№ 2-208/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Киргиз-Мияки 23 мая 2011 года
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Хамматовой Г.Р.,
с участием истцов Каримова Р.Р., Каримовой Г.З., их представителя - адвоката Галяутдиновой Э.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Р.Р., Каримовой Г.З. к Каюмовой А.З. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Каримов Р.Р., Каримова Г.З. обратились в Миякинский районный суд РБ с вышеуказанным иском к Каюмовой А.З. по тем основаниям, что 20 января 1995 года, истцом Каримовым Р.Р. был куплен у ответчика Каюмовой А.З. для проживания деревянный рубленый жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 36,6 кв. метров, в том числе: жилой площадью квартиры 19,8 кв. метров, находящийся в <адрес>
Истцы заключили простой письменный договор купли-продажи между Каримовым Р.Р. и Каюмовой А.З., из условия которого следовало, что Каюмова А.З. продает дом с надворными постройками, а Каримов Р.Р. покупает за 30000 руб. Зарегистрировать договор решили позднее, однако так и не зарегистрировали, в сельсовете на Каримовых завели домовую книгу и они встали на регистрацию. Деньги за дом и надворные постройки супруги Каримовы выплатили сразу наличными деньгами.
За период проживания истцы построили на приусадебном земельном участке, закрепленном за домом, надворные постройки: деревянную баню площадью 16 кв. метров с предбанником площадью 6,7 кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью 63,3 кв. метров с надстройкой, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метров, а также соорудили решетчатую калитку площадью 1,4 кв. метров, сплошные ворота площадью 7 кв. метров, стальные ворота площадью 8 кв. метров, решетчатый забор длиной 118 метров и стальной забор длиной 80 метров.
Технические характеристики указанного дома с надворными постройками и сооружениями соответствуют данным технического паспорта домовладения с инвентарным номером 10493. Инвентаризационная стоимость жилого дома, надворных построек и сооружений составляет 190105 руб.
Квартира расположена на приусадебном земельном участке общей площадью 4243 кв. метров с кадастровым номером №. Характеристики указанного земельного участка содержатся в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) за №, выданном 14.12.2010 года Миякинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
В настоящее время в доме проживают истцы Каримов Р.Р., Каримова Г.З., а также их дети Каримов Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каримов В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ.
В феврале 2011 года истцы решили зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом с имеющимися при нём надворными постройками и сооружениями в отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, для чего представили на регистрацию свой экземпляр указанного договора купли-продажи от 20.01.1995 года, технический паспорт домовладения, изготовленный Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ и кадастровый паспорт указанного выше земельного участка. При этом стало известно, что осуществить регистрацию данной сделки и зарегистрировать за истцами, как за лицами, заключившим договор, право собственности на указанный в настоящем исковом заявлении жилой дом не удастся, так как в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи об указанном доме, то есть право собственности продавца Каюмовой А.З. в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Право собственности на жилой дом в установленном порядке за кем-либо не зарегистрировано.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной.
Факт покупки истцом Каримовым Р.Р. указанного в иске дома с надворными постройками никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.
В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, домовладение не имеет.
Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истцы заселились в указанный дом в мае 1994 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом с января 1995 года, то есть в течение 16 лет, следовательно, имеют законное право признать право собственности также и по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.
На основании изложенного истцы просят признать право общей совместной собственности супругов за ними, Каримовым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Каримовой Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающими в <адрес> на деревянный рубленый жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 36,6 кв. метров, в том числе, жилой площадью квартиры 19,8 кв. метров, находящийся в <адрес> и находящиеся при доме надворные постройки и сооружения: деревянную баню площадью 16 кв. метров с предбанником площадью 6,7 кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью 63,3 кв. метров с надстройкой, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метров, а также решетчатую калитку площадью 1,4 кв. метров, сплошные ворота площадью 7 кв. метров, стальные ворота площадью 8 кв. метров, решетчатый забор длиной 118 метров и стальной забор длиной 80 метров, расположенные вместе с вышеуказанным домом на приусадебном земельном участке общей площадью 4243 кв. метров, с кадастровым номером №, разрешенного использования /назначения/ - для ведения личного подсобного хозяйства. Установить, что решение суда о признании за истцами права совместной собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями будет являться основанием для регистрации их права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истцы Каримов Р.Р. и Каримова Г.З. в судебном заседании свои исковые требования уточнили, просили признать за ними, Каримовым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Каримовой Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающими в <адрес>, право общей совместной собственности на деревянный рубленый жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 36,6 кв. метров, в том числе, жилой площадью 19,8 кв. метров, находящийся в селе <адрес> под порядковым номером 57, и находящиеся при доме надворные постройки и сооружения: деревянную баню площадью 16 кв. метров с предбанником площадью 6,7 кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью 63,3 кв. метров с надстройкой, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метров, а также решетчатую калитку площадью 1,4 кв. метров, сплошные ворота площадью 7 кв. метров, стальные ворота площадью 8 кв. метров, решетчатый забор длиной 118 метров и стальной забор длиной 80 метров, расположенные вместе с вышеуказанным домом на приусадебном земельном участке общей площадью 4243 кв. метров, с кадастровым номером №, разрешенного использования (назначения) - для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы привели изложенные выше основания.
Ответчик Каюмова А.З. на судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия и указала, что иск Каримовых признаёт в полном объеме, последствия признания иска известны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по РБ на судебное заседание не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения.
. Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Как было сказано выше, ответчик представила в суд заявление о признании иска, в котором также указала, что последствия признания иска известны.
Истцы и их представитель в судебном заседании просили суд принять признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику известны, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Каримовым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Каримовой Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающими в <адрес>, право общей совместной собственности на деревянный рубленый жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 36,6 кв. метров, в том числе, жилой площадью 19,8 кв. метров, находящийся в <адрес> и находящиеся при доме надворные постройки и сооружения: деревянную баню площадью 16 кв. метров с предбанником площадью 6,7 кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью 63,3 кв. метров с надстройкой, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метров, а также решетчатую калитку площадью 1,4 кв. метров, сплошные ворота площадью 7 кв. метров, стальные ворота площадью 8 кв. метров, решетчатый забор длиной 118 метров и стальной забор длиной 80 метров, расположенные вместе с вышеуказанным домом на приусадебном земельном участке общей площадью 4243 кв. метров, с кадастровым номером № разрешенного использования (назначения) - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Салихов Х.А.
Решение в окончательной форме составлено 27 мая 2011 года.