пользование электричеством, природным газом, налоги на имущество и т.д. Усилиями истца и за счет ее средств были также построены веранда к указанной квартире и следующие надворные постройки: баня, сарай с надстройкой, амбар, ворота, заборы и уборная. В 2010 году она обратилась в отдел по Миякинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, чтобы зарегистрировать право собственности на данные жилую квартиру с надворными постройками и земельный участок. Но не смогла этого сделать, так как договор о купле-продаже не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Миякинском БТИ, регистрационном органе того времени и правоустанавливающих документов на нее не имеется. Вышеуказанная, жилая квартира с надворными постройками прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер Номер обезличен. то есть она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, данная квартира с надворными постройками не имеют. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у липа, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Истец полагает, что время ее открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой с надворными постройками необходимо исчислять с 1985 г. Все эти годы она проживала в данной жилой квартире, кроме нее на данную квартиру с надворными постройками никто не претендует, споров не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру с каменно-кирпичной верандой, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (квартиры) 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений 59,7 (пятьдесят девять целых семь десятых) кв. метра и жилой площадью 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв. метра, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменно - кирпичном, жилом доме, а также надворные постройки, состоящие из: деревянной, рубленой бани площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв. метра: деревянного, рубленного сарая с надстройкой из прочих материалов площадями по 48,7 (сорок восемь целых семь десятых) кв. метра; деревянного, рубленного амбара площадью 18,2 (восемнадцать целых два десятых) кв. метра; стальных ворот площадью 7,9 (семь целых девять десятых) кв. метра; стального забора длиной 57,1 (пятьдесят семь целых одна десятая) метра; деревянной уборной площадью 1,2 (одна целая два десятых) кв. метра; решетчатого забора длиной 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) метра, расположенные все на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1840 (одна тысяча восемьсот сорок) кв. метров по адресу: ...
Одновременно просит суд уменьшить размер государственной пошлины с 5521 рубля 39 копеек до 1000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением.
В судебное заседании истец не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Хабибуллиной М.Ф.
Представитель истца адвокат Хабибуллина М.Ф. требования истца подержала, привела доводы изложенные в исковом заявлении и дополнила требования – установить, что решение суда о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру будет являться основанием для регистрации моего права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель ответчика, СПК «Нива» в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без их участия и полном признании исковых требований истца.
Выслушав истца, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт приобретения истцом квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет
2
инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.
В силу требования п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.
В соответствие с договором о купле-продаже от 21 марта 1992 года истец заключенного между истцом и администрацией колхоза «...», в лице председателя колхоза П., выше указанная квартира была продана истцу за 7849 рублей.
В соответствие с представленной справкой от 15 марта 2010 года Номер обезличен, выданной СПК «Нива», указанная квартира находилась на балансе колхоза «...» и в 1992 году снята с баланса колхоза в связи с продажей ее Максимовой Л.М.
Истец проживает в данной квартире с марта 1992 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной квартирой в течение свыше восемнадцати лет. Трехлетний срок исковой давности по договору о купле-продаже истек в марте 2010 года.
Ответчик в полном объеме признал исковые требования.
Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - ... от 21 марта 1992 года, заключенный между Максимовой Л.М. и колхозом «...», в лице председателя П., составлен в соответствие с требованиями закона.
В соответствие со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Обстоятельств, противоречащих закону и нарушающих права и законные интересы других лиц в случае принятия признания иска судом в ходе судебного разбирательства, не установлено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска.
Сумма иска составляет 232139 рублей и государственная пошлина, подлежащая оплате истцом при подаче искового заявления, составляет 5521 рубль 39 копеек.
Согласно представленной истцом справке о заработной плате, ее ежемесячная заработная плата составляет 3870 рублей 66 копеек, что свидетельствует о затруднительном материальном положении истица.
В соответствие с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым судом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины с 5521 рубль 39 копеек до 1000 рублей.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Максимовой Л.М. право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу – ..., с каменно-кирпичной верандой, общей площадью (квартиры) 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений 59,7 (пятьдесят девять целых семь десятых) кв. метра и жилой площадью 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв. метра, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменно - кирпичном, жилом доме, а также надворные постройки, состоящие из: деревянной, рубленой бани площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв. метра: деревянного, рубленного сарая с надстройкой из прочих материалов площадями по 48,7 (сорок восемь целых семь десятых) кв. метра; деревянного, рубленного амбара площадью 18,2 (восемнадцать целых два десятых) кв. метра; стальных ворот площадью 7,9
(семь целых девять десятых) кв. метра; стального забора длиной 57,1 (пятьдесят семь целых одна десятая) метра; деревянной уборной площадью 1,2 (одна целая два десятых) кв. метра; решетчатого забора длиной 21,1 (двадцать одна целая одна десятая) метра, расположенные все на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1840 (одна тысяча восемьсот сорок) кв. метров по адресу: ....
Данное решение считать основанием для регистрации за Максимовой Л.М. права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом Максимовой Л.М. при подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру в жилом доме до 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Миякинский районный суд.
Судья подпись З.М.Гайсин
Вступило в законную силу 20.07.2010