Мировой судья 126 судебного участка Курлаев О.Н., АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 марта 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-15/11 по апелляционной жалобе Левина Н. В. на решение мирового судьи 126 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области по гражданскому делу № 2-444/10 по иску ОАО «СУ-801» к Левину Н. В., Левиной Н. И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ОАО «СУ-801» обратилось в суд с исковым заявлением к Левину Н.В., Левиной Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование своих требований указал, что ОАО «СУ-801» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Левин Н.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнатах № и зарегистрирован по месту жительства. Совместно с ним проживают члены его семьи: жена Левина Н.И., дочь ФИО6 2000 года рождения, сын ФИО6, 2009 года рождения. Ответчики частично оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем с января 2010 года по август 2010 года за ними образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 30776 рублей, которую просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1123, 28 рублей (л.д. 2). ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи 126 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области исковые требования ОАО «СУ-801» удовлетворены частично (л.д. 51-54). Не согласившись с решением мирового судьи, Левин Н.В. обратился с апелляционной жалобой в Мытищинский городской суд Московской области, в которой просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года образовалась переплата по оплате жилья и коммунальные услуги, так как за указанный период времени расчет жилищно-коммунальных услуг производился исходя из площади помещения 36,3 кв.м., тогда как согласно данным технического паспорта площадь составляет 34,95 кв.м. Кроме того, ранее производил оплату согласно тарифам, утвержденным Администрацией городского поселения Мытищи, однако после перехода права собственности на общежитие к ОАО «СУ-801» в порядке приватизации, статус общежития сохранился, а тарифы перестали начисляться по тарифам, утвержденным Администрацией городского поселения Мытищи. Считает, что суд первой инстанции при вынесении решения нарушил нормы материального права, а именно ст. 375 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Просит отменить решение мирового судьи 126 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть дело по существу и принять новое решение (л.д. 58-59). В судебном заседании Левин Н.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил суд отменить решение мирового судьи по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Представитель истца ОАО «СУ-801» по доверенности Быковская Е.Н. просила решение мирового судьи оставить без изменения по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 64-66). Считает решение законным и обоснованным. Пояснила, что плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена ОАО «СУ-801» в размере, обеспечивающим содержание здания общежития, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Левина Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд оснований к отмене решения, вынесенного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, не находит. На основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «СУ-801» к Левину Н.В., Левиной Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность в размере 28853, 22 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1065,59 рублей. Левину Н.В., как работнику ОАО «СУ-801», на основании решения администрации ОАО «СУ-801» была предоставлена комната в общежитии № по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на занятие жилой площади в общежитии ОАО «СУ-801» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Впоследствии, Левину Н.В. и его семье была предоставлена комната № в вышеуказанном общежитии. Ответчик Левин Н.В. является нанимателем комнат №, расположенных по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена Левина Н.И., дочь ФИО6, 2000 года рождения, сын ФИО6, 2009 года рождения (л.д. 21,22). Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, что также установлено ст. 64 ЖК РФ. <адрес> находится в собственности ОАО «СУ-801», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 69) и относится к частному жилищному фонду, в связи с чем является жилищным фондом коммерческого использования, который используется собственником ОАО «СУ-801» для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В связи с чем, к отношениям, возникшим между сторонами, применима глава 7 Жилищного кодекса РФ. Из материалов дела следует, что в связи с введением новых цен, тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, утвержденных решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 26.11.2009 года № 4/1, тарифов на электроэнергию 2010 год для потребителей ОАО «Электросеть» Мытищинского муниципального района, издан приказ генерального директора ОАО «СУ-801» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении и о введении в действие с 01.01.2010 года прейскуранта цен на услуги коммунального хозяйства и электроэнергию в общежитии ОАО «СУ-801», из которого также следует, что плата за пользование жилой площадью (найм) проживающим в общежитии производится дифференцированно, в зависимости от общей площади согласно техническому паспорту общежития (л.д. 6). Согласно приложениям к приказу, установлена плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения для работников ОАО «СУ-801», для проживающих не имеющих постоянной регистрации, для проживающих имеющих постоянную регистрацию, для сторонних лиц, а также цены, тарифы и ставки за электроэнергию (л.д. 7-12). В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно частям 1,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Частью 2 ст. 672 ГК РФ, частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно частям 1,2,6 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Таким образом, размер платы за жилое помещение устанавливается собственниками жилых помещений, согласно приложению № к приказу № от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение (найм) для проживающих и имеющих постоянную регистрацию составляет 156,48 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (л.д. 10). Мировым судьей правомерно из суммы задолженности исключена начисленная сумма, исходя из выявленной разницы в площади жилых помещений, поскольку плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения начисляется от размера площади, которая согласно данным технического паспорта составляет 34,95 кв.м. (л.д. 33-46). Суд соглашается с расчетом мирового судьи, который произведен по тарифам за содержание и ремонт жилого помещения, установленных ОАО «СУ-801» в размере, обеспечивающим содержание здания общежития, размер платы за коммунальные услуги рассчитан исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи № 4/1 от 26.11.2009 года. Ссылка ответчика Левина Н.В. на то обстоятельство, что оплата жилья и коммунальных услуг исчисляется не по тарифам, утвержденным Администрацией городского поселения Мытищи, опровергается материалами дела, поскольку в связи с введением новых цен, тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, утвержденных решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 26.11.2009 года № 4/1, тарифов на электроэнергию 2010 год для потребителей ОАО «Электросеть» Мытищинского муниципального района, был издан приказ генерального директора ОАО «СУ-801» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении и о введении в действие с 01.01.2010 года прейскуранта цен на услуги коммунального хозяйства и электроэнергию в общежитии ОАО «СУ-801», из которого также следует, что плата за пользование жилой площадью (найм) проживающим в общежитии производится дифференцированно, в зависимости от общей площади согласно техническому паспорту общежития, который не отменен и не признан недействительным. В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления, вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выводы мирового судьи соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам и нормам действующего законодательства, основания для отмены вынесенного по делу решения, отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи 126 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-444/10 по иску ОАО «СУ-801» к Левину Н. В., Левиной Н. И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - оставить без изменения, апелляционную жалобу Левина Н. В. - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья