Дело № 2-258/10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
24 августа 2010 года с. Киргиз-Мияки
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гайсина З.М.,
при секретаре Татлыбаеве Р.М.,
с участием истца Мустафина Б.Ф., по доверенности представляющего истца Мустафину А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина Б.Ф. и Мустафиной А.Х., к ОАО «Большие Каркалы», о признании права общей совместной собственности на жилую двухкомнатную квартиру, с надворными постройками, расположенной по адресу: ...
У с т а н о в и л:
Мустафин Б.Ф. и Мустафина А.Х. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Большие Каркалы», о признании права общей совместной собственности на жилую двухкомнатную квартиру, с надворными постройками, расположенной по адресу: ..., указывая, что в 1983 году колхоз «...» Миякинского района Башкирской АССР, правопреемником которого является ОАО «Большие Каркалы» Миякинского района РБ передал им для проживания жилую квартиру, находящуюся по адресу: .... С указанного времени по настоящее время истцы проживают в данной квартире.
В июне 1991 года истцы купили у колхоза «...» Миякинского района вышеуказанную квартиру, заключив 24 июня 1991 года договор о купле-продаже указанной квартиры, который подписали с одной стороны истец Мустафин Б.Ф., с другой председатель колхоза Г. Данная квартира была продана истцам за 13418 рублей, которые были оплачены в кассу колхоза «...» полностью. Все свои обязательства по вышеуказанному договору истцы выполнили. 12 ноября 1992 года мы обратились в Большекаркалинский сельсовет Миякинского района за регистрацией договора купли-продажи. В этот же день данный договор о купле-продаже был зарегистрирован в сельсовете. Указанная жилая квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 848 кв. метров. На указанном земельном участке в период брака истцы построили следующие надворные постройки: холодный пристрой, гараж, баню, сарай, сарай надстройку, навес, амбар, навес, сарай, забор, уборную.
Право собственности на земельный участок, на котором располагается данная жилая квартира с надворными постройками было зарегистрировано с выдачей на имя Мустафина Б.Ф. свидетельства о государственной регистрации права, серии Номер обезличен Номер обезличен от 11 октября 2007 года. Он желает зарегистрировать свое право собственности на указанную жилую квартиру с надворными постройками, но это оказалась невозможным, в силу того, что по действующему в момент заключения вышеуказанного договора о купле-продаже, данный договор не удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Миякинском БТИ только в 1996 году.
Вышеуказанная, жилая квартира с надворными постройками прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, то есть она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, на данную квартиру, с надворными постройками, не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании истец Мустафин Б.Ф. поддержал свои требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил, что квартира была приобретена не за 13418 рублей, а согласно договора о купле-продаже за 12667 рублей. С Мустфиной А.Х. состоял в браке с 1980 года, от данного брака имеет двоих детей, которые проживают в .... В феврале 2009 года брак расторгнут. Просил признать за ним и Мустафиной А.Х. право общей совместной собственности на указанную квартиру, в равных долях.
Истец Мустафина А.Х. в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия, с участием ее представителя Мустфина Б.Ф., представила нотариально заверенную доверенность на имя Мустафина Б.Ф.
Ответчик, представитель ОАО «Большие Каркалы» Миякинского района, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя истца и признании исковых требований истцов в полном объеме.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствие с решением суда.
Установлено, что согласно договора о купле-продаже, от 21 июня 1991 года, заключенный между Мустафиным Б.Ф. и колхозом «...», в лице председателя колхоза Г., истец приобрел в собственность жилую квартиру по адресу - ..., за 12667 рублей. Указанная в договоре сумма полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении в кассу колхоза «...» денежных средств - Номер обезличен от 21 января 1991 года о внесении в кассу 3000 рублей, Номер обезличен от 16 декабря 1991 года, о внесении в кассу 6000 рублей, Номер обезличен от 02 августа 1992 года, о внесении в кассу 3667рублей; согласно справки, выданной генеральным директором ОАО «Большие Каркалы» Г.,
2
Номер обезличен от 24 мая 2010 года, стоимость квартиры, в соответствие с договором о купле-продаже, полностью оплачена в кассу колхоза «...».
Согласно справки, выданной генеральным директором ОАО «Большие Каркалы» Г., Номер обезличен от 08 июля 2010 года выше указанная квартира снята с баланса колхоза «...» в 1992 году, как проданная Мустафину Б.Ф.
Согласно справки Номер обезличен от 22 декабря 2009 года, выданная главой сельского поселения Большекаркалинский сельсовет МР Миякинский район РБ, Х., выше указанная квартира с 1983 по 1991 годы принадлежала колхозу «...». С 1991 по 2009 годы принадлежит Мустафину Б.Ф., на основании похозяйственных книг и лицевых счетов. Арестов, запрещений и отчуждений на домовладение не имеется.
Согласно справки Номер обезличен от 24 мая 2010 года, выданной генеральным директором ОАО «Большие Каркалы» Г., ОАО «Большие Каркалы» является правопреемником колхоза «...» с Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположена квартира ..., принадлежит Мустафину Б.Ф., о чем в ЕГР прав на недвижимое имуцщество и сделок с ним 11 октября 2007 года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Согласно справки Номер обезличен от 22 декабря 2009 года, выданная главой сельского поселения Большекаркалинский сельсовет МР Миякинский район РБ, Х., по адресу – ..., проживают Мустафин Б.Ф. и Мустафина А.Х.
Собственником квартиры, на момент ее продажи, являлся колхоз «...», который в настоящее время не существует.
Ответчик ОАО «Большие Каркалы», в полном объеме признал исковые требования.
Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - ..., заключенный между Мустафиным Б.Ф. и колхозом «...», в лице председателя колхоза Г., составлен в соответствие с требованиями закона.
Таким образом, исковые требования Мустафина Б.Ф. и Мустафиной А.Х. подлежат удовлетворению.
Одновременно с исковым заявлением истцы ходатайствовали о снижении размера оплаты государственной пошлины, при цене иска 227148 рублей, составляющую 5471 рубль 48 копеек, до 1000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением.
В обоснование своего ходатайства истцы приобщили справки о заработной плате каждого. Из указанных справок следует, что среднемесячная заработная плата Мустафина Б.Ф. составляет 2390 рублей 92 копейки, Мустафиной А.Х. – 2990 рублей, что свидетельствует о тяжелом материальном положении истцов.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым судом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцами Мустафиным Б.Ф. и Мустафиной А.Х. в размере 5471 рубль 48 копеек, до 1000 рублей.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Принять признание открытым акционерным обществом «Большие Каркалы», в лице генерального директора ОАО «Большие Каркалы», Г., исковых требований Мустафина Б.Ф. и Мустафиной А.Х., о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу – ....
Признать за Мустафиным Б.Ф. и Мустафиной А.Х. право общей совместной собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу – ..., инвентарный номер Номер обезличен, с кирпичным пристроем, общей площадью (квартиры) 59,9 (пятьдесят девять целых девять десятых) кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) 48,8 (сорок восемь целых восемь десятых) кв. метра и жилой площадью 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) кв. метра; с надворными постройками, состоящими из: тесового гаража площадью 30,2 (тридцать целых два десятых) кв. метра; бревенчатой бани площадью 12,3 (двенадцать целых три десятых) кв. метра; тесовой уборной площадью 1,2 (одна целая два десятых) кв. метра; бревенчатого сарая площадью 68 (шестьдесят восемь) кв. метров; тесового сарая площадью 68 (шестьдесят восемь) кв. метров; деревянного навеса площадью 21,3 (двадцать одна целых три десятых) кв. метра, расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 848 кв. метров, в равных долях, по Ѕ части каждому.
Данное решение считать основанием для регистрации за Мустафиным Б.Ф. и Мустафиной А.Х. права общей совместной собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцами Мустафиным Б.Ф. и Мустафиной А.Х. при подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу – ..., с 5471 рублей 48 копеек, до 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Миякинский районный суд.
Судья подпись З.М.Гайсин