№2-427/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года с. Киргиз-Мияки Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе – председательствующего судьи Гайсина З.М., при секретаре Татлыбаеве Р.М., с участием представителя истца администрации сельского поселения Миякинский сельский совет МР Миякинский район РБ Мельник Х.Н. по доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований представителя ООО «Жилищник» Н.С.Т., адвоката Хабибуллиной М.Ф. представившей удостоверение № и ордер №, представляющего интересы ответчика Давлетовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан к Давлетовой М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу – <адрес> У с т а н о в и л: Сельское поселение Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан обратилось в Миякинский районный суд РБ с иском к Давлетовой М.В. о признании нанимателя утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства по тем основаниям, что 30 декабря 2005 года Правительством Республики Башкортостан издано постановление № 312 «Об утверждении перечней государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений РБ» которым утвержден перечень государственного имущества Республики Башкортостан подлежащего передаче сельским поселениям. 30 января 2006 г. на основании данного постановления по договору № 1 Министерство государственного имущества РБ передало сельскому поселению Миякинский сельсовет Миякинского района РБ ряд объектов жилого фонда, конкретный перечень и характеристики которого указаны в Акте приема передачи жилого фонда. В числе прочих объектов сельскому поселению была передана комната <адрес>. В этой комнате прописана Давлетова М.В., договор найма с <данные изъяты> имеется, в комнате с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, работает в <адрес>, несовершеннолетних детей прописанных на данной площади не имеется. Она неоднократно предупреждена, но комнату не освобождает, уже в течении многих лет работает в <адрес>, детей нет. Все соседи знают, что она не проживает. Другие нуждающиеся приходят и заявляют, что им жить негде, а в <данные изъяты> пустует комната. Жители <данные изъяты> могу это подтвердить на суде. Согласно договора комната выделена для временного проживания пока человек работает в этом населенном пункте. Комната может сохраниться, если человек работает в другом населенном пункте сезонно или временно, или имеется на прописке несовершеннолетний ребенок. Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года гражданин РФ может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае признания судом утратившим его права пользования жилым помещением. Сохранение регистрации Ответчика в данной комнате препятствует праву пользования данным жилищем, невозможно заключить договор социального найма с другими лицами. Просит суд признать Давлетова М.В. утратившей право на жилое помещение и находиться на прописке по адресу: комната <адрес> В судебном заседании представитель истца Мельник Х.Н. уточнила исковые требования – просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищник», от имени собственника жилья администрации сельского поселения Миякинский сельский совет и Давлетовой М.В. о найме жилого помещения расположенного по адресу – <адрес> признать Давлетову М.В. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу - <адрес> данное решение считать основанием для принудительного снятия Давлетовой М.В. с регистрационного учета по адресу - <адрес>. Пояснила суду, что неоднократно по телефону ответчик был предупрежден об освобождении комнаты, однако Давлетовой М.В. отказывалась, говорила, что будет ждать приватизации комнаты. Пустила в комнату других жильцов, которые от ее имени оплачивают коммунальные услуги. Здание является <данные изъяты> в котором предоставляются комнаты для проживания работникам муниципальных учреждений <данные изъяты>. Давлетова М.В., занимавшая комнату по договору социального найма, выехала за пределы <данные изъяты>, проживает и работает постоянно в <адрес> свыше <данные изъяты> лет, несовершеннолетних детей, регистрированных по указанному адресу в <данные изъяты>, не имеет. Давлетова М.В. нарушила несколько пунктов договора найма, а именно – не освобождает по первому требованию жилое помещение, не сообщила о его освобождении, сдала жилое помещение в аренду другим лицам без ведома наймодателя. Данное <данные изъяты> была передано в собственность сельского поселения согласно постановления Правительства РБ, в последующем передано в оперативное управление «Дирекции единого заказчика», которое в настоящее время преобразовано в ООО «Жилищник». Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований представителя ООО «Жилищник» Н.С.Т. поддержала требования представителя истца и дала аналогичные пояснения, просила удовлетворить 2 уточненные требования истца в полном объеме. Ответчик Давлетова М. В. в судебное заседание не прибыла. В материалах дела имеется почтовые извещения о том, что ответчик Давлетова М.В. по адресу, указанному в иске, не проживает и ее место пребывание не известно. Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному последнему суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительств ответчика. Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Давлетова М.В. изменила место жительство, его место нахождения и жительства неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело, назначив его представителем адвоката Хабибуллину М.Ф. Представитель ответчика адвокат Хабибуллина М.Ф. в судебном заседании просила оставить исковые требования без удовлетворения. Выслушав представителей истца и ответчика изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. В соответствие с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуются предоставить другой сторона (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем. В соответствие со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В силу п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях предусмотренных жилищным законодательством. В силу ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма … несет обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющей обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствие с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В силу п. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению. Из постановления Правительства РБ № 312 от 30 декабря 2005 года, следует, что Министерство имущественных отношений РБ передает, а органы местного самоуправления принимает в собственность муниципальную собственность с возникновением права на имущество с 01 января 2006 года. Согласно акта приемо-передачи жилого фонда с баланса <данные изъяты> на баланс администрации сельского поселения Миякинский сельсовет МР Миякинского района РБ, составленного в соответствие с постановлением Правительства РБ № 312 от 30 декабря 2005 года, согласованного с комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Миякинскому району, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принят на баланс администрации сельского поселения Миякинский сельсовет. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество сельского поселения передано в оперативное управление <данные изъяты> Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> сельского 3 поселения Миякинский сельсовет, следует, что по адресу <адрес> зарегистрирована Давлетова М.В. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным регистратором в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан, следует, что в ЕГР прав на недвижимое имущество свидетельства о государственной регистрации права Давлетовой М.В. на недвижимое имущество расположенное по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано. Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, следует, что прав на недвижимое имущество свидетельства о государственной регистрации права Давлетовой М.В. на недвижимое имущество расположенное по адресу <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано. Из договора специального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключён между дирекцией единого заказчика, действующей от имени собственника жилых помещений - администрации сельского поселения Миякинский сельсовет и Давлетовой М.В. о предоставлении ей жилого помещения по адресу <адрес> Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что Наниматель обязан по первому требованию Наймодателя освободить квартиру; пунктом 3.3 предусмотрено, что Наниматель не вправе передавать жилое помещение в аренду; пунктом 4.2.4 предусмотрено, что договор расторгается если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору; пунктом 4.2.7 предусмотрено, что Наниматель обязан в срок не менее трех месяцев предупредить об освобождении жилого помещения. Из акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Давлетова М.В. по адресу <адрес> не проживает в течение более <данные изъяты> лет, в комнате проживают посторонние лица. Из приведенного следует, что Давлетова М.В., систематически, в течение <данные изъяты> лет нарушает условия предусмотренные пунктами 2.2.8; 3.3; 4.2.4; 4.2.7 договора найма жилого помещения, то есть - не освобождает жилое помещение по первому требованию Наймодателя; не проживает в жилом помещении сама, сдавая жилое помещение в аренду, то есть использует жилое помещение не по назначению; не предупредила Наймодателя об освобождении жилого помещения, в сроки обусловленные договором найма жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в уточненном виде, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищник», от имени собственника жилья администрации сельского поселения Миякинский сельский совет и Давлетовой М.В. о найме жилого помещения расположенного по адресу – <адрес> Признать Давлетову М.В. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу - <адрес> Данное решение считать основанием для принудительного снятия Давлетовой М.В. с регистрационного учета по адресу - <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья З.М.Гайсин