РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года
г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Кожевниковой Н.В.
при секретаре Григорьеве М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3063/10 по иску Жуковой Ларисы Николаевны к Закрытому акционерному обществу «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованиями к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований указано, что Дата обезличена года между Жуковой Л.Н. и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., дом. ... Номер обезличен (Номер обезличен), в соответствии с которым после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения условий договора инвестором, Жуковой Л.Н. передается в качестве результата ее участия в инвестировании квартира свободной планировки на ... этаже объекта в секции ..., ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2006 года. Впоследствии были заключены дополнительные соглашения к Договору инвестирования, в редакции которых инвестиционный взнос был увеличен; после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения условий договора инвестором, Жуковой Л.Н. передается в качестве результата ее участия в инвестировании трехкомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер), расположенная по адресу: ..., мкр. ..., дом Номер обезличен. Жуковой Л.Н. были произведены платежи по договору в полном объеме, обязательства по сделке были ею исполнены, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от Дата обезличена года. Указала, что жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Решением на ввод объекта в эксплуатацию № Номер обезличен от Дата обезличена года, однако по независящим от истца причинам - в виду отсутствия части правоустанавливающих документов на жилой дом Номер обезличен мкр. ... ..., истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Группа Компаний «Дружба» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал удовлетворению заявленных требований л.д. 24).
Выслушав представителя истца, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Жуковой Л.Н. и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., мкр. ..., дом. ... Номер обезличен (Номер обезличен), в соответствии с которым после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения условий договора инвестором, Жуковой Л.Н. передается в собственность квартира свободной планировки на Номер обезличен этаже объекта секции Номер обезличен ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м.; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2006 года. Впоследствии были заключены дополнительные соглашения к Договору инвестирования, в редакции которых инвестиционный взнос был увеличен, и после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения условий договора инвестором, Жуковой Л.Н. передается в качестве результата его участия в инвестировании трехкомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер), расположенная по адресу: ..., мкр. ..., дом Номер обезличен л.д.9-12, 13,14).
В силу ч.1 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, к сделке, которою стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
При невозможности определить содержание договора изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как следует из существа договора об инвестировании строительства жилого дома и дополнительных соглашений к нему, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность товарищества, а собственность истца на квартиру.
Целью приобретения квартиры истцом являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на вод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением № Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 8).
Согласно представленному акту приема-передачи от Дата обезличена года, подписанного Жуковой Л.Н. (Инвестор) и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» (Заказчик), Инвестор передал Компании денежные средства, указанные в договоре инвестирования (в редакции дополнительных соглашений) в полном объеме. Заказчик передает, а инвестор принимает трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., микрорайон ..., ...), расположенную на ... этаже общей площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 16).
Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Жуковой Л.Н. своих обязательств по договору инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., мкр. ..., дом. ... Номер обезличен (Номер обезличен) от Дата обезличена года и дополнительных соглашений к Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., мкр. ..., ...).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Как следует из представленного ответчиком отзыва в связи с трудностями технического характера, возникших не по вине сторон Договора инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., мкр. ..., дом. ... Номер обезличен (Тв) от Дата обезличена года, и связанных с оформлением акта реализации, возникла задержка оформления права собственности инвестора на переданную ему квартиру л.д. 24).
В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, не возражавшего удовлетворению исковых требований, суд полагает установленным, что к Жуковой Л.Н. перешло право собственности на спорную квартиру.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Жуковой Л.Н. на квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... в органах государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуковой Ларисы Николаевны удовлетворить.
Признать за Жуковой Ларисой Николаевной право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.
Судья