Дело №2-9/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012 годас. с. Киргиз-Мияки

Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе -председательствующего судьи Гайсина З.М.,

при секретаре Татлыбаеве P.M.,

с участием истцов Латыпова М.Г. и Латыповой Р.Б., адвоката Хабибуллиной М.Ф., представляющей интересы истцов и представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова М.Г. и Латыповой Р.Б. к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, о признании права собственности на жилую квартиру и пристройки к ней, расположенные по адресу - <адрес>,

Установил:

Латыпов М.Г. и Латыпова Р.Б. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, о признании права собственности на жилую квартиру и пристройки к ней, расположенные по адресу - <адрес>, указывая, что В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Дружба», правопреемником которого являлся СПК «Дружба», передал истцам для проживания жилую квартиру, находящуюся по адресу - <адрес>. С этого времени по настоящее время истцы проживают в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы выкупили у колхоза «Дружба» вышеуказанную квартиру и подписали с администрацией колхоза в лице председателя Г.Р.Г. договор о купле-продаже. Деньги за квартиру полностью выплатили в кассу колхоза. Все свои обязательства но вышеуказанному договору выполнили. Истцы полагают, что данной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. владеют ею больше ДД.ММ.ГГГГ лет. За этот период благоустроили квартиру, оплачивали все счета за пользование электричеством, природным газом, оплачивали налоги и на имущество и т.д. Их усилиями, на их средства были также построены пристрой к квартире и надворные постройки - <данные изъяты>. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на указанные жилую квартиру и земельный участок в отделе по Миякинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Регистрация права собственности на указанную жилую квартиру оказалась невозможной, в силу того, что ими был утрачен договор о купле-продаже. По действующему порядку в момент заключения вышеуказанного договора о купле-продаже, данный договор должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Миякинском БТИ, регистрационном органе того времени. Указанный договор о купле-продаже и

нотариусом не был удостоверен, а также не был зарегистрирован в БТИ. Вышеуказанная, жилая квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер 2, то есть она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких - либо обременении, данная квартира не имеет.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин пли юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Истцы полагают, что время их открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года. Все эти годы они жили в данной жилой квартире. Кроме истцов па данную квартиру никто, не претендует, споров не имеется. На основании изложенного.

Просят суд признать за Латыпова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> и Латыповой Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право обшей долевой собственности по Уг (одной второй) доле в праве каждому на жилую квартиру с <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью (квартиры) <данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся в <данные изъяты>, жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. метров по адресу -<адрес>.

Истцы Латыпов М.Г. и Латыпова Р.Б. на судебном заседании поддержали свои требования, уточнили их, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Адвокат Хабибуллина М.Ф. поддержала уточненные требования истцов, пояснила, что у истцов имеются уточнения к иску, а именно, в ДД.ММ.ГГГГ году истцы построили пристрой площадью <данные изъяты> кв. метров к указанной нами квартире. За получением разрешения на реконструкцию жилой квартиры, т.е. строительства пристроя в администрацию муниципального района Миякинский район РБ они не обращались ввиду незнания законного порядка. Соседка Р.Р.Г., проживающая по этой же улице в <адрес> никоим образом не оспаривает законность строительства пристроя, никаких претензий не предъявляет по поводу построенных нами пристроя к нашей квартире.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз. 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Конкурсное производство в отношении СПК «Дружба» завершено, данный кооператив ликвидирован. Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Исключения к данному случаю не относятся.

Об этом говорит также ст. 42 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ: ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.

Согласно ст. 15.1 ФЗ от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления муниципального района вправе решать вопросы, указанные в ч. 1 настоящей статьи, участвовать в осуществлении иных государственных полномочий (не переданных им в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона), если это участие предусмотрено федеральными законами, а также решать иные вопросы, не отнесенные к компетенции органов местного самоуправления других муниципальных образований, органов государственной власти и не исключенные из их компетенции федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно п.6 вышеуказанного федерального закона передача социально значимых объектов, указанных в п. 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Согласно п. 7 вышеуказанного федерального закона должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Передача на баланс администрации сельского поселения жилых квартир не была произведена по вине администрации сельского поселения. Истцы в данном случае не могут нести ответственности за это.

На основании изложенного полагают, что надлежащим ответчиком является администрация сельского поселения Миякинский сельсовет MP Миякинский район, который полностью признал исковые требования ее доверителей. Просит суд удовлетворить требования истцов.

Ответчик, администрация сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, в судебное заседание не прибыл. Глава администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ Туктаров Р.Я. представил заявление о рассмотрении исковых требований без участия ответчика, о признании исковых требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав истцов, представителя истцов, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт приобретения истцом квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, ч. 2 ст.

333.20 НК РФ, суд

Решил:

Принять признание ответчиком главой администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ Туктаровым Р.Я. исковых требований истцов Латыпова М.Г. и Латыповой Р.Б. к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, о признании права собственности на жилую квартиру и пристройки к ней, расположенные по адресу -<адрес>.

Признать за Латыпова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> и Латыповой Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому на жилую квартиру с каменным, кирпичным пристроем, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью (квартиры) <данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся в <данные изъяты> жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу - <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за Латыпова М.Г. и Латыповой Р.Б. права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме через Миякинский районный суд.

Судья З.М.Гайсин