Дело № 2-559/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года с. Киргиз-Мияки Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гайсина З.М., при секретаре Татлыбаеве P.M., с участием представителя истца адвоката Хабибуллиной М.Ф., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Р.И. к администрации сельского поселения Миякинский сельский совет, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, Установил: Хайруллин Р.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Миякинский сельский совет, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз <данные изъяты>, правопреемником которого являлся СПК <данные изъяты> передал истцу для проживания жилую квартиру, находящуюся по адресу - <адрес> С этого времени по настоящее время истец проживает в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у колхоза <данные изъяты> вышеуказанную квартиру. В этом же году подписал с администрацией колхоза, в лице председателя Г.Р.Г., договор о купле-продаже. Данная квартира была продана за <данные изъяты> рублей, которые истец полностью выплатил в кассу колхоза. Все обязательства по вышеуказанному договору истец полагает выполненными. Истец указывает, что в данной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. владеет ею больше <данные изъяты> лет. За этот период он благоустроил квартиру, оплачивает все счета: за пользование электричеством, природным газом, налоги на имущество и т.д. Были также построены следующие надворные постройки: сарай <данные изъяты>. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на указанные жилую квартиру в отделе по Миякинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Право собственности на земельный участок, на котором располагается данная жилая квартира с надворными постройками, оформлена. Регистрация права собственности на указанную жилую квартиру оказалась невозможной, в силу того, что по действующему в момент заключения вышеуказанного договора о купле- продаже, данный договор должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Миякинском БТИ, регистрационном органе того времени. Указанный договор о купле-продаже и нотариусом не был удостоверен, а также не был зарегистрирован в БТИ. Договор был зарегистрирован только в сельсовете. Вышеуказанная, жилая квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер №, то есть она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременении, данная квартира не имеет. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Истец полагает, что время его открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года, на том основании что все эти годы он жил в данной жилой квартире. Кроме, него на данную квартиру никто не претендует, споров не имеется. Просит суд признать за Хайруллина Р.И.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилую квартиру <данные изъяты> верандой, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью (квартиры) <данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся в <данные изъяты> жилом доме на земельном участке с кадастровые номером № площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу - <адрес> На судебное заседание истец не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца адвокат Хабибуллина М.Ф. поддержала требования истца, просила удовлетворить их, так как истец является добросовестным приобретателем, владеет ею более 25 лет открыто и непрерывно, как своей собственной, арестов и запрещений, а также каких-либо обременении, домовладение не имеет. Представитель ответчика, администрации сельского поселения Миякинский сельский совет в судебное заседание не прибыл, представил заявление о невозможности прибытия, рассмотрении дела без их участия и полном признании заявленных требований истца. Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт приобретения истцом квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой Согласно чЛ ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права. В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения. Истец заселился с семьей в указанную квартиру в 1985 году, согласно похозяйственных книг. Собственником квартиры, на момент ее продажи ДД.ММ.ГГГГ, являлся колхоз <данные изъяты>, который в настоящее время не существует. В соответствие с определением Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении СПК <данные изъяты> завершено. Ответчик, администрация сельского поселения Миякинский сельский совет, в полном объеме признал исковые требования. Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременении не имеется. Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. Суд находит довод истца об открытом, непрерывном владении квартирой с <данные изъяты> года не состоятельным, так как до времени составления договора о купле-продаже квартиры, ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры являлся колхоз <данные изъяты> Договор о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, между истцом и колхозом <данные изъяты>, заключен ДД.ММ.ГГГГ года. С момента заключения договора истец владеет указанной квартирой, как своей собственной более <данные изъяты> лет. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Одновременно с исковым заявлением истец ходатайствовал об освобождении от оплаты государственной пошлины, при цене иска <данные изъяты> рублей, составляющую <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в связи с тяжелым материальным положением. В соответствие с ч. 2 ст. ЗЗЗ36 Налогового кодекса РФ, от уплаты госпошлины, по делам рассматриваемым в судах общей юрисдикции, от уплаты госпошлины освобождаются <данные изъяты>. Истец представил справку медико-социальной экспертизы серии №, из которой следует, что он является <данные изъяты> по общему заболеванию. При таких обстоятельствах суд освобождает истца Хайруллина Р.И. от уплаты госпошлины по делу. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, ч. 2 ст. 3 3 3 36 НК РФ, суд Решил: Принять признание ответчиком, администрацией сельского поселения Миякинский сельский совет Муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, исковых требований Хайруллина Р.И. к администрации сельского поселения Миякинский сельский совет, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>. Признать за Хайруллина Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на жилую квартиру с <данные изъяты> верандой, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью (квартиры) <данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся в <данные изъяты> жилом доме на земельном участке с кадастровые номером № площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу - <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации за Хайруллина Р.И. права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Освободить Хайруллина Р.И. от уплаты государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Миякинский районный суд Судья З.М.Гайсин