Дело № 2-38/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года с. Киргиз-Мияки

Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе -

председательствующего судьи Гайсина З.М.,

при секретаре Татлыбаеве Р.М.,

с участием представителя истцов адвоката Хабибуллиной М.Ф., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова С.К. и Михайловой А.И., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», о признании права собственности на жилую квартиру с пристройками, расположенных по адресу - <адрес>,

У с т а н о в и л:

Михайлов С.К. и Михайлова А.И. обратились в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», о признании права собственности на жилую квартиру с пристройками, расположенные по адресу - <адрес>, указывая, что состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, в котором родились дети – С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «<данные изъяты>, правопреемником которого является СПК «Нива», передал для проживания истцам жилую квартиру, находящуюся по адресу – <адрес>. С этого времени по настоящее время истцы проживают в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы выкупили у колхоза <данные изъяты> вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец Михайлов С.К. подписал с администрацией колхоза в лице председателя П.А.Ф. договор о купле-продаже данной жилой квартиры, которая была продана за <данные изъяты> рубля, которые истцы полностью выплатили в кассу колхоза. Все свои обязательства по вышеуказанному договору истцы выполнили. В данной квартире истцы проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. полагают, что владеют ею больше 20 лет. За этот период они благоустроили квартиру, оплачивали все счета: за пользование электричеством, природным газом, налоги па имущество и т.д. Их усилиями, на их средства были построены веранда к указанной квартире, надворные постройки - <данные изъяты>. Они строились нами примерно в ДД.ММ.ГГГГ годы.

Регистрация права собственности на указанную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности на жилую квартиру оказалась невозможной, так как по действующему на момент заключения вышеуказанного договора о купле-продаже, договор должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Миякинском БТИ, регистрационном органе того времени. Указанный договор о купле-продаже и нотариусом не был удостоверен, а также не был зарегистрирован в БТИ, но прошел лишь отметку в сельсовете. Вышеуказанная жилая квартира с надворными постройками прошла инвентаризацию, имеет инвентарный номер

2

№, то есть она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких либо обременений, данная квартира не имеет.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности па недвижимое пли иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Истцы полагают, что время их открытого, добросовестного и непрерывного

владения указанной квартирой необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года. Все эти годы они жили в данной жилой квартире. Кроме них на данную квартиру никто не претендует, споров не имеется.

Просят суд признать за Михайловым С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Михайловой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому в праве на жилую квартиру с <данные изъяты> верандой, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, обшей площадью квартиры <данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся в <данные изъяты> жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу – <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца адвокат Хабибуллина М.Ф. уточнила, что при составлении искового заявления произошла описка при указании адреса квартиры, квартира расположена не в <адрес>, а по адресу - <адрес>, а так же время открытого, добросовестного и непрерывного владения истцами указанной квартирой необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно просит считать данное решение основанием для признания права собственности за истцами на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Истцы на судебное заседание не прибыли, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела без их участия не представили, об уважительности причин неявки на судебное заседание суду не представили.

Ответчик, представитель СПК «Нива», на судебное заседание не прибыл, председатель СПК «Нива» П.А.Ф. представил заявление о рассмотрении дела без

участия их представителя, о полном признании исковых требований и ходатайствовал об их полном удовлетворении.

3

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного

заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или с уд признает причины их не явки не уважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, обсудив причины неявки на судебное заседание истцов и ответчика, определил рассмотреть дело без их участия, с участием представителя истцов адвоката Хабибуллиной М.Ф.

На судебном заседании представитель истцов адвокат Хабибуллина М.Ф., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, привела доводы изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.

В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствие с решением суда.

Установлено, что согласно договора о купле-продаже, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Михайловым С.К. и колхозом <данные изъяты>, в лице председателя колхоза П.А.Ф., истец приобрел в собственность жилую квартиру

4

по адресу - <адрес>, за <данные изъяты> рубля.

Согласно справки № от 21 июля 2011 года, выданной председателем СПК «Нива» П.А.Ф., истцы полностью рассчитались за выше указанную квартиру по договору о купле-продаже, СПК «Нива» к истцам претензий не имеет.

Согласно справки № от16 февраля 2010 года, выданной председателем СПК «Нива», колхоз <данные изъяты> переименован в СПК <данные изъяты>, решением общего собрания колхозников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); решением общего собрания членов СПК <данные изъяты>, создан СПК «Нива» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Кожай-Семеновский сельсовет МР <адрес> К.Р.А., Михайлова С.К. и Михайловой А.И. проживают по адресу - <адрес>, ранее принадлежащая колхозу <данные изъяты>, ныне СПК «Нива», проживают с ДД.ММ.ГГГГ года.

На квартиру арестов, запрещений и отчуждений не имеется.

Суд установил, что СПК «Нива» является надлежащим ответчиком.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, заключенный между Михайловым С.К. и колхозом <данные изъяты>, в лице председателя колхоза П.А.Ф., составлен в соответствие с требованиями закона.

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не являясь собственниками квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 21 года.

Таким образом, исковые требования Михайлова С.К. и Михайловой А.И., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», о признании права собственности на жилую квартиру с пристройками, расположенных по адресу - <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Михайловым С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Михайловой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право общей

5

долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому в праве на жилую квартиру с <данные изъяты> верандой, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, обшей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся в <данные изъяты> жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу – <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за Михайловым С.К. и Михайловой А.И. права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Миякинский районный суд.

Судья З.М. Гайсин