Дело №2-50/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
18 января 2011 года Село Киргиз - Мияки Миякинского района
Республики Башкортостан
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хакимова И.М.,
при секретаре Басимове Э.Ш.,
с участием истцов Арсланова Ф.Д. и Арслановой Ф.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланова Ф.Д. и Арслановой Ф.С. к СПК «Большевик» о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Арсланов Ф.Д. и Арсланова Ф.С. просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилую квартиру с каменно – кирпичным пристроем и деревянной, дощатой верандой, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (квартиры) 85,6 (восемьдесят пять целых шесть десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 76,6 (семьдесят шесть целых шесть десятых) кв. метров и жилой площадью 44,6 (сорок четыре целых шесть десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменно - кирпичном, жилом доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1028 кв. метров по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
В 1985 г. колхоз «Большевик», правопреемником которого является СПК «Большевик», передал им для проживания их семьи жилую квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. С этого года по настоящее время они проживают в данной квартире. В 1993 г. истцы выкупают у колхоза «Большевик» вышеуказанную квартиру. Истцом Арслановым Ф.Д. был подписан с администрацией колхоза договор купли – продажи данной жилой квартиры. Денежную сумму по договору купли – продажи они полностью выплатили в этом же году в кассу колхоза. Все свои обязательства по вышеуказанному договору они выполнили. Истцы утверждают, что договор купли – продажи у нотариуса они не удостоверяли, в БТИ не регистрировали. Они в данной квартире проживают с 1985 г., т.е. владеют этой квартирой около 25 лет. За этот период они благоустроили квартиру, оплачивают все счета: за пользование электричеством, природным газом, налоги на имущество и т.д. Усилиями истцов, на их средства ими были построены пристрой и веранда к указанной квартире и следующие надворные постройки: сарай, амбар, баня, гараж, ворота, заборы и уборная. Они строились ими примерно в 1985 – 2000 гг. При оформлении документов на квартиру и земельный участок (изготовлении техпаспорта на квартиру и кадастрового паспорта на земельный участок) в 2009 г. истцами был утерян договор купли – продажи квартиры. В настоящее время регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке оказалась возможной, т.к. 20.05.2008 г. глава сельского поселения Ильчигуловский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ выдал на имя Арсланова Ф.Д. выписку № о наличии у гражданина права на земельный участок. Регистрация права собственности на указанную жилую квартиру оказалась невозможной, в силу того, что, во – первых, ими был утерян договор купли - продажи, во – вторых, по действующему в момент заключения вышеуказанного договора купли – продажи, данный договор должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Миякинском БТИ, регистрационном органе того времени. Указанный договор купли – продажи и нотариусом не был удостоверен, а также не был зарегистрирован в БТИ, как утверждают истцы. Вышеуказанная, жилая квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер №, то есть она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких – либо обременений данная квартира не имеет. Истцы ссылаются на ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Истцы считают, что время их открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой с надворными постройками необходимо исчислять с 1985 г. Кроме них на данную квартиру никто не претендует, споров не имеется.
На судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали, просили признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру. Истцы просят рассмотреть дело в заочном порядке.
Согласно Решению Арбитражного суда РБ от 20.05.2008 г. СПК «Большевик» признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Большевик» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК утвержден Снарский М.К..
Определением Арбитражного суда РБ от 01.02.2010 г. конкурсным управляющим СПК «Большевик» утвержден Чулаков С.С..
Конкурсный управляющий СПК «Большевик» Чулаков С.С. о дне и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим извещен, каких – либо заявлений, ходатайств от конкурсного управляющего в суд не поступало. Суд полагает, что рассмотрение гражданского дела возможно в отсутствии представителя СПК «Большевик» в заочном порядке.
Выслушав доводы истцов, показания свидетеля Р.А.Х., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно копии протокола № заседания правления колхоза «Большевик» Миякинского района РБ от 24.12.1991 г., полученной в архивном отделе администрации муниципального района Миякинский район РБ, на заседании правления колхоза было рассмотрено заявление от Арсланова Ф.Д. о покупке квартиры с оформлением ссуды в сумме 3,0 тыс. с удержанием 40% от зарплаты, начиная с 1 января 1992 г. Решено: просьбу удовлетворить.
Согласно выписке № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 20.05.2008 г. управделами администрации СП Ильчигуловский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1028 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> на основании по хозяйственных книг сельсовета за 1991 – 2011 гг. принадлежит Арсланову Ф.Д.
Согласно справке из администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР Миякинский район РБ от 21.07.2010 г. №, жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежала с 1985 г. по 1993 г. колхозу «Большевик», а с 1993 г. принадлежит Арсланову Ф.Д.
Согласно справке из администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР Миякинский район РБ от 21.07.2010 г. №, в вышеуказанной квартире проживают с момента ее постройки: Арсланов Ф.Д., Арсланова Ф.С., Арсланов А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арсланова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Арсланова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке от конкурсного управляющего СПК «Большевик» Снарского К.М. № от 12.03.2009 г. жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе хозяйства не числится, т.к. продажа указанной квартиры была осуществлена в 1993 г. члену колхоза «Большевик» Арсланову Ф.Д.
Свидетель Р.А.Х. показал, что с 1987 г. по 2006 г. работал в бухгалтерии колхоза (далее СПК) «Большевик». СПК «Большевик» является правоприемником колхоза «Большевик». В начале 1990 – ых гг. администрация колхоза «Большевик» решила продать некоторые колхозные квартиры членам колхоза: те квартиры, в которых они проживали. Среди желающих купить квартиру были супруги Арслановы. Они купили квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. За какую сумму супруги выкупили квартиру у колхоза, свидетель показал, что не помнит, но он помнит, что Арслановы полностью указанную в договоре купли – продажи сумму выплатили. Договор купли – продажи всегда подписывали только после полного расчета с колхозом. С баланса колхоза квартира была снята сразу после полного расчета и заключения договора купли – продажи. Супруги Арслановы проживают в данной квартире с 1985 г. по настоящий день. Споров относительно данной квартиры никогда не было, их права на квартиру никто не оспаривал. После покупки у колхоза квартиры Арслановы на свои средства построили пристрой к указанной квартире и веранду. Арслановами были построены надворные постройки на приусадебном участке. В конкурсной массе СПК «Большевик» квартира Арслановых никак не могла состоять, т.к. на балансе СПК она никогда не числилась, состояла только на балансе колхоза.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак супругов Арслановых был заключен ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного разбирательства другие лица, оспаривающие, либо претендующие на данную квартиру не выявлены. Судом установлено, что супруги Арслановы владеют квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Арсланова Ф.Д. и Арслановой Ф.С. к СПК «Большевик» о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру в связи с приобретательской давностью удовлетворить полностью.
Признать за Арслановым Ф.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Арслановой Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на жилую квартиру с каменно – кирпичным пристроем и деревянной, дощатой верандой, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (квартиры) 85,6 (восемьдесят пять целых шесть десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 76,6 (семьдесят шесть целых шесть десятых) кв. метров и жилой площадью 44,6 (сорок четыре целых шесть десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменно - кирпичном, жилом доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1028 кв. метров по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Хакимов И.М.