Дело № 2-35/12 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 29 февраля 2012 года с. Киргиз-Мияки Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе - председательствующего судьи Гайсина З.М., при секретаре Татлыбаеве Р.М., с участием представителя истцов адвоката Галяутдиновой Э.Б. представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибова Р.Р. и Хабибовой В.Г. к администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, о признании права собственности на жилую квартиру с пристройками, расположенные по адресу - <адрес>, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, У с т а н о в и л: Хабибов Р.Р. и Хабибова В.Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, о признании права собственности на жилую квартиру и пристройки к ней, расположенной по адресу <адрес>, указывая, что они являются супругами и состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз <данные изъяты> предоставил истцам для проживания ведомственную жилую <данные изъяты> квартиру с пристроем общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, с верандой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную под номером <данные изъяты> в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в деревне <адрес> <адрес>, под порядковым номером № В ДД.ММ.ГГГГ году истец Хабибов P.P. согласно договора № от 30 марта 1991 года, заключенного между ним и колхозом <данные изъяты> в лице его председателя Б.И.Т., приобрел указанную квартиру в совместную собственность. В квартиру заселилась истцы с детьми. За период проживания мы построили на земельном участке, закрепленном за квартирой надворные постройки: деревянный гараж площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянную рубленую баню площадью <данные изъяты> кв. метра с предбанником площадью <данные изъяты> кв. метра, навес площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянный рубленый сарай площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянный рубленый сарай площадью <данные изъяты> кв. метра с надстройкой площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянную уборную площадью <данные изъяты> кв. метра, а также соорудили стальные ворота площадью <данные изъяты> кв. метра, стальной забор длиной <данные изъяты> метра, а также решетчатый забор длиной <данные изъяты> метра. Технические характеристики 2 указанной квартиры соответствуют данным технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером <данные изъяты> составленным Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ. Квартира расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №. Характеристики указанного земельного участка содержатся в Кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданном 01 апреля 2011 гада Миякинским филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ. В настоящее время в квартире проживают истцы с детьми, что подтверждается справкой № от 30 ноября 2011 года, выданной администрацией сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ. Осенью 2011 года истцы, решили зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру с имеющимися при ней надворными постройками и сооружениями в отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, для чего представили на регистрацию свой экземпляр указанного договора о купле-продаже от 30 марта 1991 года, технический паспорт домовладения, изготовленный Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ и кадастровый паспорт указанного выше земельного участка. При этом стало известно, что осуществить регистрацию данной сделки и зарегистрировать право собственности на указанную в настоящем исковом заявлении квартиру не удастся, так как в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи об указанной квартире, то есть право собственности ни колхоза <данные изъяты><данные изъяты> либо его правопреемника <данные изъяты> в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Право собственности на квартиру в установленном порядке за кем-либо не зарегистрировано. В отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> мне разъяснили, что необходимо сначала произвести регистрацию права собственности <данные изъяты> на указанную квартиру, и только затем производить регистрацию нашего права на нее. Однако в настоящее время колхоза <данные изъяты> как юридического лица нет. <данные изъяты> который являлся правопреемником колхоза <данные изъяты> объявлен банкротом, прошел процедуру банкротства в установленном законом порядке и как юридическое лицо тоже прекратил свое существование. Указанная квартира находится на территории сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> и по учетным документам числится там же. Полагаем, что в связи с тем, что колхоза имени <данные изъяты> и его правопреемника больше не существует, и по учетным документам дом находится на территории сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Миякинский район. В отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нам отказывают в регистрации, то заниматься регистрацией квартиры и внесением его в Государственный реестр прав на недвижимое 3 имущество и сделок с ним обязана администрация сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт покупки истцом Хабибовым P.P. указанной в иске квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременении, домовладение не имеет. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за номером <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, за истцом Хабибовым P.P. признано право на земельный участок, на котором расположены указанные выше квартира с надворными постройками и сооружениями. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 21 июня 2011 года в отделе по Миякинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права. В силу требования п. 3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения. Само по себе отсутствие в настоящее время у меня, истца, государственной регистрации прав на фактически принадлежащую мне на основании сделки вышеуказанную квартиру и построенные мною надворные постройки и сооружения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска. В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст.131 ГК РФ. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствии с решением суда. К тому же, согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 4 Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Мы, истцы, заселились в указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, добросовестно, открыто и непрерывно владеем им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 23 лет, следовательно, имеем законное право признать право собственности также и по основанию, предусмотренную статьей 234 ГК РФ. Просит суд признать право совместной собственности за Хабибова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хабибовой В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих в деревне <адрес> на - жилую <данные изъяты> квартиру с пристроем общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, с верандой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную под номером № в <данные изъяты> жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящемся в деревне <адрес> <адрес> под порядковым номером №; надворные постройки - деревянный гараж площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянную Установить, что решение суда является основанием для регистрации права совместной собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в соответствие с требованиями Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Хабибова Р.Р. и Хабибовой В.Г.. Истцы, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не прибыли, уважительных причин не явки не представил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, обсудив причины неявки истцов, определил рассмотреть дело без его участия, так как им причины не явки не представлены. Ответчик, администрация сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, на судебное заседание не прибыл. Глава администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ С.М.Б. представил заявление о рассмотрении исковых требований без участия ответчика, о признании исковых требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме, об осознании и известности ему последствий признания исковых требований. 5 Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование своих доводов привела следующее - согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Исключения к данному случаю не относятся. Об этом говорит также ст. 42 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ - ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам. Согласно ч.2 ст. 15.1 ФЗ от 06 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления муниципального района вправе решать вопросы, указанные в ч.1 указанной статьи, участвовать в осуществлении иных государственных полномочий (не преданных им в соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона), если это участие предусмотрено федеральными законами, а также решать иные вопросы, не отнесенные к компетенции органов местного самоуправления других муниципальных образований, органов государственной власти и не исключенные из их компетенции федеральными законами и законами субъектов ФР. Согласно п.5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Согласно п.6 вышеуказанного федерального закона передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования, осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. Согласно п. 7 вышеуказанного федерального закона должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Следовательно надлежащим ответчиком пот данному делу является администрация сельского поселения Миякибашевский сельсовет МР Миякинский район. Выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, 6 имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой. Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права. В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Договор о купле-продаже, № б/н от 30 марта 1991 года, заключенный между истцом и <данные изъяты> в лице его председателя Б.И.Т., суд находит законным и обоснованным. Согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2009 года № А07-28490/2005, в отношении <данные изъяты>, являющийся приемником <данные изъяты>, конкурсное производство завершено. Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. С силу ст. 42 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ - ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам. Согласно ч.2 ст. 15.1 ФЗ от 06 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления муниципального района вправе решать вопросы, указанные в ч.1 указанной статьи, участвовать в осуществлении иных государственных полномочий (не преданных им в соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона), если это участие предусмотрено федеральными законами, а также решать иные вопросы, не отнесенные к компетенции органов местного самоуправления других муниципальных образований, органов государственной власти и не исключенные из их компетенции федеральными законами и законами субъектов ФР. Согласно п.5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Согласно п.6 ст. 132 вышеуказанного ФЗ передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда 7 социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования, осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. Согласно п. 7 ст. 132 вышеуказанного ФЗ должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Суд находит, что администрация сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, в данном случае является надлежащим ответчиком. Глава сельской администрации С.М.Б. представил заявление о полном признании исковых требований истцов Хабибова Р.Р. и Хабибовой В.Г., об осознании и известности последствий признания исковых требований. Арестов, запрещений, каких-либо обременений квартира не имеет. Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Признание ответчиком исковых требований истцов, в данном случае, не влечет за собой нарушения требований закона и чьих-либо законных интересов. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований истцов. Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Принять признание ответчиком главой администрации сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ С.М.Б. исковых требований истцов Хабибова Р.Р. и Хабибовой В.Г.. Признать за Хабибова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хабибовой В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих в <адрес> <адрес> на - <данные изъяты> квартиру с пристроем общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, с верандой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную под номером №, <данные изъяты> доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящемся в <адрес> <адрес> <адрес> под порядковым номером №; надворные постройки - деревянный гараж площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянную 8 стальные ворота площадью <данные изъяты> кв. метра, стальной забор длиной <данные изъяты> метра, решетчатый забор длиной <данные изъяты> метра, технические характеристики которых содержатся в Техническом паспорте домовладения с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные вместе с вышеуказанной квартирой на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №. Установить, что данное решение суда является основанием для регистрации права совместной собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в соответствие с требованиями Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Хабибова Р.Р. и Хабибовой В.Г.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме через Миякинский районный суд Республики Башкортостан. Судья З.М. Гайсин
рубленую баню площадью <данные изъяты> кв. метра с предбанником площадью <данные изъяты> кв. метра, навес площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянный рубленый сарай площадью <данные изъяты> кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью <данные изъяты> кв. метра с надстройкой площадью <данные изъяты> кв. метров, деревянную уборную площадью <данные изъяты> кв. метра; стальные ворота площадью <данные изъяты> кв. метра, стальной забор длиной <данные изъяты> метров, решетчатый забор длиной <данные изъяты> метров, технические характеристики которых содержатся в Техническом паспорте домовладения с инвентарным номером №, расположенные вместе с вышеуказанной квартирой на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №
рубленую баню площадью <данные изъяты> кв. метра с предбанником площадью <данные изъяты> кв. метра, навес площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянный рубленый сарай площадью <данные изъяты> кв. метров, деревянный рубленый сарай площадью <данные изъяты> кв. метра с надстройкой площадью <данные изъяты> кв. метра, деревянную уборную площадью <данные изъяты> кв. метра;