Дело № 2-23/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 января 2012 года с. Киргиз-Мияки Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе - председательствующего судьи Гайсина З.М., при секретаре Татлыбаеве Р.М., с участием истца Нигматуллиной Р.Р., представителя истцов адвоката Хабибуллиной М.Ф. представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина С.Г. и Нигматуллиной Р.Р. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Урняк», в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С., о признании права собственности на жилую квартиру с пристройками, расположенные по адресу - <адрес>, У с т а н о в и л: Нигматуллин С.Т. и Нигматуллина Р.Р. обратились в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Урняк», в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С., о признании права собственности на жилую квартиру с пристройками, расположенные по адресу - <адрес>, указывая, что состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, в котором родились дети - Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Урняк», правопреемником которого является СПК «Урняк» передал им для проживания квартиру, находящуюся по адресу – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они выкупили у колхоза «Урняк» указанную квартиру, о чем был составлен договор о купле-продаже между истцом и администрацией колхоза. Указанная квартира была продана за <данные изъяты> рублей, которую истцы полностью выплатили в кассу колхоза, то есть все свои обязательства по договору о купле-продаже истцы полагают полностью выполненными. В настоящее время они желают право собственности на указанную жилую квартиру и земельный участок, на котором располагается квартира. Регистрация права собственности на жилую квартиру в настоящее время возможна только на основании решения суда, т.к. вышеуказанный договор о купле-продаже нотариально не удостоверен, в БТИ (регистрационный орган того времени) не регистрирован, что являлось обязательным в те времена. Вышеуказанная жилая квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер <данные изъяты> то есть она не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, данная квартира не имеет. Надворные постройки, а именно - <данные изъяты> строились истцами на их же средства, с <данные изъяты> по <данные изъяты> год и истцы считают себя собственниками данных надворных построек. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на 2 это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Истцы полагают, что время их открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой необходимо исчислять с 1987 года. Кроме них на данную квартиру никто не претендует, споров не имеется. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Урняк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство в отношении СПК «Урняк» продлено. Просят суд признать за Нигматуллина С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Нигматуллиной Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца адвокат Хабибуллина М.Ф. уточнила, что при составлении искового заявления произошла описка и время открытого, добросовестного и непрерывного владения истцами указанной квартирой необходимо исчислять не с <данные изъяты> года, а с ДД.ММ.ГГГГ. Истец Нигматуллин С.Г., надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя адвоката Хабибуллиной М.Ф. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решений суда. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик, конкурсный управляющий Трофимов С.С., надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не прибыл, уважительных причин не явки на судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду факсимильный вариант свидетельства серии № от 20 декабря 2011 года о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц записи о государственной регистрации юридического лица, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Урняк», в связи с его ликвидацией на основании решения суда. Суд, обсудив причины неявки на судебное заседание одного из истцов и ответчика, определил рассмотреть дело без участия одного из истцов и ответчика. 3 Истец Нигматуллина Р.Р., представитель истцов адвокат Хабибуллина М.Ф., на судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца Нигматуллина С.Т. Адвокат Хабибуллина М.Ф. представила доверенность истца Нигматуллина С.Т., уполномочивающую ее представлять его интересы в суде, удостоверение и ордер с поручением представления интересов Нигматуллина С.Т. в гражданском судопроизводстве по соглашению. На судебном заседании истец Нигматуллина Р.Р., представитель истца адвокат Хабибуллина М.Ф., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, привели доводы изложенные в исковом заявлении. Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой. Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права. В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст.131 ГК РФ. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствие с решением суда. Установлено, что согласно договора о купле-продаже, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нигматуллиным С.Т. и колхозом «Урняк», в лице председателя колхоза А.М.С., истец приобрел в собственность жилую квартиру по адресу - <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Согласно справки № от 01 декабря 2011 года, выданной главой сельского поселения Миякибашевский сельсовет МР <адрес> С.М.Б., 4 выше указанной квартире с <данные изъяты> года по настоящее время проживает Нигматуллин С.Т. с членами семьи, арестов, запрещений и отчуждений на домовладение не имеется. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, заключенный между Нигматуллиным С.Т. и колхозом «Урняк», в лице председателя колхоза А.М.С., составлен в соответствие с требованиями закона. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не являясь собственниками квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет. Таким образом, исковые требования Нигматуллина С.Г. и Нигматуллиной Р.Р. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Нигматуллина С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> и Нигматуллиной Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ Данное решение считать основанием для регистрации за Нигматуллина С.Г. и Нигматуллиной Р.Р. права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Миякинский районный суд. Судья З.М. Гайсин
года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> <данные изъяты>доле каждому в праве на жилую квартиру с <данные изъяты>,
состоящую из двух <данные изъяты> комнат, общей площадью (квартиры) <данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу – <адрес>.
года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты>доле каждому в праве на жилую квартиру с <данные изъяты>,
состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью (квартиры) <данные изъяты>(<данные изъяты> кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, находящуюся в <данные изъяты>, жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу – <адрес>.