Дело № 2-484/11

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 октября 2011 года с. Киргиз-Мияки

Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе -

председательствующего судьи Гайсина З.М.,

при секретаре Татлыбаеве Р.М.,

с участием истцов Сулейманова Р.С. и Сулеймановой Ф.В., адвоката Хабибуллиной М.Ф., представляющей интересы истцов и представившей удостоверение № о ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Р.С. и Сулеймановой Ф.В., к администрации сельского поселения Большекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>,

У с т а н о в и л:

Сулейманов Р.С. и Сулейманова Ф.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Большекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, указывая, что что зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> правопреемником которого являлся <данные изъяты> передал истцам для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истцы выкупили у <данные изъяты> указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с администрацией <данные изъяты> договор купли продажи указанной квартиры, которая была продана за <данные изъяты>, которые истцы полностью выплатили в кассу <данные изъяты> Истцы полагают, что свои обязательства по договору о купле-продаже полностью выполнили. В настоящее время истцы желают зарегистрировать в отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PБ, право собственности на указанную жилую квартиру. Регистрация права собственности на жилую квартиру в настоящее время возможна только на основании решения суда, т.к. вышеуказанный договор купли продажи нотариально не удостоверен, в БТИ не регистрирован, что являлось обязательным. Указанный договор купли продажи зарегистрирован только в сельсовете. Выше неуказанная жилая квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер №, не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких либо обременений, квартира не имеет. Надворные постройки, а именно: гараж, баня с предбанником, сарай с надстройкой и навесом, амбар, заборы, уборная строились нами и на наши средства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, как считают истцы, являются их собственниками.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати

2

лет либо иным имуществом в течение пяти лег. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего ого имущество г. силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истцы полагают, что время их открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них на данную квартиру никто не претендует, споров не имеется.

Просят суд признать за Сулеймановым Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Сулеймановой Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по Ѕ (одной второй) доле каждому в праве на жилую квартиру со шлакобетонной верандой и навесом, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (квартиры) <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты> доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец Сулейманов Р.С. в судебном заседании привел доводы изложенные в исковом заявлении, уточнил свои требования - просил суд признать за ним и его супругой право собственности на указанную квартиру, по Ѕ доле каждому, указать в решении, что оно является основанием для регистрации за ними права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Истец Сулейманова Ф.В. в судебном заседании привел доводы изложенные в исковом заявлении, уточнил свои требования - просил суд признать за ним и его супругой право собственности на указанную квартиру, по Ѕ доле каждому, указать в решении, что оно является основанием для регистрации за ними права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Адвокат Хабибуллина Ф.М. поддержала требования своих доверителей, пояснила, что истцы проживают в указанной квартире свыше 20 лет после ее покупки, в настоящее время у них возникло право собственности по приобретательной давности.

Ответчик, глава администрации сельского поселения Большекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ Хамидуллин А.В., в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении исковых требований без их участия, о признании исковых требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет

3

собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт приобретения истцом квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Истцы заселись в указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, купили ее. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше <данные изъяты>. На регистрационном учете по указанному адресу истец Сулейманов Р.С., в соответствие с записями в паспорте №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РБ в <данные изъяты>, состоит с ДД.ММ.ГГГГ. Истец Сулейманова Ф.В., на регистрационном учете по указанному адресу, в соответствие с записями в паспорте №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РБ в <данные изъяты>, состоит с ДД.ММ.ГГГГ.

Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.

Согласно определения Арбитражного суда РБ от 21 марта 2007 года № №, конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено.

Ответчик, глава администрации сельского поселения Большекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ Хамидуллин А.В., признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

4

Истцы, в соответствие с похозяйственными книгами за ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживают в квартире по выше указанному адресу, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выданных администрацией сельского поселения Большекаркалинский сельсовет МР Миякинский район.

Договор о купле-продаже квартиры был составлен и заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия и вступления силу ГК РФ (30 ноября 1994 года № 52-ФЗ), следовательно, условий, требуемых ст. 219 ГК РФ, о возникновении права собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, не существовало.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований истцов.

Одновременно с иском истцы ходатайствовали о снижении размера оплаты государственной пошлины, при цене иска 186476 рублей, составляет 4929 рублей 52 копейки, до 1000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением.

Из представленной истцом Сулеймановым Р.С. справки о заработной плате, его среднемесячный доход составляет <данные изъяты>

Согласно справки, выданной главой администрации Большекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ Хамидуллиным А.В., от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Сулейманова Ф.В., <данные изъяты>, что свидетельствует о тяжелом материальном положении истцов.

В соответствие с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцами Сулеймановым Р.С. и Сулеймановой Ф.В. в размере 4929 рублей 52 копейки, до 1000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

В соответствие с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ч. 2 ст. 333.20, п. 19 ст. 333.36 НК РФ, суд

Р е ш и л :

Принять признание ответчиком, главой администрации сельского поселения Большекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ Хамидуллиным А.В., исковых требований Сулейманова Р.С. и Сулеймановой Ф.В. к администрации сельского поселения Большекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу –

5

<адрес>.

Признать за Сулеймановым Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Сулеймановой Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по Ѕ (одной второй) доле каждому в праве на жилую квартиру со шлакобетонной верандой и навесом, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью (квартиры) <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты> доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Данное решение считать основанием для регистрации за Сулеймановым Р.С. и Сулеймановой Ф.В. права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Освободить ответчика администрацию сельского поселения Большекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме через Миякинский районный суд.

Судья З.М.Гайсин