Дело № 2-130/11
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
22 февраля 2011 года с. Киргиз-Мияки
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гайсина З.М.,
при секретаре Татлыбаеве Р.М.,
с участием истца Ибрагимова З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова З.М. к СХ «Качеган», с привлечением третьих лиц - Миякинского отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Ибрагимовой Р.З., Ибрагимовой Р.З., о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>,
У с т а н о в и л:
Ибрагимов З.М. обратился в суд с исковым заявлением к СХ «Качеган», с привлечением третьих лиц - Миякинского отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Ибрагимовой Р.З., Ибрагимовой Р.З., о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, указывая, что в 1985 году, на правах члена колхоза «60 лет Октября» что подтверждается договором о купле-продаже квартиры от 23 сентября 1997 года. Данный договор был заключен между истцом и продавцом, правопреемником колхоза «60 лет Октября», подсобным сельскохозяйственным предприятием «Прогресс». На момент заключения данного договора истец оплатил 60% от стоимости квартиры, это подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25 декабря 1991 года. С 1985 года по настоящее время он совместно с членами семьи открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, несет бремя расходов по ней. Третьи лица на данное жилье не претендуют. Квартира расположена на принадлежащем истцу и его супруге на праве собственности земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 19 ноября 2007 года. Члены семьи истца согласны на признание права собственности на данную квартиру за ним, о чем написали соответствующие заявления прилагаемые к настоящему иску. К настоящему времени срок приобретательной давности данной квартиры составляет более 24 лет.
В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Пунктом 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности указанную квартиру и постройки является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, так как вышеуказанный договор о купле-продаже квартиры не был нотариально заверен и данный недостаток устранить не представляется возможным.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 72 (семьдесят два) кв. метра, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном кирпичном <адрес>.
В судебном заседании истец изменил свои требования, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру на основании договора о купле-продаже, так как данный договор составлен в соответствие с требованиями закона, он выполнил свои обязательства по данному договору в полном объеме. Указал, что арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, домовладение не имеет. Кроме него никто на данную квартиру не претендует.
Представитель ответчика, СХ «Качеган», в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и полном признании исковых требований истца о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 72 (семьдесят два) кв. метра, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном кирпичном <адрес>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – представитель Миякинский отдел Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Ибрагимова Р.З., Ибрагимова Р.З., в судебное заседание не прибыли, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
2
Выслушав истца, изучив материалы дела, оригиналы документов, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе возмездной. Факт приобретения истцом квартиры подтвержден документально и никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.
В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.
Истец заселился с семьей в указанную квартиру в октябре 1995 году, купил, согласно договора о купле-продаже, от 23 сентября 1997 года, с этого времени проживает в указанной квартире с членами своей семьи.
Ответчик в полном объеме признал исковые требования.
Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, заключенный между Ибрагимовым З.М. и ПСП «Прогресс», в лице председателя колхоза Мухаррямова М.Ш., составлен в соответствие с требованиями закона. Истец, в соответствие с представленными и приобщенными к материалам дела документами, в полном объеме выполнил условия договора.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Принять признание ответчиком, ООО СХ «Качеган», в лице директора Гадельшина М.Я., исковых требований Ибрагимова З.М., о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>.
Признать за Ибрагимовым З.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 72 (семьдесят два) кв. метра, расположенную в жилом одноэтажном двухквартирном кирпичном <адрес>.
Данное решение считать основанием для регистрации за Ибрагимовым З.М. права собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме через Миякинский районный суд.
Судья З.М.Гайсин