ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
судьи Николаевой Л.С.,
при секретаре Абязове М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3327/10 по иску филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ – Марьинорощинского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО к Фадееву В.В., Жукову В.О. и Романову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Фадееву В.В., Жукову В.О. и Романову А.В. о взыскании с них солидарно задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. 59 коп., в том числе просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб. 71 коп., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. 64 коп., неустойки за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. 69 коп., неустойки за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. 55 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на садовый дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит А-А1-А2-а, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Марьинорощинским отделением № Сбербанка России ОАО и Фадеевым В.В. был заключен Кредитный договор №, и Срочное обязательство № к нему, о предоставлении последнему Ипотечного кредита в сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,75% годовых на приобретение садового дома и земельного участка, за счет предоставленных банком денежных средств Фадеев В.В. приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, однако ответчик нарушает условия договора, после ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет оплаты кредита не производит, ответчики Жуков В.О. и Романов А.В. являются поручителями Фадеева В.В. и несут солидарную с ним ответственность по кредитному договору.
Представитель истца в судебное заседании е не явился просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, принимая во внимание мнение представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) - Марьинорощинским отделением № Сбербанка России ОАО и Фадеевым В.В. был заключен Кредитный договор №, и Срочное обязательство № к нему, о предоставлении последнему Ипотечного кредита в сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,75% годовых на приобретение садового дома, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит А-А1-А2-а, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-19,20).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, в этот же день были заключены два договора поручительства: № с Жуковым В.О. и № с Романовым А.В., по условиям которых последние приняли на себя обязательства отвечать за исполнение Фадеевым В.В. всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28,29-30).
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и Фадеевым В.В. был заключен договор ипотеки №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, по условиям которого Фадеевым В.В. передал в залог истцу принадлежащие ему на праве собственности садовый дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-25).
Как было указано, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. 59 коп., ссылаясь на то, что заемщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил выплаты по кредитному договору.
В соответствии с п.1. ст.819, п.1. ст.810 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Из пункта 4.1 Кредитного договора и Срочного обязательства следует, что погашение кредита Фадеевым В.В. должно производится ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита (то есть с ДД.ММ.ГГГГ), не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Согласно п. 4.3 Кредитного договора и Срочному обязательству уплата процентов за пользование кредитом должна производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Фадеев В.В. обязался полностью погасить кредит к ДД.ММ.ГГГГ и уплатить все причитающиеся банку платежи.
Пунктом 4.4 Кредитного договора установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Поскольку заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил выплаты по кредитному договору, возражений по иску суду не представил, суд считает исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ подлежащими удовлетворению.
При определении суммы процентов за пользование кредитом, неустойки на сумму кредита и процентов по нему, подлежащих взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии с которым, на ДД.ММ.ГГГГ Фадеев В.В. имеет перед истцом задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> руб. 59 коп., в том числе просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб. 71 коп., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. 64 коп., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. 69 коп., и неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. 55 коп. (л.д.7). Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом периода просрочки выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
Таким образом, с заемщика Фадеева В.В. и его поручителей Жукова В.О. и Романова А.В. подлежит взысканию, солидарно, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 59 коп.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора и договора ипотеки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество: садовый дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит А-А1-А2-а, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с условиями договора ипотеки.
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 38 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,349,350,363,810,811 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ – Марьинорощинского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО к Фадееву В.В., Жукову В.О. и Романову А.В. – удовлетворить.
Взыскать с Фадеева В.В., Жукова В.О. и Романова А.В., солидарно, в пользу филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ – Марьинорощинского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. 59 коп., в том числе просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб. 71 коп., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. 64 коп., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. 69 коп., и неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. 55 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. 38 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Фадееву В.В.: садовый дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит А-А1-А2-а, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья