№ 2-210/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Киргиз-Мияки 23 мая 2011 года
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Хамматовой Г.Р.,
с участием истца Апанасовой Н.Н., её представителя - адвоката Галяутдиновой Э.Б.,
представителя ответчика – СПК им.Крупской Миякинского района РБ – Михайлова В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апанасовой Н.Н. к СПК им.Крупской Миякинского района РБ о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Апанасова Н.Н. обратилась в Миякинский районный суд РБ с вышеуказанным иском к СПК им.Крупской Миякинского района РБ по тем основаниям, что 13 марта 1992 года она купила жилую двухкомнатную квартиру, 1989 года постройки, общей площадью 58,7 кв. метров, в том числе жилой площадью квартиры 40,3 кв. метров, с двумя верандами 8 кв. метров и 6,6 кв. метров соответственно, расположенную под номером 2 в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, находящемся в <адрес>, согласно договора купли-продажи от 13.03.1992 года, заключенному между истцом Апанасовой Н.Н. и колхозом имени Крупской Миякинского района РБ, в лице его председателя Трофимова Г.С за 12663 руб. 14 коп., которые она оплатила в кассу колхоза.
В квартиру заселились истец Апанасова Н.Н. и её сын Апанасов И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период проживания в квартире она построила на земельном участке, закрепленном за квартирой, надворные постройки: деревянный амбар площадью 25 кв. метров с деревянной надстройкой, деревянную рубленую баню площадью 22,8 кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью 52,4 кв. метров с надстройкой из прочих материалов площадью 79,5 кв. метров и навесом площадью 27,2 кв. метра, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метров, а также соорудила стальные ворота площадью 7,7 кв. метров, стальной забор длиной 14,4 метров и решетчатый забор длиной 56,6 метров.
Технические характеристики указанной квартиры с надворными постройками и сооружениями соответствуют данным технического паспорта домовладения с инвентарным номером 10193, составленным по состоянию на 17 сентября 2009 года Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, согласно которому инвентаризационная стоимость квартиры, надворных построек и сооружений составила 244933 руб.
Квартира расположена на земельном участке общей площадью 1462 кв. метров с кадастровым номером №. Характеристики указанного земельного участка содержатся в кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) за №, выданной 06.08.2009 года Миякинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
Указанная квартира была приобретена, а надворные постройки сооружены, истцом за счет собственных средств, для собственного проживания.
В настоящее время в квартире проживает истец Апанасова Н.Н. и её сын Апанасов И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующей справкой № от 15.11.2010 года, выданной администрацией сельского поселения Новокарамалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ.
Зимой 2011 года истец решила зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру с имеющимися при ней надворными постройками и сооружениями в отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, для чего представила на регистрацию свой экземпляр указанного договора купли-продажи квартиры от 13.03.1992 года, технический паспорт домовладения, изготовленный Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан 17.09.2009 года. При этом стало известно, что осуществить регистрацию данной сделки и зарегистрировать за истцом Апанасовой Н.Н., как за лицом, заключившим договор, право собственности на указанную в настоящем исковом заявлении квартиру не удастся, так как в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи об указанной квартире, то есть право собственности продавца – ни колхоза имени Крупской, ни его правопреемника СПК имени Крупской, в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Право собственности на квартиру в установленном порядке за кем-либо не зарегистрировано. В отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им разъяснили, что необходимо сначала произвести регистрацию права собственности СПК имени Крупской на указанную квартиру, а только затем производить регистрацию её права на нее. Но администрация СПК имени Крупской муниципального района Миякинский район РБ отказалось этим заниматься, мотивируя тем, что квартира давно снята с баланса и никаких правоустанавливающих документов у них на эту квартиру нет.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт покупки истцом указанной в иске квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района, оно не является незаконной постройкой.
В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, домовладение не имеет.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.
Истец, являясь добросовестным приобретателем, не смогла зарегистрировать свои права на приобретенную квартиру не по своей вине, а по вине продавца – колхоза имени Крупской в установленном порядке не зарегистрировавшего свои права на отчуждаемое имущество. Само по себе отсутствие в настоящее время у неё государственной регистрации прав на фактически принадлежащую ей на основании сделки вышеуказанную квартиру и построенные ею надворные постройки и сооружения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.
В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст.165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствии с решением суда.
Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истец заселилась в указанную квартиру в 1992 году, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 19 лет, следовательно имеет законное право признать право собственности также и по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности за ней, Апанасовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес> на жилую двухкомнатную квартиру, 1989 года постройки, общей площадью 58,7 кв. метров, в том числе жилой площадью квартиры 40,3 кв. метров, с двумя верандами 8 кв. метров и 6,6 кв. метров соответственно, расположенную под номером 2 в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, находящемся в <адрес>, имеющую характеристики по техническому паспорту домовладения с инвентарным номером 10193, приобретенную согласно договора купли-продажи от 13.03.1992 года, заключенному между Апанасовой Н.Н. и колхозом имени Крупской Миякинского района БАССР, в лице его председателя Трофимова Г.С. и находящиеся при квартире надворные постройки: деревянный амбар площадью 25 кв. метров с деревянной надстройкой, деревянную рубленую баню площадью 22,8 кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью 52,4 кв. метров с надстройкой из прочих материалов площадью 79,5 кв. метров и навесом площадью 27,2 кв. метра, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метров, а также стальные ворота площадью 7,7 кв. метров, стальной забор длиной 14,4 метров и решетчатый забор длиной 56,6 метров, технические характеристики которых также содержатся в техническом паспорте домовладения с инвентарным номером 10193, расположенные вместе с вышеуказанной квартирой на земельном участке общей площадью 1462 кв. метров с кадастровым номером № Установить, что решение суда о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру с надворными постройками и сооружениями будет являться основанием для регистрации её права на указанные выше объекты недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец Апанасова Н.Н. в судебном заседании свои исковые требования уточнила, просила признать за ней, Апанасовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес> право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, 1989 года постройки, общей площадью 58,7 кв. метров, в том числе жилой площадью квартиры 40,3 кв. метров, с двумя верандами 8 кв. метров и 6,6 кв. метров соответственно, расположенную под номером 2 в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, находящемся в селе <адрес>, и находящиеся при квартире надворные постройки: деревянный амбар площадью 25 кв. метров с деревянной надстройкой, деревянную рубленую баню площадью 22,8 кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью 52,4 кв. метров с надстройкой из прочих материалов площадью 79,5 кв. метров и навесом площадью 27,2 кв. метра, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метров, а также стальные ворота площадью 7,7 кв. метров, стальной забор длиной 14,4 метров, решетчатый забор длиной 56,6 метров, расположенные вместе с вышеуказанной квартирой на земельном участке общей площадью 1462 кв. метров с кадастровым номером №. Истец привела изложенные выше основания
Представитель ответчика – СПК им.Крупской Миякинского района РБ – председатель СПК Михайлов В.Г. в судебном заседании иск Апанасовой Н.Н. признал полностью, представил об этом заявление, а также пояснил, что последствия признания иска ему известны и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по РБ на судебное заседание не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения.
. Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Как было сказано выше, представитель ответчика иск признал полностью и представил об этом заявление.
При таких обстоятельствах, учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему понятны, суд принимает признание иска представителем ответчика.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Апанасовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>, право собственности на жилую двухкомнатную квартиру, 1989 года постройки, общей площадью 58,7 кв. метров, в том числе жилой площадью квартиры 40,3 кв. метров, с двумя верандами 8 кв. метров и 6,6 кв. метров соответственно, расположенную под номером 2 в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, находящемся в <адрес> и находящиеся при квартире надворные постройки: деревянный амбар площадью 25 кв. метров с деревянной надстройкой, деревянную рубленую баню площадью 22,8 кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью 52,4 кв. метров с надстройкой из прочих материалов площадью 79,5 кв. метров и навесом площадью 27,2 кв. метра, деревянную уборную площадью 1,2 кв. метров, а также стальные ворота площадью 7,7 кв. метров, стальной забор длиной 14,4 метров, решетчатый забор длиной 56,6 метров, расположенные вместе с вышеуказанной квартирой на земельном участке общей площадью 1462 кв. метров с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Салихов Х.А.
Решение в окончательной форме составлено 27 мая 2011 года.