Дело № 2-151/11
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
24 февраля 2011 года с. Киргиз-Мияки
Миякинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гайсина З.М.,
при секретаре Татлыбаеве Р.М.,
с участием представителя истцов адвоката Хабибуллиной М.Ф., представившей удостоверение № и ордер №, истцов Осипова Н.В. и Осиповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Н.В. и Осиповой Н.А., к СПК «им Крупской», о признании права общей совместной собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу - <адрес>,
У с т а н о в и л:
Осипов Н.И. и Осипова Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к СПК «им Крупской», о признании права общей совместной собственности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу - <адрес>, указывая, что в 1989 году колхоз «им. Крупской», правопреемником которого является СПК «им. Крупской» передал истцам для проживания квартиру по адресу: <адрес>. В 1992 году истцы выкупили у колхоза указанную квартиру. 13 марта 1992 года с администрацией колхоза «им. Крупской» истцом Осиповым Н.И. был подписан договор о купле – продаже указанной квартиры, которая была продана истцу за 12663 рубля 14 копеек. Указанная сумма полностью оплачена в кассу колхоза до февраля 1993 г. То есть все свои обязательства по договору о купле – продаже истцы полностью выполнили.
В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на указанную жилую квартиру. Регистрация права собственности на жилую квартиру в настоящее время возможна только на основании решения суда, так как вышеуказанный договор о купле-продаже нотариально не удостоверен, в БТИ (регистрационный орган того времени) не регистрирован, что являлось обязательным в 1992 году.
Вышеуказанная жилая квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер 10193, не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких-либо обременений, данная квартира не имеет.
Надворные постройки, а именно: летняя кухня с навесом, баня, сарай с надстройкой и навесом, гараж, амбар, ворота, заборы и уборная строились истцами на свои средства с 1990 по 2000 годы.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права..
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Истцы полагают, что время открытого, добросовестного и непрерывного владения указанной квартирой с надворными постройками необходимо исчислять с 1992 года.
Кроме истцов на данную квартиру никто не претендует, споров не имеется, на основании изложенного, просят признать за ними право общей совместной собственности на жилую квартиру с двумя деревянными, дощатыми верандами, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 82,2 (восемьдесят две целых две десятых) кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений 58,2 (пятьдесят восемь целых две десятых) кв. метра и жилой площадью 40,0 (сорок целых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменном, кирпичном, жилом доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2787 кв. метров по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Осипов Н.И. поддержал свои требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Осипова Н.А. так же поддержала свои требования. Привела доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель истцов адвокат Хабибуллина М.Ф. так же поддержала требования своих доверителей, просила суд удовлетворить их.
Ответчик, представитель СПК «им. Крупской» Миякинского района, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя истца и признании исковых требований истцов в полном объеме.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу требований ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом момент возникновения права определяется решением суда. Это не противоречит и требованиям ст. 165 ГК РФ сделки могут регистрироваться в соответствие с решением суда.
2
Установлено, что согласно договора о купле-продаже, от 13 марта 1992 года, заключенный между Осиповым Н.И. и колхозом «им. Крупской», в лице председателя колхоза Трофимова Г.С., истец приобрел в собственность жилую квартиру по адресу - <адрес>, за 12663 рубля 14 копеек. Указанная в договоре сумма полностью оплачена, что подтверждается отметкой, произведенной на договоре о купле-продаже и заверенная печатью и подписью должностного лица колхоза, справкой, выданной председателем СПК «им. Крупской» Трофимовым Г.С. за № от 16 декабря 2010 года.
Согласно справки, выданной председателем СПК «им. Крупской» Трофимовым Г.С. за № от 16 декабря 2010 года выше указанная квартира снята с баланса колхоза «им. Крупской» в 1992 году, как проданная Осипову Н.И.
Согласно справки № от 16 декабря 2010 года, выданной главой сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Миякинский район РБ, Павловым К.С., выше указанная квартира с 1992 года по настоящее время принадлежит Осипову Н.И., на основании похозяйственных книг и лицевых счетов, как купленная последним у колхоза «им. Крупской». Арестов, запрещений и отчуждений на домовладение не имеется.
Согласно справки № от 16 декабря 2010года, выданной главой сельского поселения Новокарамалинский сельсовет МР Миякинский район РБ, Павловым К.С., в указанной квартире проживает Осипов Н.И. с членами своей семьи.
Собственником квартиры, на момент ее продажи, являлся колхоз «им. Крупской», который в настоящее время не существует.
Ответчик СПК «им. Крупской», в полном объеме признал исковые требования.
Других претендентов на домовладение нет, арестов и обременений не имеется.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор о купле-продаже жилой квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, заключенный между Осиповым Н.И. и колхозом «им. Крупской», в лице председателя колхоза Трофимова Г.С., составлен в соответствие с требованиями закона.
Истцы с 13 марта 1992 года по настоящее время, не являясь собственниками квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет 11 месяцев.
Таким образом, исковые требования Осипова Н.В. и Осиповой Н.А., подлежат удовлетворению.
Одновременно с исковым заявлением истцы ходатайствовали о снижении размера оплаты государственной пошлины, при цене иска 154005 рублей, составляющую 4280 рублей 10 копеек, до 1000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением.
В соответствие с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым судом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцами Осиповым Н.И. и Осиповой Н.А. в размере 4280 рублей 10 копеек, до 1000 рублей.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Принять признание ответчиком, СПК «им. Крупской», в лице председателя СПК Трофимова Г.С., исковых требований Осипова Н.В. и Осиповой Н.А., о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>.
Признать за Осиповым Н.В. и Осиповой Н.А. право общей совместной собственности на жилую квартиру с двумя деревянными, дощатыми верандами, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 82,2 (восемьдесят две целых две десятых) кв. метра, в том числе общей площадью жилых помещений 58,2 (пятьдесят восемь целых две десятых) кв. метра и жилой площадью 40,0 (сорок целых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменном, кирпичном, жилом доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2787 кв. метров по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 части каждому.
Данное решение считать основанием для регистрации за Осиповым Н.В. и Осиповой Н.А. права общей совместной собственности на данную квартиру в Миякинском отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцами Осиповым Н.В. и Осиповой Н.А. при подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу – <адрес>, с 4280 рублей 10 копеек, до 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Миякинский районный суд.
Судья З.М.Гайсин