Дело № 2 – 248/ 11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации. 21 июня 2011 года село Киргиз - Мияки Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хакимова И.М., при секретаре Басимове Э.Ш., с участием истца Гиниатуллиной Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиниатуллиной Д.Х. к СПК «Октябрь» Миякинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру, УСТАНОВИЛ: Гиниатуллина Д.Х. просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру с каменно – кирпичным строением и каменно – кирпичной верандой с железобетонным перекрытием, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью квартиры 73,5 (семьдесят три целых пять десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв. метров и вспомогательной площадью 24,6 (двадцать четыре целых шесть десятых) кв. метров и верандой площадью 10.2 (десять целых две десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном двухквартирном, каменно-кирпичном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 844 (восемьсот сорок четыре) кв. метров по адресу: <адрес>., мотивируя следующим. В 1991 году колхоз «Октябрь», правопреемником которого является СПК «Октябрь», передал им для проживания, для её семьи жилую квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. С этого года по настоящее время они проживают в данной квартире. Их совместными с мужем усилиями были построены: пристрой к дому (веранда) площадью 10,2 (десять целых две десятых) кв. метров, также амбар деревянный - рубленый площадью 12,2 (двенадцать целых две десятых) кв. метра, сарай деревянный с надстройкой к нему общей площадью 96 (девяносто шесть) кв. метра, баня с предбанником деревянный рубленый общей площадью 15,5 (пятнадцать целых пять десятых) кв. метра. В 2004 году 15 декабря истец, Гиниатуллина Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, прописана по адресу <адрес> с одной стороны и сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрь» Миякинского района РБ, в лице председателя Зиннатуллина Р.И., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи жилой квартиры на сумму 80584,00 (восемьдесят тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб.00 коп. Расчет за жилую квартиру истец производила внесением денежных средств в кассу хозяйства и удержанием из заработной платы. Данная сумма была оплачена в кассу СПК «Октябрь» полностью. Все свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнила. Договор купли - продажи у нотариуса не удостоверяли, в Миякинском БТИ не регистрировали. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 2009 год составляет 161 476 (сто шестьдесят одна тысяча четыреста семьдесят шесть) руб. 00 коп. В данной квартире проживают с 1991 года, т.е. владеют этой квартирой около 20 (двадцати) лет. В период проживания в данной жилой квартире они оплачивали все счета: за пользование электричеством, природным газом, налоги на имущество и т.д. В настоящее время регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке оказывается возможным, в силу того, что 28 декабря 2010 года глава сельского поселения Зильдяровский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ выдал на имя Гиниатуллиной Д.Х. выписку под №30 от 28 декабря 2010 года о наличии права на земельный участок. После этого с договором купли - продажи истец обратилась в отдел по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (ранее Миякинский отдел Управления Федеральной службы по РБ), чтобы для начала узнать, какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать данный договор купли - продажи и зарегистрировать переход права собственности на данную недвижимость в свою собственность, как к покупателю. Изучив все документы, государственный регистратор известила о том, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие - либо записи о данной квартире, то есть право собственности СПК на данную жилую квартиру не зарегистрировало, в связи с этим регистрация вышеуказанного договора купли - продажи и регистрация перехода права собственности на данную недвижимость к истцу, как покупателю, невозможна. СПК «Октябрь» отказывается регистрировать свое право собственности на указанную жилую квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Вышеуказанная квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, т.е. она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких - либо обременений, данная квартира не имеет. Надворные постройки, а именно: пристрой к дому (веранда) каменно - кирпичный площадью 10,2 (десять целых две десятых) кв. метра, также амбар деревянный -рубленый площадью 12,2 (двенадцать целых две десятых) кв. метра, сарай деревянный, с надстройкой к нему, общей площадью 96 (девяносто шесть) кв. метра, баня с предбанником, деревянный, рубленый, общей площадью 15,5 (пятнадцать целых пять десятых) кв. метра. Все это строилось с 1992г. по 2009г. на свои средства. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В связи с чем, время для открытого, добросовестного и непрерывного владения данной квартирой с надворными постройками необходимо исчислять с 1991 года. Все эти годы, они жили в данной жилой квартире, и кроме них на эту данную квартиру никто не претендует, споров не имеется. На судебном заседании истец Гиниатуллина Д.Х. свои исковые требования полностью поддержала и привела изложенные выше основания. Представитель ответчика СПК «Октябрь» Миякинского района РБ на судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий СПК «Октябрь» Миякинского района РБ Саяхов И.З. представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что иск Гиниатуллиной Д.Х. признаёт, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Как было сказано выше, представитель ответчика - конкурсный управляющий СПК «Октябрь» Миякинского района РБ Саяхов И.З. представил в суд отзыв о признании иска. Истец Гиниатуллина Д.Х. просит суд принять признание иска ответчиком. При таких обстоятельствах, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ Гиниатуллина Д.Х., не являющаяся собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение более 15 лет, тем самым приобрела право собственности на эту квартиру в силу приобретательской давности, которая подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина. Истец не просит взыскать судебные расходы с ответчика. По этим основаниям судебные расходы стороны несут самостоятельно. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание СПК «Октябрь» Миякинского района РБ иска Гиниатуллиной Д.Х. о признании права собственности на жилую квартиру. Признать за Гиниатуллиной Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую квартиру с каменно – кирпичным строением и каменно – кирпичной верандой с железобетонным перекрытием, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью квартиры 73,5 (семьдесят три целых пять десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв. метров и вспомогательной площадью 24,6 (двадцать четыре целых шесть десятых) кв. метров и верандой площадью 10.2 (десять целых две десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном двухквартирном, каменно-кирпичном жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 844 (восемьсот сорок четыре) кв. метров по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права Гиниатуллиной Д.Х. на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней. Судья подпись Хакимов И.М.