Дело 2-301/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

15 июля 2011 года село Киргиз - Мияки

Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хакимова И.М.,

при секретаре Басимове Э.Ш.,

с участием представителя истца Шаяхметовой Р.М. – Хабибуллиной М.Ф., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметовой Р.М. к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметова Р.М. просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру с каменным, кирпичным пристроем, деревянной, дощатой верандой, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью (квартиры) 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 81,0 (восемьдесят одна целая) кв. метров и жилой площадью 52,8 (пятьдесят два целых восемь десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменном, кирпичном, жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1903 кв. метров по адресу: <адрес>, мотивируя следующим. .

Истец состояла в зарегистрированном в органах ЗАГСа браке с гражданином Шаяхметовым Т.Р.. Их брак был прекращен 06.10.2008 г. на основании решения мирового судьи судебного участка №1 по Миякинскому району РБ от 04.03.2008 г. В браке у них родились дети: Шаяхметова И.Т., ДД.ММ.ГГГГ и Шаяхметов Ю.Т., ДД.ММ.ГГГГ. В 1989 г. колхоз «Большевик», правопреемником которого является СПК «Большевик» передал им для проживания их семьи квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу. В 1992 г. они выкупили у колхоза «Большевик» указанную квартиру. В январе 1992 г. бывший супруг истца Талгат обратился в администрацию колхоза с просьбой продать им вышеуказанную жилую квартиру. Данный вопрос рассматривался 18.01.1992 г. на заседании правления колхоза «Большевик». Их просьбу удовлетворили. В апреле 1992 г. они обратились в администрацию колхоза с просьбой выделить им ссуду в сумме 5000 рублей с удержанием от заработной платы 40 % ежемесячно. Данный вопрос рассматривался 09.04.1992 г. на заседании правления колхоза «Большевик». Их просьбу снова удовлетворили. В течение нескольких лет с заработной платы Шаяхметова Т.Р. удерживали заработную плату на погашение займа (ссуды). Они полностью расплатились с колхозом, то есть все свои обязательства по договору купли – продажи они полностью выполнили. В 1992 г. бывший супруг истца Талгат подписал с администрацией колхоза договор купли – продажи, но данный договор они зарегистрировали только в Ильчигуловском сельсовете. По действующему законодательству они указанный договор купли – продажи должны были удостоверить у нотариуса и зарегистрировать право собственности в БТИ (регистрационный орган того времени). Договор купли – продажи ими был утерян в конце 90 – ых гг. В январе 2003 г. истец и ее бывший супруг прекратили семейные отношения, и Шаяхметов Т.Р. ушел на постоянное проживание с их квартиры в дом своей матери. Истец и Шаяхметова Т.Р. договорились, что Шаяхметов Т.Р. оставляет ей в собственность указанную жилую квартиру, в свою очередь Шаяхметова Р.М. не будет обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании с него алиментов на содержание их детей. Так они и сделали. И в настоящее время Шаяхметов Т.Р. не претендует на указанную жилую квартиру. А истец все эти годы одна несет бремя содержания и воспитания их детей. В настоящее время истец желает зарегистрировать в отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности на указанную жилую квартиру и приусадебный земельный участок. Регистрация права собственности на указанный земельный участок в Росреестре оказалось возможной, т.к. ей 13.09.2010 г. администрация сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Миякинский район РБ выдала выписку № о наличии у гражданина права на земельный участок. Регистрация права собственности на жилую квартиру в настоящее время возможна только на основании решения суда, т.к. вышеуказанный договор купли – продажи они нотариально не удостоверяли, в БТИ не регистрировали, что являлось обязательным в те времена. Указанный договор купли – продажи они зарегистрировали только в сельсовете. К тому же договор купли – продажи ими был утерян. Истец ссылается на следующие нормы закона. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Истец считает, что время ее открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой необходимо исчислять с 1992 г. Кроме нее на данную квартиру никто не претендует, споров не имеется.

На судебном заседании представитель истца Шаяхметовой Р.М. – адвокат Хабибуллина М.Ф. исковые требования своего доверителя полностью поддержала. Представитель ответчика СПК «Большевик» - конкурсный управляющий Чулаков С.С. на судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому он просит рассмотреть иск без его участия, на удовлетворение иска не возражает.

Выслушав доводы представителя истца Шаяхметовой Р.М. – Хабибуллину М.Ф., изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно Решению Арбитражного суда РБ от 20.05.2008 г. СПК «Большевик» признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Большевик» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК утвержден Снарский М.К..

Определением Арбитражного суда РБ от 01.02.2010 г. конкурсным управляющим СПК «Большевик» утвержден Чулаков С.С..

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно письму адвокату Хабибуллиной М.Ф. из архивного отдела администрации муниципального района Миякинский район РБ от 25.04.2011 г. № фонд колхоза «Большевик» Миякинского района РБ комплектуется управленческой документацией, договора купли -продажи жилых квартир в номенклатуру дел колхоза не включены, следовательно, в архив не передавались.

Согласно копии протокола № заседания правления колхоза «Большевик» Миякинского района РБ от 18.01.1992 г., полученной в архивном отделе администрации муниципального района Миякинский район РБ, на заседании правления колхоза было рассмотрено заявление от Шаяхметова Т.Р. о покупке квартиры, в котором живут. Решено: просьбу удовлетворить.

Согласно копии протокола № заседания правления колхоза «Большевик» Миякинского района РБ от 09.04.1992 г., полученной в архивном отделе администрации муниципального района Миякинский район РБ, на заседании правления колхоза было рассмотрено заявление от Шаяхметова Т.Р. о выделении ссуды в сумме 5,0 тысяч рублей с удержанием от зарплаты 40% ежемесячно. Решено: выделить.

Согласно выписке № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 13.09.2010 г. управделами администрации СП Ильчигуловский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1903 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> на основании по хозяйственных книг сельсовета за 1997 – 2011 гг. принадлежит Шаяхметовой Р.М.

Согласно справке из администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР Миякинский район РБ от 24.05.2011 г. №, жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежала с 1986 г. по 1992 г. колхозу «Большевик», а с 1992 г. по настоящее время принадлежит Шаяхметовой Р.М.

Согласно справке из администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР Миякинский район РБ от 24.05.2011 г. №, в вышеуказанной квартире проживали с момента ее постройки: Шаяхметова Р.М., Шаяхметов Т.Р., Шаяхметова И.Т. и Шаяхметов Ю.Т..

Согласно справке из администрации СП Ильчигуловский сельсовет МР Миякинский район РБ от 24.05.2011 г. № Шаяхметов Т.Р. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 19.05.2009 г. брак супругов Шаяхметовых был прекращен 06.10.2008 г.

В ходе судебного разбирательства другие лица, оспаривающие, либо претендующие на данную квартиру не выявлены. Судом установлено, что истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Бывший супруг истца Шаяхметов Т.Р. на квартиру не претендует, фактически не проживает в ней с января 2003 г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шаяхметовой Р.М. к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить полностью.

Признать за Шаяхметовой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую квартиру с каменным, кирпичным пристроем, деревянной, дощатой верандой, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью (квартиры) 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 81,0 (восемьдесят одна целая) кв. метров и жилой площадью 52,8 (пятьдесят два целых восемь десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменном, кирпичном, жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1903 кв. метров по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.

Судья подпись Хакимов И.М.