№ 2-420/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Киргиз-Мияки 22 декабря 2010 года
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Хамматовой Г.Р.,
с участием представителя истца – адвоката Хабибуллиной М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Н.Г. к администрации сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в связи с приобретательской давностью,
У С Т А Н О В И Л:
Хафизов Н.Г. обратился в Миякинский районный суд РБ с вышеуказанным иском к администрации сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ по тем основаниям, что в 1985 году колхоз <данные изъяты> правопреемником которого является СПК <данные изъяты> передал ему для проживания жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> С этого года по настоящее время он проживает в данной квартире. В январе 1994 года истец купил у колхоза <данные изъяты> вышеуказанную квартиру. 10.01.1994 года он подписал с администрацией колхоза в лице председателя М.Р.Х. договор купли-продажи данной жилой квартиры. Данная квартира была продана ему за 1500000 руб., которые он полностью выплатил в кассу колхоза. Все свои обязательства по вышеуказанному договору он выполнил. В данной квартире он проживает с 1985 года, то есть он владеет этой квартирой около 25 лет. За этот период он благоустроил квартиру, оплачивает все счета - за пользование электричеством, природным газом, налоги на имущество и т.д. Его усилиями, на его средства им были также построены пристрой и веранда к указанной квартире и следующие надворные постройки: баня с предбанником, два сарая с надстройками, амбар, ворота, забор, ворота, калитка. Они строились им примерно в 1985 - 2000 годы.
В указанной квартире все эти годы вместе с ним также проживала его семья: супруга Хафизова З.З., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь Х.Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ, и дочь Х.Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ. Наследники супруги истца 1 очереди, её мать и их дочери, на наследство, оставшееся после смерти супруги, не претендуют.
В 2010 году он обратился в отдел по Миякинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, чтобы зарегистрировать право собственности на данные жилую квартиру и земельный участок. Ему пояснили, что регистрация права собственности на земельный участок, на котором располагается данная жилая квартира с надворными постройками, в упрощенном порядке оказалась возможной, так как 11.02.2010 года глава сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ выдал на его имя выписку № о наличии у гражданина права на земельный участок. В Росреестре ему выдали свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. А вот регистрация права собственности на указанную жилую квартиру оказалась невозможной, в силу того, что по действующему в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, данный договор должен был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Миякинском БТИ, регистрационном органе того времени.
Вышеуказанная жилая квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, то есть она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких – либо обременений, данная квартира не имеет.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Истец считает, что время его открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой с надворными постройками необходимо исчислять с 1985 года. Все эти годы он жил в данной жилой квартире. Кроме него на данную квартиру с надворными постройками никто не претендует, споров не имеется.
Определением Арбитражного суда РБ от 05.04.2010 года конкурсное производство в отношении СПК <данные изъяты> завершено.
На основании изложенного, истец просит признать за ним, Хафизовым Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилую квартиру с каменно-кирпичным пристроем и деревянной, дощатой верандой, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (квартиры) 75,3 (семьдесят пять целых три десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 63,5 (шестьдесят три целых пять десятых) кв. метров и жилой площадью 43,7 (сорок три целых семь десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменно-кирпичном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2455 кв. метров по адресу: <адрес>
Истец Хафизов Н.Г. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца – адвокат Хабибуллина М.Ф. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ на судебное заседание не явился, глава администрации Сатыевского сельсовета представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и указал, что ответчик иск Хафизова Н.Г. признаёт, последствия признания иска известны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Вильданова Ф.Г., Каримова Р.Н., Аскерова Р.Н. на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Как было сказано выше, представитель ответчика представил в суд заявление о признании иска, в котором также указал, что последствия признания иска известны.
Представитель истца в судебном заседании просила суд принять признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику известны, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хафизовым Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилую квартиру с каменно-кирпичным пристроем и деревянной, дощатой верандой, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (квартиры) 75,3 (семьдесят пять целых три десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 63,5 (шестьдесят три целых пять десятых) кв. метров и жилой площадью 43,7 (сорок три целых семь десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменно-кирпичном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2455 кв. метров по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Салихов Х.А.
Решение в окончательной форме составлено 27 декабря 2010 года.