№ 2-111/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Киргиз-Мияки 24 февраля 2011 года
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Нагаевой Р.А.,
с участием истца Валиевой Ф.Ю., её представителя Вахитовой Л.Р.,
представителя третьего лица Мансурова О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Ф.Ю. к СПК «Урняк» в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С. о признании договора купли-продажи, заключённого по результатам торгов, недействительным, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Валиева Ф.Ю. обратилась в Миякинский районный суд РБ с иском к СПК «Урняк» в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С. о признании договора купли-продажи, заключённого по результатам торгов, недействительным, применении последствий недействительности сделки, по тем основаниям, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.01.2008 года по делу № А07-11331/07-Г-ШАБ СПК «Урняк» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Трофимов С.С. По результатам торгов, проведенных конкурсным управляющим СПК «Урняк» Трофимовым С.С. по продаже имущества СПК «Урняк», между Валиевой Ф.Ю. и СПК «Урняк» заключен договор купли-продажи лота № от 18.11.2008 года - недвижимого имущества - колхозного магазина, находящегося по адресу <адрес> (лот №). В соответствии с п.2.1 договора цена проданного имущества составляет 129613 руб.
Со стороны покупателя - Валиевой Ф.Ю. условия договора исполнены полностью, в адрес СПК «Урняк» переданы денежные средства в вышеуказанной сумме, что подтверждается копией квитанции.
Впоследствии установлено, что помещения расположенные по вышеуказанному адресу, в том числе колхозный магазин проданный по договору купли-продажи лота № от 18.11.2008 года, СПК «Урняк» не принадлежат, находятся в здании и оперативном управлении муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения «Средняя общеобразовательное школа <адрес> муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан». Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2008г. серии № № и техническим паспортном на здание. Согласно вышеуказанного свидетельства объектом права является средняя образовательная школа, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3045 кв. м, инв. № Согласно технического паспорта от 28.01.2008 года в состав здания муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения «Средняя общеобразовательное школа <адрес> муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан» входят все помещения, расположенные по этому адресу, в том числе помещения, ранее занимаемые СПК «Урняк».
В соответствии со ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В тоже время права СПК «Урняк» на данное недвижимое имущество не зарегистрированы, данное имущество СПК «Урняк» не принадлежит.
Таким образом, СПК «Урняк» не вправе было распоряжаться данным недвижимым имуществом, поскольку права на данные объекты недвижимости за СПК «Урняк» не зарегистрированы, СПК «Урняк» не является его собственником.
При таких обстоятельствах конкурсный управляющий СПК «Урняк» не обладал правом распоряжения данным имуществом, данное имущество внесено в конкурсную массу и выставлено на торги незаконно, договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2008 года, заключенный с Валиевой Ф.Ю., является ничтожной сделкой, как сделка не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166-168 ГК РФ, ст.ст.131-133 ГПК РФ, истец просит признать договор купли-продажи лота № от 18.11.2008 года, заключенный по результатам торгов, недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение.
Истец Валиева Ф.Ю. и её представитель Вахитова Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили договор купли-продажи лота №, колхозного магазина, от 18 ноября 2008 года, заключённый по результатам торгов от 10 ноября 2008 года, между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урняк», в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С., и Валиевой Ф.Ю., - признать недействительным. Применить последствия недействительности сделки и обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Урняк», в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С., возвратить Валиевой Ф.Ю. полученные по договору купли-продажи от 18 ноября 2008 года денежные средства в размере 127613 руб. Истец Валиева Ф.Ю. привела изложенные в исковом заявлении основания, а также пояснила, что после приобретения помещения она доступ в него не получила, поскольку помещение находится в здании школы, а здание находится в оперативном управлении школы.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий СПК «Урняк» Трофимов С.С. на судебное заседание не явился, хотя и был извещён надлежащим образом о времени и месте его проведения. При таких обстоятельствах, суд, выслушав мнение истца, её представителя, представителя третьего лица, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ «Средняя общеобразовательная школа <адрес>) муниципального района Миякинский район РБ» - директор школы Мансуров О.Г. в судебном заседании пояснил, что, по его мнению, иск Валиевой Ф.Ю. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Приобретённое ею помещение колхозного магазина находится по адресу <адрес>, то есть в здании школы. При этом здание школы находится в оперативном управлении школы, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права. Здание школы представляет собой одно единое большое здание. В приобретённое помещение Валиева Ф.Ю. доступ не имела и не имеет. Данное помещение школа по мере необходимости использует для хранения материальных ценностей.
Выслушав истца, её представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.32 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
Из протокола проведения открытых торгов в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене, по продаже имущества СПК «Урняк» от 10 ноября 2008 года, организованных конкурсным управляющим СПК «Урняк» Трофимовым С.С., следует, что победителем торгов по лоту № признана Валиева Ф.Ю.
Из договора купли-продажи лота № от 18 ноября 2008 года следует, что он заключён между СПК «Урняк» в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С. и Валиевой Ф.Ю., которая приобрела в собственность имущество – лот № – колхозный магазин. Цена лота № составляет 129613 руб., которая оглашена покупателем на аукционе.
Из квитанций следует, что Валиева Ф.Ю. оплатила СПК «Урняк» по договору купли-продажи 127613 руб.
Из справки от 11 февраля 2011 года, выданной администрацией сельского поселения Миякибашевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, следует, что помещение магазина, проданного конкурсным управляющим СПК «Урняк» Трофимовым С.С. по договору купли-продажи лота № от 18 ноября 2008 года Валиевой Ф.Ю., находится по адресу: <адрес> в здании школы.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 12 апреля 2008 года следует, что объект права – средняя общеобразовательная школа, общей площадью 3045, 7 кв. м, расположенный по <адрес> находится в оперативном управлении МОБУ «Средняя общеобразовательная школа <адрес> муниципального района Миякинский район РБ» на основании договора передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Миякинский район РБ № от 30 января 2006 года.
Таким образом, СПК «Урняк» в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С. по договору от 18 ноября 2008 года, заключённому по результатам торгов от 10 ноября 2008 года, Валиевой Ф.Ю. было продано имущество, не находящееся в собственности СПК «Урняк».
При этом в соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Следовательно, сделка по купле-продаже имущества от 18 ноября 2008 года не соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, договор купли-продажи лота № от 18 ноября 2008 года, заключённый между СПК «Урняк» в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С. и Валиевой Ф.Ю., является ничтожной сделкой и, следовательно, данная сделка подлежит признанию недействительной.
В соответствии с п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск Валиевой Ф.Ю. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При этом суд считает, что для возложения на Валиеву Ф.Ю. обязанности возвратить СПК «Урняк» помещение колхозного магазина, явившегося предметом договора купли-продажи от 18 ноября 2008 года, оснований не имеется, поскольку помещение находится в здании, находящемся в оперативном управлении школы и Валиева Ф.Ю. доступ в это помещение не получила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Договор купли-продажи лота №, колхозного магазина, от 18 ноября 2008 года, заключённый по результатам торгов от 10 ноября 2008 года, между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урняк», в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С., и Валиева Ф.Ю., - признать недействительным.
Применить последствия недействительности сделки и обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Урняк», в лице конкурсного управляющего Трофимова С.С., возвратить Валиева Ф.Ю. полученные по договору купли-продажи от 18 ноября 2008 года денежные средства в размере 127613(сто двадцать семь тысяч шестьсот тринадцать) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Салихов Х.А.
Решение в окончательной форме составлено 28 февраля 2011 года.