РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
Судьи Чернушевич М.Ю.
при секретаре Сытовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3656/10 по иску Харчевникова Андрея Владимировича к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» о признании права собственности на квартиру № 167 по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании заключенного с ответчиком Договора № Тв об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию получил право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 6-м этаже объекта в секции 4, имеющей общую площадь 43,39 кв. м. Установленная Договором сумма инвестиционного взноса в размере 67012 долларов США была оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем по мнению истца, он имеет право на результат инвестиционной деятельности (л.д. 5-7).
В судебное заседание истец Харчевников А.В. не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, приняв во внимание изложенные в исковом заявлении доводы.
Ответчик – представитель ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой.
Третье лицо – <данные изъяты> - представитель не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и Харчевниковым Андреем Владимировичем заключен Договор № Тв об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, секция 3 и 4, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства указанного жилого дома и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения условий договора инвестором получил право на результат инвестиционной деятельности в соответствии с вложенными средствам в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 6-м этаже объекта, в секции 4, имеющей общую площадь 43,39 кв. м (л.д. 10-14).
Согласно п. 3.1 указанного Договора сумма инвестиционного взноса составила 67012 долларов США.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер инвестиционного взноса был увеличен на 1098 долларов США и составил 68110долларов США, а также в связи с изменением нумерации квартир определена подлежащая передаче истцу квартира №, имеющая общую площадь 40,67 кв. м, расположенная на 6-м этаже в секции 4 строящегося дома по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ.
Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме.
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> полностью построен, принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ истцом и <данные изъяты>, действующим в качестве агента ответчика подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик признал исполнение истцом своих обязательств по внесению инвестиционного взноса в установленные сроки и в полном объеме и передал истцу однокомнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общая площадь которой по данным БТИ составила 37,0 кв. м. (л.д. 17).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана истцу в пользование, обоснованность передачи ему прав на данный объект недвижимости никем из участвующих в деле лиц не оспаривалась, что по мнению суда свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и полагает признать за истцом Харчевниковым А.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 37,0 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Суд также считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Харчевникова А.В. на указанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан на недвижное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Харчевникова Андрея Владимировича - удовлетворить.
Признать за Харчевниковым Андреем Владимировичем право собственности на квартиру №, общей площадью 37,0 м расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М.Ю. Чернушевич
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>ч