Дело № 2-152/11
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
22 февраля 2011 года с. Киргиз-Мияки
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гайсина З.М.,
при секретаре Татлыбаеве Р.М.,
с участием истца Шаяхметова Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметова Р.Г. к СПК «Большевик» Миякинского района, с привлечением третьего лица Миякинского отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>,
У с т а н о в и л:
Шаяхметов Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик» Миякинского района, с привлечением третьего лица Миякинского отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан, о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, указывая, что в данное жилое помещение заселился со своей семьей в 1991 году, на правах члена колхоза «Большевик», что подтверждается копией трудовой книжки. В силу договора о купле-продаже квартиры от 20 декабря 1991 года истец купил указанную квартиру, стоимость квартиры уплатил полностью, что подтверждается справкой № от 08 февраля 2005 года, выданной правопреемником данного колхоза СПК «Большевик». С декабря 1991 года и по настоящее время истец вместе с членами семьи открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, несет бремя расходов, другие лица на данное жилье не претендуют, факт начала проживания в данной квартире с 1991 года подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Квартира расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 626 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 27 сентября 2010 года. К настоящему времени срок приобретательной давности данной квартиры составляет более 20 лет.
В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Пунктом 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилище в предусмотренном законом порядке.
В данном случае единственным из предусмотренных законом оснований, способным установить право собственности на указанную квартиру, является вступившее в законную силу решение суда.
Правопреемником колхоза «Большевик» таковым является СПК «Большевик», который решением Арбитражного суда РБ от 01 февраля 2010 года, № А07-7114/2007, прошел процедуру банкротства, конкурсным управляющим назначен Чулаков С.С., который в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве)» является руководителем кооператива со всеми полномочиями единоличного органа управления данным юридическим лицом. СПК «Большевик» мой исковые требования истца признал в полном объеме о чем представил отзыв.
Принимая во внимание вышеизложенное просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 60,5 (шестьдесят целых пять десятых) кв. метра, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном кирпичном доме <адрес>
В судебном заседании истец поддержал свои требования, привел доводы изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру, так как является добросовестным приобретателем, владеет ею более 20 лет открыто и непрерывно, как своей собственной. Указал, что арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, домовладение не имеет.
Представитель ответчика, конкурсный управляющий Чулаков С.С. в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и о признании исковых требований истца, о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 60,5 (шестьдесят целых пять десятых) кв. метра, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном кирпичном доме <адрес>, в полном объеме.
Представитель третьего лица Миякинского отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему.
2
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт приобретения истцом квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.
В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Истец заселился с семьей в указанную квартиру в 1978 году, купил, согласно договора о купле-продаже, 20 декабря 1991 года, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше 19 лет. На регистрационный учет, в соответствие с записями в паспорте №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, встал 18 января 1978 года, фактически проживая в ней с этого времени.
Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Истец оплатив стоимость квартиры в полном объеме, предусмотренным договором о купле-продаже квартиры от 20 декабря 1991 года, что подтверждается справкой выданной председателем СПК «Большевик» Зайнуллиным С.С., за № от 08 февраля 2005 года.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, заключенный между Шаяхметовым Р.Г. и колхозом «Большевик» Миякинского района РБ, в лице председателя колхоза Ямакаева М.Ю., составлен в соответствие с требованиями закона. Истец, в соответствие с представленными и приобщенными к материалам дела документами, в полном объеме выполнил условия договора.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Принять признание ответчиком, в лице конкурсного управляющего СПК «Большевик» Чулакова С.С., исковых требований Шаяхметова Р.Г., о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>,
Признать за Шаяхметовым Р.Г. право собственности на квартиру №, общей площадью 60,5 (шестьдесят целых пять десятых) кв. метра, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном кирпичном доме <адрес>
Данное решение считать основанием для регистрации за Шаяхметовым Р.Г. права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме через Миякинский районный суд.
Судья З.М.Гайсин